Решение по делу № 2-1546/2020 от 21.07.2020

Дело (УИД) 91-RS0009-01-2020-000581-33

производство № 2-1546/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Евпатория 10 декабря 2020 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица (ООО УК «КосмосЖилсервис») ФИО34,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ООО УК «КосмосЖилсервис», Инспекция по жилищному надзору Республики Крым, Администрация <адрес> РК, ФИО3, ФИО4, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании судебных расходов.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обосновании иска указано, что истец является собственником 1/2 доли <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №/Л-11. Истец считает, протокол незаконным, поскольку кворума при голосовании не было, проголосовало менее 50% от общего числа всех собственников. В бюллетенях лиц: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО2, ФИО22, в нарушении требований закона не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности, участвующего в голосовании лица, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. При голосовании учтены голоса лиц: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, не являющихся собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме. При голосовании учтены голоса лиц: ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО1, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, которые не голосовали. При разрешении вопроса об установке коллективного (общедомового) вычислительного прибора потребляемого ресурса (счетчика учета потребляемой воды) собрание вышло за рамки своих полномочий, поскольку решение об установке коллективных (общедомовых) приборов учете потребления ресурсов и узлов управления (тепловой и электрической энергии, горячей и холодной воды, газа) относится к работам по капитальному ремонту многоквартирного дома и принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 181.4 ГК РФ, статьями 44, 46 ЖК РФ, истец просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям указанным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила письменные возражения, в которых указала, что считает иск не обоснованным и просила в иске отказать.

Представитель ООО УК «КосмосЖилсервис» ФИО34 в судебном заседание возражал против иска, указал, что считает его не обоснованным и надуманным.

ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержали, указали, что считают иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Представители Инспекции по жилищному надзору Республики Крым, Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи44ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье44.1ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьёй 47.1 данного Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст.45ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи181.2Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Частью 1 статьи48ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст.48ЖК РФ).

Согласно ст.181.4ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такойрегистрации.

Согласно статье 12 Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотреностатьей 12.2настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (т.1 л.д.35).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указала, что кворума не имелось, надлежащим образом оформленных решений собственников не имелось, учтены голоса лиц, не являющихся собственниками, учтены голоса лиц не голосовавших, собрание не правомочно было принимать решение по требованию об установке общедомового прибора учета при кворуме менее 2/3 голосов.

В материалах дела имеются решения собственников ФИО7 35,8 кв.м. (т.1 л.д. 163), ФИО23 18,772 кв.м. (т.1 л.д. 169), ФИО35 50,7 кв.м. (т.1 л.д. 181), ФИО18 15,975 кв.м. (т.1 л.д. 222), ФИО36 15,975 кв.м. (т.1 л.д. 223), ФИО17 15,975 кв.м. (т.1 л.д. 225), ФИО20 15,975 кв.м. (т.1 л.д. 226), ФИО37 35,2 кв.м. (т.1 л.д. 234), ФИО22 25,85 кв.м. (т.1 л.д. 238), ФИО38 25,85 кв.м. (т.1 л.д. 240), ФИО39 32,15 кв.м. (т.1 л.д. 246), ФИО25 64,5 кв.м. (т.1 л.д. 217), в которых не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности на право собственности, возникшее после ДД.ММ.ГГГГ), участвующего в голосовании лица, на помещение в многоквартирном доме. <адрес> помещений указанная в решениях названных лиц составляет 247,45 кв.м., которые не могут быть приняты судом, как надлежащие доказательство принятия решения указанными в них лицами как собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в связи с чем, проголосовало 2338,804 кв.м. (2586,254 кв.м. голосов проголосовавших в соответствии с протоколом – 247,45 кв.м. голосов не признанных судом = 2338,804 кв.м.), что менее 50% голосов собственников помещений (4963,40 кв.м. общая площадь помещений / 2 = 2481,70 кв.м. 50% голосов).

Доводы истца о том, что при голосовании учтены голоса лиц, ФИО27, ФИО3, ФИО28, ФИО1, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, которые не голосовали, в судебном заседании не нашли своего подтверждения, доказательств учета голосов названых лиц в материалах дела не имеется.

Доводы истца о том, что собрание не правомочно было принимать решение по требованию об установке общедомового прибора учета при кворуме менее 2/3 голосов, суд отклоняет, поскольку собранием не разрешался вопрос об установке общедомовой прибора учета холодной воды, а по просьбе жильцов был установлен дополнительный (второй) водозаборный кран для полива территории прилегающей к дому и прибор учета потребления воды (т. 2 л.д. 18-20,22,23).

Доводы истца о том, что учтены голоса лиц, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО24, ФИО26, которые собственниками не являются, судом отклоняются поскольку, ФИО41 являются собственниками 1/4 доли <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи №-РП ДД.ММ.ГГГГ. ФИО24 является собственником <адрес>, в <адрес> на основании договора передачи объекта недвижимости в собственность №-РПД ДД.ММ.ГГГГ, ФИО26 в голосовании не участвовал, за <адрес> (63,5 кв.м.) принимала решения представитель Администрации <адрес> ФИО40, действующая по доверенности (т.1 л.д. 235)

Разрешая требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, изложенных в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст.181.1 ГК РФ). В частности, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст.181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п. 1, 2, 7 ст.181.4, ст.181.5 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи181.3ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно положениям статьи181.4 ГК РФрешение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со статьёй181.5ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно части 3 статьи 45ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 3, 5.1 статьи48ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФподлежатвзысканиюрасходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, понесенные при предъявлении иска в суд, а также почтовые расходы в размере 127,80 рублей, понесенные в связи с направлением копии иска ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 127 рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня его оформления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: