Решение по делу № 2-391/2018 от 25.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 марта 2018 года                         г. Павловский Посад

    Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Мчедлишвили И.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-391/2018

по исковому заявлению Каштановой Лидии Алексеевны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Каштанова Л.А. обратилась с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором просит суд признать за нею право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от 07.08.2017 г. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - кухня; Строение под Лит. А (жилой дом), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - жилая; Строение под Лит. А2 (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью *** - сан.узел; помещения №, площадью *** кв.м. - коридор; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; Строение под Лит. АЗ (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - подсобная; Строение под Лит. А4 (мансардный этаж), состоящего из помещения №, площадью * кв.м. - жилая; помещения №, площадью ** кв.м. - жилая; помещения №, площадью *** кв.м. - кухня; помещения №, площадью ** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью ** кв.м. - туалет.

    Считать настоящее решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью ** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом от 22.11.2017г., подготовленным кадастровым инженером ФИО и регистрацией за Каштановой Лидией Алексеевной права собственности на данный жилой дом.

Представитель истца по доверенности Аникин И.А. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представите5ль ответчика Администрации г.о. Павловский Посад Московской области по доверенности Поплевина Е.Ю., решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Белков В.И., Белков Ю.И. против удовлетворения иска не возражали о чем в деле имеются соответствующие заявления.

Третье лицо Межмуниципальный отдел пор Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области, представило заявление в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставило на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что Каштанова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0030910:32, общей площадью ** кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

    Указанный земельный участок принадлежит, ей на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района Московской области от 26.11.1992 №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2016г. Запись в ЕГРП № от 05.07.2016г., а также выпиской из ЕГРН № от 11.01.2018г.

    На принадлежащем Каштановой Л.А. земельном участке она своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения возвела одноэтажный с мансардным этажом, жилой дом, обозначенный в техническом паспорте Ногинского филиала ГУН МО «МОБТИ» от 07.08.2017 г. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - кухня; Строение под Лит. А (жилой дом), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м.- жилая; Строение под Лит. А2 (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** - сан.узел; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; помещения №, площадью ** кв.м. -коридор; Строение под Лит. АЗ (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - подсобная; Строение под Лит. А4 (мансардный этаж), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. -жилая; помещения №, площадью ** кв.м. - жилая; помещения №, площадью ** кв.м. - кухня; помещения № И, площадью ** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью ** кв.м. - туалет.

    В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Каштановой Л.А. отказали в регистрации права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение.

    Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление Каштановой Л.А. о выдаче разрешения на строительство от 23.05.2017 г. № отказала ей в выдаче разрешения на строительство, поскольку схема планировочной организации земельного участка не соответствует п. 12 Раздела 2 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе проектной документации и требованиях к их содержанию».

    На ее заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 02.10.2017 г. № Администрация городского округа Павловский Посад Московской области отказала Каштановой Л.А. в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ею осуществлено строительство жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом на технический паспорт жилого дома по состоянию на 07.08.2017 г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация Павлово-Посадского муниципального района выдавать не вправе собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

    Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

    В соответствии со ст. 41 ч. 8 п. 4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования Каштановой Лидии Алексеевны в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каштановой Лидии Алексеевны удовлетворить:

    Признать за Каштановой Лидией Алексеевной ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью ** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУЛ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ Строение под Лит. А1 (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - кухня; Строение под Лит. А (жилой дом), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - жилая; Строение под Лит. А2 (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** - сан.узел; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; помещения №, площадью ** кв.м. - коридор; Строение под Лит. АЗ (жилая пристройка), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - подсобная; Строение под Лит. А4 (мансардный этаж), состоящего из помещения №, площадью ** кв.м. - жилая; помещения №, площадью ** кв.м. - жилая; помещения №, площадью ** кв.м. - кухня; помещения №, площадью ** кв.м. - сан.узел; помещения №, площадью ** кв.м. - туалет.

    Считать настоящее решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей - 2, общей площадью ** кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН, сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом от 22.11.2017 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО и регистрацией за Каштановой Лидией Алексеевной права собственности на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.Е Рякин