Решение по делу № 2-969/2022 от 26.01.2022

УИД 24RS0028-01-2022-000386-57

Гражданское дело № 2-969/2022

2.211г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                                                                                               13 мая 2022 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при секретаре судебного заседания Титовой О.В., с участием:

истца Силиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Силиной Е.Е. к Веселовой Т.Н., Гладких В.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Овчинникову П.И. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

    установил:

Силина Е.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Веселовой Т.Н.,                         Гладких В.С., Овчинникову П.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании договора дарения заключенным, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Веселовой Т.Н. (даритель) и Силиной Е.Е. (одаряемый) заключен договор обещания дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей дарителю на праве собственности. Квартира фактически передана Силиной Е.Е., истец несет расходы по оплате коммунальных платежей и содержанию данного жилого помещения, использует ее на правах собственника с апреля 2013 г. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрировано юридическое лицо – ООО «Феникс», учредителем которого является истец. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в КГБУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным Ачинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю в адрес заявителей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.06.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» по причине того, что представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за Гладких В.С. на основании уведомления о признании вторичных торгов несостоявшимися, заявления (согласия) взыскателя об оставлении нереализованного имущества за собой. В последующем, Гладких В.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произвел отчуждение квартиры в пользу Овчинникова И.П., который с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником спорного жилого помещения. Истец полагает, что заключив договор обещания дарения, Веселова Т.Н. выразила свою волю на передачу ей в дар квартиры, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, ответчиком не совершено.

С учетом данных обстоятельств, уточнив исковые требования, просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенным; признать право собственности на указанное жилое помещение за Силиной Е.Е.

В судебном заседании истец Силина Е.Е., действующая также как учредитель от имени третьего лица ООО «Феникс», требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Веселова Т.Н. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена надлежащим образом, представила письменной заявление о признании исковых требований Силиной Е.Е., указав, что последствия признания иска ей известны и понятны. Просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчики Гладких В.С., Овчинников П.И., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебном заседании не явились, уведомлены надлежащим образом, что следует из сведений, полученных с официального сайта ФГУП «Почта России» (www.pochta.ru), о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Поскольку участники судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, суд, учитывая мнение истца, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии сот ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ста. 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 2 указанной статьи обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (п. 2 ст. 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно положениями ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302 ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу этого Федерального закона, то есть к договорам, заключенным после 01.03.2013 г.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

В соответствии со ст. 8.1, 131, 344 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании,                       Веселова Т.Н. с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Муниципальным образованием город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ между Веселовой (Силиной) Т.Н. (даритель) и Силиной Е.Е. (одаряемый) подписан договор обещания дарения в будущем вышеуказанной квартиры, в соответствии с которым Веселова (Силина) Т.Н. обязуется безвозмездно передать в собственность Силиной Е.Е. жилое помещение, состоящие из двух комнат, общей площадью 33.7 кв.м., в том числе жилой 29.7 кв.м., при достижении одариваемым возраста 30 лет, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 договора, одновременно с передачей квартиры даритель обязуется передать одаряемому полный пакет документов на данную квартиру, а именно: 1) свидетельство о государственной регистрации права собственности, 2) договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 3) технический паспорт жилого помещения, 4) акт приема передачи квартиры и комплект ключей.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что право собственности на квартиру переходит от дарителя к одаряемому с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Нотариальное оформление сделки не является обязательным, так как передаваемая квартира находится в единоличном владении дарителя. Регистрация в Росреестре договора обещания дарения от ДД.ММ.ГГГГ не является обязательной, так как данный договор заключен после ДД.ММ.ГГГГ Регистрация перехода права собственности от дарителя к одаряемому по сделке осуществляется в Росреестре в любой момент после фактического принятия квартиры в собственность согласно акта приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между Веселовой (Силиной) Т.Н. и Силиной Е.Е. подписан акт приема передачи квартиры по адресу: <адрес>, из содержания которого усматривается, что одновременно с квартирой одаряемому переданы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт жилого помещения, акт приема передачи квартиры и комплект ключей.

Вместе с тем, с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому Веселова Т.Н., Силина Е.Е. не обратились, что не оспаривалось сторонами.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.С. и Веселовой (Силиной) Т.Н. заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому Гладких В.С. передал Силиной Т.Н. займ в размере 700 000 руб., а последняя обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить указанную сумму и уплатить проценты за пользование ею.

В обеспечение принятых на себя обязательств Веселова (Силина) Т.Н. предоставила в залог Гладких В.С. спорную <адрес>, выступая в качестве собственника данного имущества.

Договор в части ипотеки (залога недвижимости) был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры осуществлена запись об ипотеке в пользу залогодержателя - Гладких B.C. на основании договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда                                      г. Красноярска от 10.12.2018 г. по делу № с Веселовой (Силиной) Т.Н. в пользу Гладких В.С. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 140 000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу:                              <адрес>, с определением способа реализации - публичные торги, установлением начальной продажной стоимости в размере                                1 256 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Гладких B.C. обратился в Железногорский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в порядке, установленном ст. 50 Федерального закона № 218-ФЗ, в результате обращения взыскания на нее.

С заявлением были представлены: копия решения Кировского районного суда                            г. Красноярска от 10.12.2018 г. по делу № об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>; копия апелляционного определения Красноярского краевого суда от 13.03.2019 г.; а также документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

По результатам правовой экспертизы документов, предоставленных ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором прав осуществлена государственная регистрация права собственности за Гладких В.С. на квартиру с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия судом решения об обращении взыскания на спорное жилое помещение и обращения взыскателя Гладких В.С. с заявлением о регистрации права собственности, между Веселовой (Силиной) Т.Н. (даритель) и Силиной Е.Е. (одаряемый) подписан договор дарения квартиры по                              <адрес>. Согласно п. 1.5 договора, даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

ДД.ММ.ГГГГ Веселова (Силина) Т.Н., Силина Е.Е. обратились в КГБУ «МФЦ» с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальным Ачинским отделом Управлением Росреестра по Красноярскому краю в адрес заявителей направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании п. 11 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.06.2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» по причине того, что представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято.

ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в государственной регистрации права на квартиру по <адрес> за Силиной Е.Е., в связи с наличием зарегистрированного права на спорный объект недвижимого имущества за иным лицом и отсутствия у лица, указанного в качестве правообладателя (Веселовой) Т.Н. права на распоряжение жилым помещением.

Также из материалов регистрационного дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гладких В.С. и Овчинниковым П.И. заключен договор купли продажи указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в Железногорский отдел Управления обратились Гладких В.С. с заявлением о переходе права собственности и Овчинников П.И. с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам правовой экспертизы     ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности Овчинникова П.И. на квартиру с кадастровым номером №

Решением Кировского районного суда г.Красноярска от 06.04.2021 г. по делу                         №, вступившим в законную ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Веселовой Т.Н. к Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакассия и Республике Тыва, ООО «Сити Торг», Главному Управлению ФССП по Красноярскому краю,                                 Гладких В.С. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительными протоколов заседания комиссии о подведении итогов торгов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконными заявлений Гладких В.С. об оставлении нереализованного имущества за собой, признании незаконным перехода права собственности за                      Гладких В.С. на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> отказано.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу                          №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований Веселовой Т.Н. к Гладких В.С., Овчинникову П.И. о признании сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу <адрес>, заключенного между Гладких В.С. и Овчинниковым П.И., мнимой сделкой, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на вышеуказанное жилое помещение за Овчинниковым П.И. – отказано.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, и разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу положений ст. 8.1, 131, 344 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, с момента заключения договора обещания дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ Веселова Т.Н., Силина Е.Е. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности длительное время (более 5 лет) не обращались, такое заявление подано сторонами лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть после принятия Кировским районным судом <адрес> решения о взыскании с                       Веселовой Т.Н. в пользу Гладких В.С. задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество в виде спорного жилого помещения.

Более того, после заключения сторонами договора обещания дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Веселова Т.Н. продолжала распоряжаться этим имуществом, передавав его ДД.ММ.ГГГГ в залог Гладких В.С. в обеспечение исполнения своих обязательств перед последним по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Так, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры была осуществлена запись об ипотеке в пользу залогодержателя - Гладких B.C. на основании договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ На момент передачи жилого помещения в залог, Силина Е.Е. о своих правах на жилое помещение не заявляла.

Суд учитывает, что как ответчик Веселова Т.Н., так и истец Силина Е.Е. (в качестве представителя Веселовой Т.Н.) принимали участия в рассмотрении гражданского дела                  № по иску Гладких В.С. к Веселовой (Силиной) Т.Н. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскании на заложенное имущество, однако, в ходе судебного разбирательства о существовании договора обещания дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не заявляли, факт нахождения жилого помещения на момент заключения договора займа с залогом в собственности именно Веселовой Т.Н. не оспаривали.

Решение Кировским районным судом г. Красноярска от 10.12.2018 г. по делу                       № вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения настоящего спора не отменено и не изменено, а потому недвижимое имущество в виде жилого помещения по адресу: <адрес>, на которое этим решением суда обращено взыскание в пользу Гладких В.С., не может быть истребовано у его действующего собственника – Овчинникова П.И.

При этом суд не может принять во внимание заявление Веселовой Т.Н. о признании исковых требований Силиной Е.Е., поскольку истцом заявлены требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества, собственником которого Веселова Т.Н. в настоящее время не является, признание ответчиком иска в данном случае противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц – ответчиков Гладких В.С., Овчинникова П.И., которые с заявлением о признании исковых требований в адрес суда не обращались.

Таким образом, из совокупности приведенных выше обстоятельств следует, что невыполнение дарителем обязательств по государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому, в данном случае, свидетельствует об отсутствии у Веселовой Т.Н. действительного намерения распорядится своим имуществом в пользу Силиной Е.Е.

Доводы стороны истца об обратном, со ссылками на несение истцом расходов по оплате коммунальных платежей и содержанию данного жилого помещения, регистрации в спорном жилом помещении юридического лица – ООО «Феникс», учредителем которого является истец, передаче истцу правоустанавливающих документов на квартиру и ключей не свидетельствуют об обратном, поскольку Силина Е.Е. является дочерью                      Веселовой Т.Н., на момент предоставления последней спорной квартиры на условиях социального найма, была включена в ордер как член семьи нанимателя, в последующим дала свое письменной согласие на приватизацию Веселовой Т.Н. данной квартиры.

Таким образом, стороны являются близкими родственниками, длительное время совместно проживали в спорном жилом помещении одной семьей, а потому факт оплаты Силиной Е.Е. коммунальных платежей, наличия в её распоряжении правоустанавливающих документов, равно как и регистрации своего юридического лица в квартире, не подтверждают обстоятельства перехода к ней права собственности на квартиру по договору обещания дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Силиной Е.Е. к Веселовой Т.Н., Гладких В.С., Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Овчинникову П.И. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию              по гражданским делам Красноярского краевого суда.

Апелляционная жалоба подаётся через Кировский районный суд                                г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                   Казбанова Д.И.

Решение суда в окончательной форме принято: 20.05.2022 г.