Решение по делу № 11-323/2016 от 29.07.2016

Дело №11-323/2016

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

31 августа 2016 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Котельниковой Е.Р.

При секретаре Накоховой В.Ю.

С участием ответчика Крона С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Крона С.И. на решение мирового судьи судебного участка №3 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 11.05.2016г.

У с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» обратилась к мировому судье судебного участка №3 Мотовилихинского судебного района г.Перми с иском о взыскании с Крона С.И. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 11.05.2016г. с Крона С.И. в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» взыскана задолженность по оплате взносов в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе Крон С.И. просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает на то, что в ходе судебного заседания истцом не был представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 08.02.2015г., также не представлено сведений о том, что данный протокол был представлен в ООО «УК «Мастер Комфорта» и Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края. Кроме того, полагает, что протокол является незаконным, поскольку о проведении собрания он не был извещен, копия протокола ему не представлялась, протокол имеет рукописные дописки по вопросу, не включенному в повестку общего собрания, которым утверждался размер взноса и сроки уплаты взносов на капитальный ремонт, также была нарушена процедура проведения голосования.

Заявитель в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, пояснил, что не согласен с принятием мировым судьей в качестве доказательства незаверенной копии протокола решения общего собрания. Кроме того, о проведении собрания его не извещали. На собрании было принято решение по вопросу, который не был включен в повестку дня. Протокол не содержит данных о лицах, участвующих в собрании, их правомочия ничем не подтверждены. Из незаверенной копии протокола общего собрания нельзя сделать вывод о том состоялось ли собрание. По требованию мирового судьи оригинал протокола не был представлен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Третье лицо Зайцева Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мастер Комфорта» в судебное заседание не явился, извещен возражений не представил.

Суд, заслушав пояснения заявителя, изучив материалы дела, оснований для отмены решения мирового судьи не усматривает.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частями 8.1. и 8.2 ст.156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 8.1 введена Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Пермского края №1149-п от 10.10.2014г., минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Пермского края на 1 кв.м. площади в месяц на 2015 год составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено мировым судьей, с 20.11.2013г. Крон С.И. является собственником нежилого помещения площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

23.07.2014г. собственниками помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании собственников помещений принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома путем перечисления взносов на специальный счет, владельцем счета, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете выбран региональный оператор. Собственниками утвержден размер взноса на капитальный ремонт на 2014-2016гг.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.02.2015г., собственниками помещений на общем собрании принято решение об утверждении размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в размере <данные изъяты> с 1 кв.м., начало уплаты взносов с февраля 2015г.

Удовлетворяя требования истца, мировой судья исходил из того, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, несет обязанность по содержанию общего имущества. Поскольку решением общего собрания собственников многоквартирного дома принято решения об установлении размера взноса на капитальный ремонт, мировой судья взыскал задолженность исходя из размера, определенного данным решением собрания.

Суд не находит оснований не согласиться с данным выводом.

Суд не может согласиться с доводом ответчика о том, что мировой судья необоснованно принял в качестве доказательства не заверенную копию протокола общего собрания от 08.02.2015г.

Как следует из данного протокола, собственники определили лицом, исполняющим функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах регионального оператора, которым в соответствии с ч.1 ст.21 Закона Пермского края «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края» является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае».

В силу ч.5 ст.170 ЖК РФ в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания собственников помещений в доме, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

Таким образом, у регионального оператора в силу закона имеется только копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку копия протокола от 08.02.2016г. была представлена компетентным органом, у мирового судьи оснований не доверять данному письменному доказательству не имелось.

Иные доводы ответчика сводятся к несогласию с решением общего собрания, процедурой его проведения, в связи с чем не влияют на законность принятого мировым судьей решения.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка №3 Мотовилихинского судебного района г.Перми от 11.05.2016г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Крона С.И. без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу со дня вынесения.

Судья подпись

Копия верна

Судья                       Е.Р. Котельникова