Решение по делу № 2-1362/2022 от 06.09.2022

Дело №2-1362/2022

УИД 68RS0015-01-2022-001694-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 06 октября 2022 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,

при помощнике Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доля Владимира Ильича к администрации Левинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Доля В.И. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно постановлению Левинского постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена адреса, данному дому присвоен адрес: <адрес>. Пунктом 2 договора купли-продажи жилого дома предусмотрено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. В Едином государственном реестре недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> спорного земельного участка превышает указанную площадь. В похозяйственную книгу сельского совета была внесена ошибочная запись о площади участка. Это подтверждается содержанием договора купли-продажи, а также техническим паспортом на жилой дом, в котором указано, что площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. В настоящее время он желает оформить право собственности на земельный участок. По данному вопросу он обратился в Управление Росреестра по <адрес> в <адрес>. Поскольку данные о земельных участках вносились в государственный реестр недвижимости на основании данных, предоставленных органами местного самоуправления, соответственно, площадь земельного участка, ошибочно указанная в похозяйственной книге, была внесена и в реестр недвижимости. В связи с расхождениями фактической площади спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м. с площадью, указанной в похозяйственной книге и реестре недвижимости <данные изъяты> кв.м., оформление спорного земельного участка в собственность во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Доля В.И. и его представитель Алехин В.В., действующий по доверенности, не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя Алехина В.В. имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Левинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.    

В силу п.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как установлено в ходе рассмотрения дела и следует из материалов дела Доля В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом постановлением Левинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении наименования улицам и номеров домам» жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>.

Пунктом 2 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (продавцом) и Доля В.И. (покупателем), предусмотрено, что указанный жилой дом расположен на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В п. 3 договора также указано, что в соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР в пользование Доля В.И. поступает земельный участок, принадлежащий до настоящего договора ФИО5

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Доля В.И. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ администрацией Левинского сельсовета <адрес> сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В заключении кадастровый инженер указывает, что до проведения кадастровых работ граница земельного участка с кадастровым номером № не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, местоположение границ земельного участка определялось исходя из того, что указанные границы закреплены объектами искусственного происхождения, и являются границами существующими на местности более 15 лет. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок расположен в границах территориальной зоны Ж1. Для данной зоны для ведения личного подсобного хозяйства минимальный размер площади земельных участков составляет 300 кв.м., максимальный -5000 кв.м., в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Левинский сельсовет» <адрес>, утвержденными решением № от ДД.ММ.ГГГГ Левинским сельским советом народных депутатов <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что жилой дом находится на земельном участке, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., имеется схематический чертеж усадебного участка, земельный участок сделан по фактическому пользованию.

В связи с расхождениями фактической площади спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м., с площадью, указанной в похозяйственной книге и Едином государственном реестре недвижимости, - <данные изъяты> кв.м., оформление спорного земельного участка в собственность для истца во внесудебном порядке не представляется возможным.

В силу подпункта 5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п.4 ст.3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",

гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Учитывая, что истец на протяжении более 20 лет владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в его фактическом пользовании, на спорном земельном участке находится жилой дом, право собственности на который возникло у истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, следовательно, у Доля В.И. возникло право на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии с п.1 ст.59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за Доля В.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Отказ в признании права собственности на земельный участок нарушит конституционные права истца.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.2 ст.59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доля Владимира Ильича к администрации Левинского сельсовета Моршанского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Доля Владимиром Ильичом, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Местоположение границ и площади земельного участка определены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

    Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина