Решение от 18.11.2021 по делу № 2-3556/2021 от 09.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 18 ноября 2021 года

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Тетениной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3556/2021 по иску Широкова В.Н. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 2-х комнатную <адрес> общей площадью 42,5 кв.м., жилой 28,8 кв.м. С целью благоустройства он самовольно произвел перепланировку квартиры: объединил туалет и душевую, увеличил кухню, несущие перегородки не затронуты. Жилые комнаты без изменения, перепланировка произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок, установки дверных блоков.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 2021 год после перепланировки и переустройства исследуемая квартира имеет общую площадь 44,6 кв.м, жилую 28,8 кв.м.

Истец обратился в ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил и переустройства квартиры истца.

В соответствии с Заключением №-НД от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира не противоречит действующим пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) виде общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м, площадь с учётом холодных помещений 44,6 кв.м.

В последующем истцом были уточнены исковые требования в порядке 39 ГПК РФ истец, просил суд сохранить <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) виде: жилая комната 15,5 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., коридор 3,6 кв.м., совмещённый санузел 3,8 кв.м., кухня 8,4 кв.м. общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м, площадь с учётом холодных помещений 44,6кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шахмаева Ж.В. в судебное заседание явилась, исковые требования подержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, по доверенности Кушнарева П.А. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме.

Дело в отсутствие истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность 2-х комнатную <адрес> общей площадью 42,5 кв.м., жилой 28,8 кв.м. С целью благоустройства он самовольно произвел перепланировку квартиры: объединил туалет и душевую, увеличил кухню, несущие перегородки не затронуты. Жилые комнаты без изменения, перепланировка произведена за счёт демонтажа ненесущих перегородок, установки дверных блоков.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 2021 год после перепланировки и переустройства исследуемая квартира имеет общую площадь 44,6 кв.м, жилую 28,8 кв.м.

Истец обратился в ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» с просьбой дать заключение о соответствии требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил и переустройства квартиры истца.

В соответствии с Заключением № 472-НД от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира не противоречит действующим пожарным, строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При обращении в администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно выводам Заключения о результатах исследования №-НД от 16.07.2021г., составленного НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм»: Исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной на первом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом Лит. «Б» по адресу: <адрес> является кирпичным зданием с несущими продольными и поперечными стенами и междуэтажными перекрытиями. Дата постройка здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» - 1929 года. В результате перепланировки и переустройства общая площадь исследуемой квартиры адресу: <адрес> увеличилась на 2,1 кв.м (44,6-42,5). В квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и душевой №; демонтаж дверного блока между коридором № и кладовой №; демонтаж ненесущей перегородки между душевой № и туалетом №; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № и кладовой №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и кухней №а; возведение ненесущей перегородки между кухней № а и совмещенным санузлом № а-122-123; переоборудование части душевой №, туалета № и кладовой № в совмещенный санузел №а-122-123; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Перепланировка и переустройство исследуемой квартиры по адресу: <адрес> произведены за счет демонтажа ненесущих перегородок, демонтажа дверных блоков, возведения ненесущих перегородок, установки дверных блоков, переоборудования помещений с сохранением существующих вытяжных каналов в кухне и совмещенном санузле, с устройством новой электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей.

Исследуемая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, перепланирована и переустроена в соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН на 2021 год, что соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемым к набору помещений изолированных квартир.

Площади, габаритные размеры в плане и высота перепланированных и переустроенных комнат исследуемой квартиры по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», площадь квартир социального использования государственного и муниципального жилищных фондов должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - 14 м2; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более -16 м2; спальни - 8 м2 (на двух человек -10 м2); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне (столовой) - 6 м2. В квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2. Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16м2; п. 2.5 ВСН 61-89 /р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней -1,2 м; п. ДД.ММ.ГГГГ СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», ширину подсобных помещений следует предусматривать не менее: кухни при однорядном размещении оборудования — 1,9 м, при двухрядном (или угловом) — 2,3 м; внутриквартирных коридоров, ведущих в жилые комнаты, — 1 м; остальных коридоров — 0,85 м; передней — 1,4 м; ванной комнаты — 1,5 м: совмещенного санузла — 1,7 м; уборной — 0,8 м (глубина при открывании дверей наружу не менее 1,2 м, внутрь — 1,5 м); - п. 5.8 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, Щ и ПА, определяемых по СП 131,13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.

Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей и под ними определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.

В жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в этажах с наклонными ограждающими конструкциями или в мансардном этаже, допускается уменьшение относительно нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%.

Расположение совмещенного санузла №121а-122-123 исследуемой квартиры по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> непосредственно под душевой, туалетом и кладовой вышерасположенной квартиры на втором этаже не противоречит требованиям п. 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Кухня №119-120а-121а исследуемой квартиры по адресу: <адрес> расположена под кухней, частью коридора и частью душевой -вышерасположенной квартиры на втором этаже, что не противоречит требованиям п.2.8 ВСН 61-89/р/ «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к расположению кухонь непосредственно над жилыми комнатами.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> по назначению относится к гражданским зданиям и по своим конструктивным элементам является зданием I группы капитальности.В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, здание многоквартирного жилого дома Лит. «Б» с расположенной в нем исследуемой перепланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен – в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема в исследуемую перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: <адрес> составляют 0,90 х 2,00 (п) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.3 что соответствует требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилые комнаты и кухня исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», 25 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой спланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес>,. 91 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы "8 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Многоквартирный жилой дом Лит. «Б» с расположенной в нем исследуемой запланированной и переустроенной квартирой по адресу: <адрес>, 3.91 располагается за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, талового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Система вентиляции соответствующих комнат исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует любованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских вселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемой перепланированной и переустроенной квартиры по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне № 119-120а-121а установлена четырехконфорочная газовая печь, подключенная к газораспределительной системе многоквартирного жилого дома Лит. «Б», что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Несущие строительные конструкции исследуемой перепланированной и переустроенной <адрес> всего многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330,2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» и исследуемой <адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций исследуемой <адрес> всего многоквартирном жилом доме Лит. «Б» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Согласно выводам Заключения о результатах исследования №-НД от 16.09.2021г., составленного НЭУ «Центр судебной экспертизы «Прайм» исследуемая квартира является изолированной двухкомнатной, расположенной на первом этаже шестиэтажного многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес>. Многоквартирный жилой дом Лит. «Б» по адресу: <адрес> является кирпичным зданием с несущими продольными и поперечными стенами и междуэтажными перекрытиями. Дата постройка здания многоквартирного жилого дома Лит. «Б» - 1929 год. В результате перепланировки и переустройства общая площадь исследуемой квартиры по адресу: <адрес> увеличилась на 2,1 кв.м (44,6-42,5). В квартире произведены следующие виды строительных работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и кухней №; демонтаж части ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и душевой №; демонтаж дверного блока между коридором № и кладовой №; демонтаж ненесущей перегородки между душевой № и туалетом №; демонтаж ненесущей перегородки между туалетом № и кладовой №; возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и кухней №а; возведение ненесущей перегородки между кухней №а и совмещенным санузлом №а-122-123; переоборудование части душевой №, туалета № и кладовой № в совмещенный санузел №а-122-123; оборудование помещений квартиры; уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры.

Конфигурация расположения квартир на лестничных клетках многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес> с исследуемой квартирой № с первого по пятый этаж является типовой. Расположение входных узлов (дверных проемов) квартир многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес> на первом этаже соответствует расположению входных узлов (дверных проемов) квартир на последующих этажах. Из чего следует, что работы по демонтажу и переносу входного узла (дверного проема) исследуемой <адрес> не производились.

Отображенный с правой стороны входной узел (дверной проем) <адрес> по адресу: <адрес> в техническом паспорте МУПТИ и ОН квартиры на 2007 год является технической ошибкой.

В исследуемой <адрес> многоквартирного жилого дома Лит. «Б» по адресу: <адрес> не проводились работы по переносу (изменению расположения) входного узла (дверного проема). Работы по перепланировке и переустройству <адрес> по адресу: <адрес> не затронули расположение входного узла (дверного проема) в квартиру.

Давая оценку доводам истца и возражениям ответчика, суд исходит из требований статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленного истцовой стороной нотариального согласия, собственник <адрес> Т.Е.В. не возражает против произведенного переустройства (переоборудования) <адрес>.

Доказательств того, что произведенное истцом переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе. Обоснованных возражений по существу заявленного иска ответчиком представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 13,5 ░░.░., ░░░░░░░ 3,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░ 8,4 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,8 ░░.░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 44,6░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░