Решение от 16.05.2023 по делу № 2-461/2023 от 27.03.2023

61RS0047-01-2023-000369-35                                                                                                                               

                    Дело № 2-461/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Каменоломни                                                                                      16 мая 2023 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Беринцевой И.П., с участием помощника прокурора Октябрьского района Ростовской области Карташовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к Кульгавову А.Ю., Кульгавовой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

                                                УСТАНОВИЛ:

ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к Кульгавову А. Ю., Кульгавовой Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Указало, что 07.11.2014 года между Публичным акционерным обществом «Транскапиталбанк» и Кульгавовым А.Ю., Кульгавовой Н.В. был заключен кредитный договор № ИК011014/00194, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в сумме 1 537 000 для приобретения Кульгавовым А.Ю. и Кульгавовой Н.В. жилого помещения - дома с земельным участком, расположенных по <адрес>. Права кредитора по кредитному договору были обеспечены ипотекой жилого дома с земельным участком и удостоверены закладной, что отражено в решении Октябрьского районного суда Ростовской области от 27.05.2021 г., дело № 2-453/2021. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области было принято решение взыскать с Кульгавова А.Ю., Кульгавовой Н.В. в пользу ТКБ БАНК ПАО сумму задолженности по кредитному договору № ИК011014/00194 от 07.11.2014 г. и обратить взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Шахты и Октябрьскому району УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство № 278353/21/61083-ИП от 18.11.2021 г. в рамках, которого проведены публичные торги имущества (дом с земельным участком). В связи с тем, что арестованное имущество (дом с земельным участком) не было реализовано в принудительном порядке. Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава-исполнителя, организатора торгов. На основании постановления и акта от 15.09.2022 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал Банку вышеуказанный дом с земельным участком в счет погашения долга. Выписки от 03.03.2023г. из Единого государственного реестра недвижимости удостоверяют проведение государственной регистрации права собственности за № (жилой дом) и № (земельный участок) от 03.03.2023, кадастровые № (жилой дом), № (земельный участок). Таким образом, с 03.03.2023 года Банк несетбремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом, как собственник жилого дома,не имеет возможности пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку в доме зарегистрированы и проживают ответчики. 10.03.2023 г. Банк обратился к ответчикам, направив требование о выселении из жилого помещения, установив срок до 20.03.2023г. для выселения и освобождения помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. По состоянию на текущее время ответчики дом не освободили и продолжают им пользоваться, что является препятствием для осуществления законных прав Банка. Просит суд признать Кульгавова А.Ю., Кульгавову Н.В. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по <адрес>. Выселить Кульгавова А.Ю., Кульгавову Н.В. из дома, расположенного по <адрес>. Обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительства снять ответчиков с регистрационного учета по адресу<адрес>. Взыскать с Кульгавова А.Ю. и Кульгавовой Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «Транскапиталбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики Кульгавов А.Ю., Кульгавова Н.В. в судебное заседание не явились, судом принимались меры к их извещению по месту регистрации: <адрес> о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные извещения возвращены в суд с отметкой "истек срок хранения».

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

          В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора Карташову Д.В., полагавшую, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что заочным решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 27.05.2021г. исковые требования ТКБ Банк ПАО к Кульгавову А.Ю., Кульгавовой Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворены. В пользу ТКБ Банк ПАО в солидарном порядке с Кульгавова А.Ю., Кульгавовой Н.В. взыскана задолженность по кредитному договору №ИК011014/00194 от 07.11.2014, по состоянию на 30.09.2020, в размере 1 060 077 (один миллион шестьдесят тысяч семьдесят семь) рублей 26 копеек. Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом, общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,4 кв,м., Литер А, кадастровый № с земельным участком площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находился по <адрес>., путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 280 800 (один миллион двести восемьдесят тысяч восемьсот) рублей (л.д. 25-28).

15.09.2022 года на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю ПАО «Транскапиталбанк» передано имуществожилой дом, общая площадь 62,3 кв.м., жилая площадь 40,4 кв,м., Литер А, кадастровый № с земельным участком площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, находился по <адрес> на сумму 960 600 рублей (л.д.30, 32).

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.03.2023г собственником жилого дома, общей площадью 62,3 кв.м., кадастровый № и земельного участка площадью 2360 кв.м., категория: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенных по <адрес> является ПАО «Транскапиталбанк» государственная регистрация права от 03.03.2023г., основание - Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выдан 15.09.2023г, постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выдано 15.09.2022г. (л.д.34-40).

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 1Х настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

       В силу ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      Судом установлено и из материалов дела следует, что ответчики Кульгавов А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кульгавова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по <адрес> с 10.02.2015г., что подтверждается адресными справками, выданными Отделением по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» от 04.05.2023г..

       Переход к ПАО «Транскапиталбанк» права собственности на жилой дом является основанием для прекращения права пользования указанным имуществом бывшими собственниками.

       В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

       10.03.2023 года ПАО «Транскапиталбанк» ответчикам направлено требование, которым было предложено в добровольном порядке в срок до 20.03.2023 сняться с регистрационного учета по указанному адресу, освободить недвижимое имущество, принадлежащее Банку, в добровольном порядке данное требование не исполнено.

         При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики Кульгавов А.Ю. и Кульгавова Н.В. утратили право пользования жилым домом, расположенным по <адрес>. Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, является административным актом.

В силу ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Транскапиталбанк» к Кульгавову А.Ю., Кульгавовой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд считает, что не подлежит удовлетворению требование истца об обязании Отдела по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» по Ростовской области снять Кульгавова А.Ю. и Кульгавову Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку истцом Отдел по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Новочеркасское» не указан ответчиком, и основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользовании жилым помещением.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по государственной пошлине в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ в сумме 6 000 рублей, уплаченной по платежному поручению №86735 от 14.03.2023г (л.д. 12).

      Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7709129705) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

      ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

       ░░░░░ : ░░░░░░░                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 22.05.2023 ░░░░░░░