Решение по делу № 2-909/2022 от 08.06.2022

УИД: №

к делу № 2-909/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк                                    26 июля 2022 года

    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                             О.Ю. Горчакова,

при секретаре                         А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетняковой Марины Ивановны к администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Решетнякова М.И. обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района, в котором просит признать право собственности за ней, Решетниковой Мариной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>а <адрес>, на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; разъяснить, что решение суда является основанием для производства кадастровых работ.

Исковое заявление мотивировано тем, что Решетняковой М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании постановления № главы администрации Юго-Северного сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ., а также выпиской о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер отсутствует. Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решетнякова М.И. (в девичестве ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака) приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен заведующим общим отделом Юго-Северного сельского совета. После подписания данного договора покупатель не обратилась в БТИ для дальнейшей регистрации договора. По сведениям ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району владельцем вышеуказанного жилого дома указана Решетнякова М.И., что указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Решетнякова М.И. и ее представитель Гончарова Е.А. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Истец Решетнякова М.И. направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, в материалах дела имеется заявление, из которого следует, что <адрес>, администрация Юго-Северного сельского поселения не может являться стороной по данному делу.

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен, о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести по данному делу законное и обоснованное решение.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1-2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2) (п. 11,52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от 29;04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 1 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГКРФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п.п.15-16,19,59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

- при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, (п.15);

- по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16), возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п.19);

- если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п.59).

В судебном заседании установлено, что истцу Решетняковой М.И. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании постановления главы администрации Юго-Северного сельского совета Тихорецкого района Краснодарского края «О передаче приусадебных участков граждан в собственность» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер отсутствует, который истец Решетнякова М.И. (в девичестве ФИО4, что подтверждается свидетельством о заключении брака) приобрела в собственность на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, зав. общим отделом Юго-Северного сельского совета Тихорецкого района, зарегистрированного в реестре за №. После заключения данного договора истец не произвела его регистрацию в БТИ в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

По сведениям ГБУ отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району владельцем вышеуказанного жилого дома указана Решетнякова М.И., что указано в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Поскольку, в судебном заседании установлено, что Решетнякова М.И., владеет добросовестно, открыто и непрерывно недвижимым имуществом- жилым домом, в течение 30 лет, несет расходы по его содержанию, производит текущие ремонты, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Решетняковой Марины Ивановны к администрации Юго-Северного сельского поселения Тихорецкого района, администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за, Решетниковой Мариной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>, на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м, жилой площадью 30,8 кв.м, кадастровый номер отсутствует, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для производства кадастровых работ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок с момента получения копии решения.

Судья                              О.Ю. Горчаков