Решение от 28.05.2024 по делу № 2-694/2024 от 26.02.2024

Производство № 2-694/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 28.05.2024

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапшова А.А. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании части гаража самостоятельным нежилым зданием,

установил:

Лапшов А.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании части гаража самостоятельным нежилым зданием, указав в обоснование требований, что по договору купли-продажи от <дата> приобрел в собственность часть гаража – бокс № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Вместе с тем наименование вышеуказанного объекта не соответствует фактическому состоянию строения, поскольку оно является самостоятельным нежилым зданием «гараж», построенным в линейке с другими гаражами, что подтверждается заключением, подготовленным ООО «ГеоПрофиль». Просит признать часть гаража – бокс № <номер>, назначение: нежилое, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером: № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отдельным зданием, назначение: нежилое, наименование объекта: гараж, количество этажей: 1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж № <номер> (л.д.6,51).

Истец, его представитель Гавриленко С.В. в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть спор в их отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменные возражения, где в удовлетворении требований просил отказать, считает Управление ненадлежащим ответчиком, поскольку права истца органом регистрации нарушены не были. Истец не обращался в Управление с какими-либо заявлениями об осуществлении регистрационно-учетных действий, в отношении которых получил отказ. Управление не нарушало права и законные интересы истца, не уклонялась от проведения регистрационно-учетных действий (л.д.45-47).

Представитель Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Лапшову А.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, наименование объекта: часть гаража-бокс № <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.11).

Указанное помещение находится в пределах объекта недвижимости – гараж, инвентарный № <номер> по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно техническому паспорту ФГУП Смоленское областное бюро технической инвентаризации, строение по указанному адресу представляет собой совокупность помещений (гаражи, подсобные помещения), находящиеся в одной линейке (л.д.31-37).

Таким образом, спорное помещение учтено в составе здания.

Согласно заключению ООО "ГеоПрофиль", объектом исследования является нежилое помещение с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. В ходе визуального обследования объекта специалистом установлено, что данное помещение имеет самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям, построено в линейку с другими гаражами и в соответствии с п.3.3 СП 113.13330.2016 Свод правил. Стоянки автомобилей Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, утвержденных Приказом Минстроя России от <дата> № <номер>/пр является нежилым зданием ( гараж) (л.д.7-10).

Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях (пункт 1 статьи 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК-013-2014 (СНС 2008), принятым и введенным в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и прочее) являются самостоятельными объектами".

Согласно п. 3.1.4 СП 113.13330.2023 "СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей, утвержденными Приказом Минстроя России от 05.10.2023 N 718/пр гараж: здание, сооружение или помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью здания (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимого имущества с кадастровым номером 67:18:1070101:1065 является по своим характеристикам не помещением, а нежилым зданием, требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области удовлетворению не подлежит, как к ненадлежащему ответчику.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области прав истца не нарушало, с требованием о признании незаконными действий (бездействия) органов Росреестра истец не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ № <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ № <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░-░░░░ №7, ░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.06.2024.