Решение по делу № 2-1774/2021 от 01.02.2021

УИД -----

№ 2- 1774/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата. г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Мурадовой С. Л.,

при секретаре судебного заседания Николаевой В.Е.,

с участиемистца Харитонова В.В., представителя истца Семеновой Е.О., действующей на основании определения суда от датаг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харитонова Василия Васильевича к ИП Никитину Станиславу Анатольевичу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, произвести реконструкцию крыши автосервиса и склада резинотехнических изделий уклоном в сторону собственного земельного участка, осуществить монтаж снегозадерживающего устройства и возвести систему водоотведения с кровли автосервиса и склада резинотехнических изделий за пределы границ земельного участка с кадастровым номером -----

у с т а н о в и л :

Харитонов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, произвести реконструкцию крыши автосервиса и склада резинотехнических изделий уклоном в сторону собственного земельного участка, осуществить монтаж снегозадерживающего устройства и возвести систему водоотведения с кровли автосервиса и склада резинотехнических изделий за пределы границ земельного участка с кадастровым номером -----. Исковые требования мотивированы тем, что гаражный кооператив «Авторемонтник» является действующим юридическим лицом, создан дата. Распоряжением администрации г.Чебоксары ----------- от 29 декабря 2011г. «О прекращении у ГК «Авторемонтник» права аренды и приватизации земельного участка по адрес постановлено: предоставить членам гаражного кооператива ГК «Авторемонтник» собственникам помещений (боксовых гаражей и хозяйственного блока) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером -----, площадью 1897 кв.м.(0,1897 га), в том числе площадью 558 кв.м. в охранной зоне ВЛ-110 кВ, по адрес для эксплуатации нежилых помещений (47 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта и 1 хозяйственного блока) в общую долевую собственность и заключить с ними договор купли-продажи земельного участка. Он является собственником нежилого помещения (гараж), общей площадью 17,8 кв.м., помещение -----, расположенного в гаражном кооперативе «Авторемонтник» по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от датаг. серии ----- -----. На смежном земельном участке кадастровый номер ----- располагается здание автосервиса и склад резинотехнических изделий, принадлежащие ИП Никитину С.А., при этом стены здания автосервиса и склада резинотехнических изделий от точки 1827 до точки 1828 (согласно межевого плана от дата лист 7) расположены на границе земельного участка с кадастровым номером -----. Скат кровли здания автосервиса и склада резинотехнических изделий устроен с уклоном в сторону участка истца и выступает над границами более чем на 43 см, в связи с чем атмосферные осадки беспрепятственно стекают на его земельный участок и подтапливают территорию, а также заливает погреб, где хранятся, заготовленные на зиму овощи, то есть в нарушение п.4.25, раздела 9 "СП 17.13330.2017. Свод правил Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от дата N 827/пр), кровля здания автосервиса и склада резинотехнических изделий не оборудованы водостоком. Истец со ссылкой на ст. ст. 209, 304 ГК РФ просит:

- обязать ИП Никитина С.А. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером -----, а именно перенести здание автосервиса и склада резинотехнических изделий на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес адрес.

- обязать ИП Никитина С.А. произвести реконструкцию крыши автосервиса и склада резинотехнических изделий, расположенных по адресу: адрес, с устройством скатов кровли крыши здания автосервиса и склада резинотехнических изделий уклоном в сторону собственного земельного участка.

- обязать ИП Никитина С.А. осуществить монтаж снегозадерживающего устройства и возвести систему водоотведения с кровли автосервиса и склада резинотехнических изделий за пределы границ земельного участка с кадастровым номером -----.

В ходе судебного заседания истец Харитонов В.В., его представитель Семенова Е.О. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, вновь привели суду, просили выносить решение в порядке заочного производства, поскольку ответчик не является на судебные заседания.

Ответчик ИП Никитин С.А. извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, извещен судом как и физическое лицо -Никитин С.А., однако в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд признает причину неявки ответчика неуважительной. Суд в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства. Судом приняты все меры, чтобы известить ответчика. Сторона ответчика возражений против иска не представил, что в силу положений части 2 статьи 68 ГПК РФ дает суду основание полагать, что ответчиком признаны обстоятельства, указанные истцом. При этом, суд исходит в том числе из того, что при рассмотрении дела стороной ответчика каких-либо доказательств в обоснование своей позиции не представлено, новых фактов, имеющих значение для дела, не известных суду, не сообщено.

Третье лицо - ------» извещен, в суд явку представителя не обеспечил.

Выслушав присутствующих, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст.263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2).

Пунктом 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно примечанию 1 к пункту 2.12 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» в районах усадебной застройки хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1м.

П.9.11 СП 17.13330.2017 "На кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса, выше мансардных окон, а также при необходимости, на других участках крыши".

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ----- ----- от дата Харитонов В.В. является собственником помещения -----, назначение нежилое, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением администрации г.Чебоксары ----- от 29.12.2011 «О прекращении у ГК «Авторемонтник» права аренды и приватизации земельного участка по адрес постановлено предоставить членам гаражного кооператива ГК «Авторемонтник» собственникам помещений (боксовых гаражей и хозяйственного блока) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 21:01:020703:125, площадью 1897 кв.м. (0,1897 га), в том числе площадью 558 кв.м. (0,0558 га) в охранной зоне ВЛ-110 кВ, по адрес для эксплуатации нежилых помещений (47 боксовых гаражей для индивидуального автотранспорта и 1 хозяйственного блока) в общую долевую собственность (за плату) согласно приложению и заключить с ними договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с землеустроительным (межевым) делом гаражный кооператив расположен по адресу: адрес на земельном участке общей площадью 1897+ 15 кв.м. с кадастровым номером 21:01:020703:125.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно договору аренды земельного участка от дата ----- администрация г. Чебоксары (Арендодатель) сдала ИП Никитину С.А. (Арендатор) во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ----- общей площадью 701 кв.м., в том числе с площадью 223 кв.м. в охранной зоне водопровода, площадью 167 кв. м. в охранной зоне электрокабеля, с видом разрешенного использования- объекты придорожного сервиса ( для эксплуатации здания автосервиса), расположенный в адрес Срок аренды земельного участка установлен с дата до дата.

Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике дата.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от дата ----- на земельном участке с кадастровым номером ----- находится объект капитального строительства нежилое одноэтажное здание с кадастровым номером -----. Сведения о характеристиках об объекте капитального строительства содержатся в ЕГРН.

На основании документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, застройщику ИП Никитину С.А. выдано разрешение от дата ----- на ввод в эксплуатацию объекта ------», расположенного по адресу: адрес» на земельном участке с кадастровым номером -----.

Разрешение на реконструкцию вышеуказанного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, не оформлялось.

Как выяснилось в ходе судебного заседания и согласно межевого плана от дата (лист 7) на смежном земельном участке кадастровый номер ----- располагается здание автосервиса и склад резинотехнических изделий, принадлежащие ИП Никитину С.А., при этом стены здания автосервиса и склада резинотехнических изделий от точки 1827 до точки 1828 расположены на границе земельного участка с кадастровым номером -----. Скат кровли здания автосервиса и склада резинотехнических изделий устроен с уклоном в сторону участка истца и выступает над границами более чем на 43 см, в связи с чем атмосферные осадки беспрепятственно стекают на земельный участок истца и подтапливают территорию, то есть в нарушение п.4.25, раздела 9 "СП 17.13330.2017. Свод правил Кровли. Актуализированная редакция СНиП И-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), кровля здания автосервиса и склада резинотехнических изделий не оборудованы водостоком. На кровле здания автосервиса и склада отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует пункту 9.11 СП 17.13330.2017 и кровля не оборудована водостоком в нарушение п.4.25 СП 17.13330.2017.

В указанной зоне в соответствии со следующими документами: Свод правил 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; другими, действующими нормативами и техническими регламентами, имеются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, где указывается минимальное расстояние от границы участка до других построек (бани, гаража) - 1 м. В данном случае автосервис ответчика в минимальном отступе до красной линии улицы не соответствует утвержденному нормативу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46).

Таким образом, сам по себе факт отступления от градостроительных и строительных норм и правил в части соблюдения минимального расстояния до границы соседнего земельного участка и отсутствие на кровли строений систем водоотведения и снегозадержания, свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов истца и является безусловным основанием для удовлетворения требований.

Таким образом, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит законными требования истца и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2ст. 206 ГПК РФпри вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

В связи с изложенным, суд устанавливает срок для устранения недостатков в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В случае невозможности исполнения решения суда в срок, ответчик не лишен возможности обратиться к судье с заявлением в порядке ст. 203 ГРК РФ, предусматривающей возможность предоставления отсрочки и рассрочки исполнения решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л: РЕШИЛ:

Обязать ИП Никитина Станислава Анатольевича устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером -----, а именно перенести здание автосервиса и склада резинотехнических изделий на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером -----, расположенного по адресу: адрес

Обязать ИП Никитина Станислава Анатольевича произвести реконструкцию крыши автосервиса и склада резинотехнических изделий, расположенных по адресу: адрес с устройством скатов кровли крыши здания автосервиса и склада резинотехнических изделий уклоном в сторону собственного земельного участка.

Обязать ИП Никитина Станислава Анатольевича осуществить монтаж снегозадерживающего устройства и возвести систему водоотведения с кровли автосервиса и склада резинотехнических изделий за пределы границ земельного участка с кадастровым номером -----.

Обязать ИП Никитина Станислава Анатольевича устранить недостатки в течение 12 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Л. Мурадова

Мотивированное решение составлено дата.