Решение по делу № 2-957/2017 от 27.06.2017

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 18 июля 2017 года

Лискинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Капустина Е.Л.,

при секретаре Тимашиновой О.Ю.,

с участием прокурора Бойкова Р.В.,

представителя истца Власова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> "Лискинский аграрно-технологический техникум" в лице директора ФИО6 к ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате по договору аренды, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение <адрес> "Лискинский аграрно-технологический техникум" в лице директора ФИО6 обратилось в суд с иском ФИО6 (далее ответчик) о взыскании задолженности по коммунальным платежам и арендной плате по договору аренды, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из занимаемого жилого помещения, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком в соответствии был заключен договор найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии заключен с ответчиком на один год.

Поскольку срок, на который было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, истек, истец подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг по отплате коммунальных платежей ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36253 рублей 30 коп.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности по коммунальным платежам и арендной плате во избежание ее взыскания в принудительном порядке и выселении из занимаемого жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до 10.04.2017г., расторжения договора аренды жилого помещения и необходимость снятся с регистрационного учета, но ответчик не погасил задолженность и не направил в адрес ГБПОУ ВО «ЛАТТ» письменного заявления об отсрочке платежа.

Таким образом, поскольку ответчик в настоящее время не состоит с истцом в трудовых отношениях к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, комната 18, не имеется, то ответчик подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения. До настоящего времени жилое помещение - комната N 18 в общежитии ответчиком не освобождена, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Сославшись на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ ввиду злостного и неоднократного нарушения ответчиком его условий, признать прекратившим право пользование ответчиком жилым помещением - комнатой N 18 и выселить ответчика из занимаемого жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и арендной плате в сумме 36253 рублей 30 копеек и понесенные расходы (госпошлину) в размере 7288 рублей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.просил в удовлетворении иска отказать. В судебное заседание назначенное на ДД.ММ.ГГГГ Не явился, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ году между истцом и ответчиком в соответствии был заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Ответчик был вселен в общежитие как студент техникума, в 2002 году он обучение окончил и остался проживать в общежитии.

В соответствии с вышеназванным договором ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем было предоставлено жилое помещение - комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Вышеназванный договор найма жилого помещения в общежитии был заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ и считается продленным, если не последует заявление одной из сторон о расторжении договора или его пересмотра за месяц до принятия решения (л.д.28).

Спорная жилая площадь находится в государственной собственности, передана и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда и относится к категории общежития (л.д. 11-18, 29).

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии с ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует ст. 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, подтверждено представленными доказательствами, что ответчик не является работником и учащимся государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> "Лискинский аграрно-технологический техникум" (л.д. 9); к перечню лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не относится; ордер на вселение в комнату № данного общежития, либо иной другой документ его заменяющий, ответчику как установлено судом, не выдавался; ответчик нарушает п. 4 договора аренды и несвоевременно вносит плату за найм и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам и на настоящий момент у него имеется частично непогашенная задолженность (л.д. 19-28); малоимущим ответчик не признан; на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий не состоит; ответчиком соблюден досудебный порядок урегулирования спора (л.д.10).

Изложенные обстоятельства никем не оспорены, подтверждены доводами сторон и представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах по отношению к ответчику ст. 108, 110 Жилищного кодекса РСФСР применению не подлежат.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> "Лискинский аграрно-технологический техникум" в лице директора ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекратившим право пользование ФИО6 жилым помещением - комнатой № и выселить его из занимаемого жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> "Лискинский аграрно-технологический техникум" задолженность по оплате коммунальных услуг и арендной плате в сумме 36253 (тридцать шесть тысяч двести пятьдесят три) рубля 30 копеек.

Взыскать с ФИО6 в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> "Лискинский аграрно-технологический техникум" госпошлину в размере 7288 (семь тысяч двести восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.Л.Капустин