Решение от 16.05.2016 по делу № 2-609/2016 от 26.02.2016

Гр. дело №2-609/088-2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Курск                                16 мая 2016 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре: Долженковой Н.М.

с участием истца Суязовой И.Г.

ответчика Гладких В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суязовой И.Г. к Гладких В.В. о признании незаконной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец Суязова И.Г. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Гладких В.В. о признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, о признании незаконной регистрации ДД.ММ.ГГГГ за № права собственности за Гладких В.В. на указанный земельный участок, мотивируя тем, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности на основании Постановления главы администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о государственной регистрации права собственности на указанный участок, однако в регистрации ей было отказано, т.к. земельный участок зарегистрирован на праве собственности за ответчицей. Она никаких сделок по отчуждению земельного участка не совершала. Основания приобретения права собственности ответчицы на указанный земельный участок ей неизвестны.

В судебном заседании истец Суязова И.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признать незаконной регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за № права собственности за Гладких В.В. на указанный земельный участок, указав, что поскольку Гладких В.В. отказалась от права собственности на указанный земельный участок, он перешел в распоряжение Моковского сельского совета Курского района Курской области, и она не сможет зарегистрировать право собственности на него.

Ответчица Гладких В.В. в судебном заседании исковые требования Суязовой И.Г. не признала и пояснила, что собранием уполномоченных СНТ «Фиалка» № от ДД.ММ.ГГГГ она была приняты в члены СНТ, ей был предоставлен в пользование спорный земельный участок №. В последующем на основании Постановления Главы Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан ей в собственность. В настоящее время, узнав, что у земельного участка имеется законный владелец, она добровольно отказалась от права собственности на него, и на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ее право собственности на спорный земельный участок № было прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо СНТ «Фиалка» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил.

Третье лицо Управление Росреестра по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему:

Исходя из положений ст.25 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ права на земельные участки возникают, в том числе из актов органов государственной власти, органов местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим ЗК РФ, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

В соответствии с п. 1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» земельные отношения, возникающие в связи с созданием садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, а также в связи с деятельностью таких объединений, настоящий Федеральный закон регулирует в той мере, в какой они не урегулированы законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В суде установлено, что постановлением Постановления главы администрации г.Курска № от ДД.ММ.ГГГГ Суязовой И.Г. был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № из земель сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, для ведения садоводства и огородничества, что следует из копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Курска, копии архивной выписки из указанного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду доказательств, в том числе членской книжки, выданной на имя Суязовой И.Г. следует, что истец занималась садоводством, владела и пользовалась спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивала целевые и членские взносы до <данные изъяты> года.

Как следует из письма прокуратуры Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № и пояснений сторон в судебном заседании, собранием уполномоченных СНТ «Фиалка» № от ДД.ММ.ГГГГ Суязова И.Г. была исключена из членов СНТ «Фиалка» на основании раздела 4 пункта 7 Устава СНТ « Фиалка», а Гладких В.В. была приняты в члены СНТ, и ей был предоставлен в пользование спорный земельный участок №. На основании Постановления Главы Администрации Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был передан Гладких В.В. в собственность.

В соответствии с действующим земельным законодательством РФ предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производиться только после изъятия данного участка в порядке, предусмотренном законом.

Согласно п. 2 ст. 47 №66 - ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Доказательств того, что Суязова И.Г. была лишена прав на спорный земельный участок, суду не представлено.

Между тем, возникновение прав на земельный участок у одного лица является препятствием для возникновения прав на этот же земельный участок у другого лица до тех пор, пока данное право не будет прекращено. При этом добровольное прекращение права связано исключительно с волеизъявлением самого собственника, а основания принудительного прекращения вещного права и порядок прекращения строго предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не отнесено произвольное лишение граждан права пользования гражданина на земельный участок.

Поскольку Суязова И.Г. от спорного земельного участка добровольно не отказывалась, в установленном законом порядке этого участка она лишена не была, следовательно, он не мог быть предоставлен ответчице Гладких В.В., и у неё на этот участок не могло возникнуть право собственности по предусмотренным законом основаниям.

Принятие Гладких В.В. в члены СНТ « Фиалка» и выдача ей членской книжки не могло являться основанием для возникновения у нее права собственности на чужой земельный участок.

Согласно ч.3 ст. 28 того же Закона граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ДД.ММ.ГГГГ за Гладких В.В. было зарегистрировано право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, которое было прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Гладких В.В. об отказе от права собственности на земельный участок, что следует так же из уведомления УФРС по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Гладких В.В.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Перечень оснований прекращения права собственности, указанный в статье 235 ГК РФ, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Гладких В.В., за которой ранее было зарегистрировано право собственности на земельный участок в установленном законом порядке во время рассмотрения данного гражданского дела в суде отказалась от права собственности на спорный земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> и ее зарегистрированное право на данный земельный участок было прекращено.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Утверждение истицы Суязовой И.Г. о нарушении ее прав со стороны ответчицы Гладких В.В. на момент вынесения решения суда противоречит собранным по делу доказательствам из которых следует, что право собственности ответчицы Гладких В.В. было прекращено на основании ее заявления. Иных доказательств, подтверждающих невозможность регистрации истицей права собственности на спорный земельный участок суду не представлено, в связи с чем суд считает, что в иске Суязовой И.Г. к Гладких В.В. о признании незаконной регистрации права собственности, признании права собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░           ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░