Решение по делу № 2-1105/2020 от 05.03.2020

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года      Московская область г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Тулиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гельмедова Мансура Фагимовича к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Гельмедов М.Ф. обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом, деревянный, 2-этажный, год завершения строительства 2010, площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому заключению ООО «БТИ» в лице эксперта ФИО5 и техническому плану кадастрового инженера ФИО8.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора дарения участка от <дата>, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, общей площадью 1261 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. На земельном участке расположен возведенный истцом жилой дом, деревянный, 2-этажный, год завершения строительства 2010, площадью 116,4 кв.м..

В настоящий момент органом регистрации, кадастра и картографии по Московской области истцу отказано в постановке вышеуказанного жилого дома на кадастр (расстояние от дома до границы с соседним участком составляет менее 3 метров).

Согласно технического заключения эксперта ФИО5 ООО «БТИ» по результатам осмотра и анализа объекта экспертизы специалистом установлено, что садовый дом, находящийся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений 2 № 384-ФЗ от 13.12.2009 года, СП 55.133330.2016 от 21.04.2017 года «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, предъявляемая к одноэтажному жилому зданию, Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 /Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции" не нарушает градостроительные нормы и соответствует параметрам безопасности и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и является жилым домом. Специалист Ситников А.С. сделал вывод о том, что садовый дом пригоден для постоянного, всесезонного проживания и является объектом капитального строительства /жилым домом/.

Истец Гельмедов М.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца Богданова Е.Б. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по доводам иска.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области Смирнова Е.Н. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Третьи лица СНТ «Хорлово», Вильданов Х.К., Назарова О.В., Хулум Иван, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Специалист Ситников А.С. в судебном заседании пояснил, что данный жилой дом пригоден для проживания. В данном доме имеются автономные коммуникации. В доме имеются жилые комнаты, проводка электричества, канализация – септик, оборудован газовым котлом. Дом на фундаменте, имеет статус жилого дома, в доме имеются санузел, коридор, кухня, жилые комнаты. Дом двухэтажный, мансарда с потолками высотой 2,50 метров. Данный объект недвижимости является жилым домом капитального строительства. Все пожарные требования и требования санэпидемстанции соблюдены, угрозы жизни и здоровью нет.

Специалист ФИО8, опрошенный в судебном заседании показал, что отступ от смежного землепользователя составляет 1,20 метров, что менее 3 метров. СНиПы были приняты в 2011 году. Строение в виде дома было построено до принятия СНиПов. Сначала производилась работа по учету зданий. Границы со смежным землепользователем не соблюдены. Споров заявлено не было. Помещение имеет площадь 116,4 кв.м.. Это площадь первого этажа и мансарды. Само здание состоит из трех основных помещений и двух вспомогательных.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 26 указанного выше совместного Постановления Пленума, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса. Безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством соблюдения требований настоящего Федерального закона и требований стандартов и сводов правил, включенных в указанные в частях 1 и 7 статьи 6 настоящего Федерального закона перечни, или требований специальных технических условий.

Согласно п. 1 ст. 6 указанного Закона Правительство Российской Федерации утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истцу Гельмедову М.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 1261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д. 19/. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от <дата>.

На указанном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – здание, что подтверждается Техническим планом здания от <дата> /л.д. 21-52/.

Решением Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № № отказано в осуществлении кадастрового учета на основании статьи 27 Закона о регистрации недвижимости /л.д. 20/.

Согласно выводов технического заключения № № от <дата>, выполненного ООО «Бюро технической инвентаризации», по результатам осмотра и анализа объекта экспертизы специалистом установлено, что садовый дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует СНиП, СП, «Техническому регламенту». Садовый дом не нарушает градостроительных норм и соответствует: «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 года, СП 55.133330.2016 от 21.04.2017 года «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» предъявляемым к жилому одноэтажному зданию, Постановлению правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции». Садовый дом соответствует параметрам безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и является жилым домом. Садовый дом пригоден для постоянного всесезонного проживания и является жилым домом /л.д. 53-88/.

Указанное Техническое заключение эксперта не оспорено стороной ответчика, оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его как обоснованное и допустимое доказательство по делу.

Учитывая, что Техническое заключение № Т-039/19 подтверждает соответствие спорного строения строительным, противопожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим условиям, жилой дом не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Гельмедова М.Ф..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гельмедова Мансура Фагимовича к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Гельмедовым Мансуром Фагимовичем право собственности на объект недвижимости - жилой дом, количество этажей 2, площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>

<данные изъяты>