Решение по делу № 2-2342/2024 от 19.03.2024

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 04.07.2024

УИД: 66RS0006-01-2024-001450-20

Дело № 2-2342/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27.06.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Денисламове В.А., с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Екатеринбурга Филимоновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Екатеринбурга к Амбарян Н. А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Амбарян Н.А. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, возложении обязанности принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование, что спорное жилое помещение представляет собой комнату в доме коридорной системы, общей площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № > расположенную в многоквартирном доме (МКД) по адресу: < адрес >; указанное недвижимое имущество принадлежит Амбарян Н.А. на праве единоличной собственности. Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» в жилом помещении никто не зарегистрирован. Постановлением администрации г.Екатеринбурга от 12.02.2021 < № > МКД признан аварийным и подлежащим сносу. 01.04.2021 собственнику спорного жилого помещения направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий. Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под МКД по адресу: < адрес > жилых помещений в нем». Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика спорного жилого помещения, оценщиком ООО «ЗСК-Центр» была проведена оценка спорного жилого помещения: размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 10.07.2023 составляет 1572000 руб., в том числе убытки – 142700руб. Собственнику помещения был направлен проект соглашения об изъятии на указанных выше условиях. До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственником не достигнуто. Сучетом изложенного, истец просит суд изъять спорное жилое помещение с выплатой ответчику Амбарян Н.А. компенсации в сумме 1572000руб., возложить на нее обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемое жилое помещение, прекратить права собственности ответчика, признать право муниципальной собственности на недвижимое, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, и выселить ее из изымаемого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца Григорьев А.И. не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом и в срок путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации (конверт получен не был, вернулся в суд за истечением сроков хранения).

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Помощник прокурора Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга Филимонова А.А., участвующая в рассмотрении дела в порядке ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагала заявленные исковые требования в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением, выселении законными и обоснованными.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил: рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1-3, 5-9 указанной статьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой комнату < № >, общей площадью 20, 4 кв.м. (кадастровый < № >), расположенную по адресу: < адрес >.

Указанное жилое помещение с 11.06.2020 принадлежит на праве единоличной собственности ответчику Амбарян Н.А.; согласно сведениям из ЦМУ, в комнате никто не зарегистрирован и фактически не проживает.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 12.02.2021 < № >, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: < адрес > признан аварийным и подлежащим сносу.

17.02.2021 в адрес ответчика направлено требование < № > о сносе аварийного дома в срок до 15.05.2021.

Постановлением администрации г. Екатеринбурга от 10.08.2021 < № > принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >, которое направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика жилого помещения, оценщиком ООО «ЗСК-Центр» проведена оценка спорного жилого помещения.

В соответствии с отчетом < № > от 29.08.2023 рыночная стоимость объекта составляет – 1430 000 руб., убытки – 142 700 руб.

21.09.2023 собственнику спорного помещения был направлен проект соглашения о выкупе. До настоящего времени соглашения о размере выкупной цены спорного жилого помещения с собственником не достигнуто.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих правовую позицию истца, в том числе относительно размера возмещения за изымаемое жилое помещение, стороной ответчика не представлено.

Разрешая спор, руководствуясь вышеназванными правовыми нормами, установив, что спорное жилое помещение расположено в жилом доме, который в предусмотренном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственнику выставлено требование о сносе дома, которое им не исполнено, истцом принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под домом и каждого жилого и нежилого помещения в доме, выкупная стоимость изымаемого жилого помещения не оспорена, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с тем, что спорное жилое помещение подлежит изъятию, то с момента выплаты собственнику выкупной цены, его право собственности на жилое помещение прекращается, и право собственности на квартиру с этого момента переходит к муниципальному образованию «город Екатеринбург».

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с прекращением права собственности на квартиру у Амбарян Н.А. также прекращается и право пользования спорным жилым помещением; ответчик подлежит выселению, под которым следует также понимать освобождение помещения от принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга – удовлетворить.

Изъять у Амбарян Н. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) жилое помещение – комнату, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной компенсации 1572 700 рублей.

Возложить на Амбарян Н. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) обязанность принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение – комнату, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > предоставить банковские реквизиты для перечисления указанных денежных средств.

Прекратить право собственности Амбарян Н. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) на изымаемое жилое помещение – комнату, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать Амбарян Н. А. (паспорт серии < данные изъяты > < № >) утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 20,4кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > выселить ее из указанного жилого помещения с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать за муниципальным образованием «г. Екатеринбург» право собственности на комнату, площадью 20, 4 кв.м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин