Решение по делу № 2-406/2014 от 07.02.2014

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    К делу № 2-406/2014

    27 февраля 2014 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи                       ДИДИК О. А.

при секретаре                                                     МИХАЙЛОВОЙ А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рублева Д.В. и других, а всего 19 граждан, к Буханцеву М.В. о признании сделок действительными, и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Рублев Д.В. и другие, а всего 19 граждан, обратились в суд с иском к Буханцеву Д.Б. о признании сделок действительными, и признании за каждым из них права собственности на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме.

    При этом в обоснование своих требований истцы указали, что в период времени с 2011 года по 2013 год они заключили с Буханцевым, являющимся застройщиком жилого дома на земельном участке номер <адрес>, предварительные договоры купли-продажи конкретных жилых помещений, уплатив ответчику денежные средства.

    В настоящее время указанный жилой дом завершен строительством,    право собственности на него зарегистрировано за ответчиком по делу.

    Однако ответчик уклоняется от заключения с ними основных договоров купли-продажи, не предоставляет для этого необходимых документов, в силу чего они лишены возможности зарегистрировать за собой возникновение права собственности на приобретенные в собственность жилые помещения, уплатив при этом за них всю денежную сумму.

    В связи с указанными обстоятельствами истцы и обратились в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представитель истцов настаивала на удовлетворении заявленных требований.

    Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, не явившись, вместе с тем в адресованной суду телеграмме иск признал в полном объеме.

    Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Как указано выше в настоящем решении суда, ответчик иск признал.

    В соответствии с пунктом 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Таким образом, признание ответчиком настоящего иска является самостоятельным основанием к удовлетворению заявленных требований.

    При этом суд не усматривает оснований, по которым признание иска ответчиком могло бы быть не принято судом.

    На л.д. 54 имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности ответчика Буханцева Д.Б. на жилой дом, расположенный на земельном участке номер № в садоводческом товариществе «Лысая Гора» в Хостинском районе города Сочи.

    При чем, указанный документ о праве собственности ответчика на данный объект недвижимости является юридически действительным документом. Право ответчика на данный жилой дом никем не оспорено и не оспаривается. Такими доказательствами суд не располагает.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пункт 2 данной нормы закона предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

    Таким образом, ответчик, признав исковые требования всех истцом по делу. тем самым подтвердил наличие заключенных между ними предварительных договоров купли-продажи, подтвердив получение от истцов денежных средств за отчуждаемые помещения в жилом доме.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Из представленных доказательств следует, что истцы принятые на себя предварительными договорами обязательства выполнили, однако ответчик не передал покупателям документы, необходимые для государственной регистрации их права собственности на данные объекты, и сам не является в учреждение регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме. но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Таким образом, требования истцов являются законными и обоснованными, подтверждены многочисленными письменными доказательствами, а также фактом признания иска ответчиком по делу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 429, 218 ГК РФ     и ст.ст. 173,    194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительные договора купли – продажи, заключенные между Буханцевым Д.Б., с одной стороны, и следующими гражданами:

Рублевым Д.В. от 26.06.2012 года,

    Родионовым В.И. от 26.02.2013 года,

    Бакадоровой Ю.Н. (Степаненко Т.Ф. согласно договора переуступки прав от 15.07.2013 года) от 13.08.2012 года,

    Максимовым С.А. от 28.02.2013 года,

    Максимовым С.А. от 28.02.2013 года,

    Бянкиным П.А. от 22.02.2013 года,

    Дьяченко М.А. от 27.02.2013 года,

    Черновой Н.А. от 26.02.2013 года,

    Черновой Н.А. от 29.10.2013 года,

    Пономаренко М.М. от 22.02.2013 года,

    Усковой Н.Ф. от 17.02.2013 года,

    Костиной И.В. от 25.02.2013 года,

    Прокопенко Е.В. от 22.02.2013 года,

    Коляковым В.Ю. от 20.02.2013 года,

    Колтуновой М.В. от 21.02.2013 года,

    Суламовой Е.С. от 19.02.2013 года,

    Савенко Т.А. от 02.02.2013 года,

    Владимировой О.И. от 18.02.2013 года,

    Оганесян Г.А. 02.02.2013 года,

    Киприяновым А.А. от 20.02.2013 года,

    Осиповым ФИО25 от 21.02.2013 года, с другой стороны

     - действительными.

Признать право собственности в жилом доме общей площадью 1 451,5 кв.м., в том

числе жилой площадью 1307,4 кв.м., вспомогательной 144,1 кв.м., площадью балконов и лоджий 128,0 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, стд. «Лысая гора», улица В.Лысая гора, участок №, согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом за следующими гражданами:

    за Рублевым Д.В. на жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 27,3 кв.м.

    за Родионовым В.И. на жилые помещения №, расположенные на 4 этаже, общей проектной площадью 71,2 кв.м.

    за Степаненко Т.Ф. на жилые помещения №, расположенные на 3 этаже, общей проектной площадью 36,5 кв.м.

    за Максимовым С.А. на жилые помещения №, расположенные на 2 этаже, общей проектной площадью 47,8 кв.м.

    за Максимовым С.А. на жилые помещения №, расположенные на 2 этаже, общей проектной площадью 38,5 кв.м.

    за Бянкиным П.А. на жилые помещения №№, расположенные на 3 этаже общей проектной площадью 45,3 кв.м.

    за Дьяченко М.А. на жилые помещения №, расположенные на 3 этаже, общей проектной площадью 60,4 кв.м.

    за Черновой Н.А. на жилое помещение №, расположенное на 4 этаже, общей проектной площадью 22,3 кв.м.,

    за Черновой Н.А. на жилое помещение №, расположенное на 5 этаже, общей проектной площадью 22,5 кв.м.,

    за Пономаренко М.М. на жилые помещения №, расположенное на 4 этаже, общей проектной площадью 45,7 кв.м.

    за Усковой Н.Ф. на жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 34,1 кв.м.

    за Костиной И.В. на жилые помещения №, расположенные на 4 этаже, общей проектной площадью 32,2 кв.м.

    за Прокопенко Е.В. на жилые помещения №№, расположенные на 2 этаже, общей проектной площадью 40,2 кв.м.

    за Котляковым В.Ю. на жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 34,4 кв.м.,

    за Колтуновым М.В. на жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 22,7 кв.м.,

    за Суламовой Е.С. на жилое помещение №, расположенное на 1 этаже, общей проектной площадью 29,7 кв.м.

    за Савенко Т.А. на жилые помещения № расположенное на 2 этаже, общей проектной площадью 33,8 кв.м.

    за Владимировой О.И. на жилые помещения №, расположенные на 3 этаже, общей проектной площадью 34,0 кв.м.

    за Оганесян Г.А. на жилые помещения №, расположенные на 2 этаже, общей проектной площадью 46,9 кв.м.

    за Киприяновым А.А. на жилое помещение№, расположенное на 5 этаже, общей проектной площадью 46,2 кв.м.,

    за Осиповым В.В. на жилое помещение №, расположенное на 5 этаже, общей проектной площадью 37,7 кв.м.

Обязать Хостинский отдел города Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить регистрацию перехода права собственности на указанные части жилого дома, общей площадью 1 451,5 кв.м., в том числе жилой площадью 1307,4 кв.м., этажность 5, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: город Сочи, Хостинский район, стд «Лысая гора», улица В.Лысая гора, участок №, принадлежащего Буханцеву Д.Б. – к указанным выше гражданам.

    Решение в течение месяца может быть обжаловано в краевой суд.

    Председательствующий                                                                          Дидик О.А.

    Решение отпечатано в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.