Решение по делу № 2-513/2019 от 23.01.2019

                                                                 К делу №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи:                                              Одинцова В.В.

при секретаре                                                                           ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А НО В И Л:

Администрация МО «Яблоновское городское» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 94 767 руб. 87 коп., расторжении договора аренды № от 12.08.2015г. земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенного по адресу: <адрес>; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что 12.08.2015г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автомобильной стоянки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 61 350 руб. 40 коп.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность в сумме 94 767 руб. 87 коп.

17.05.2018г. № истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 12.08.2015г. между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям, которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства автомобильной стоянки, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Истец исполнил обязательства по договору, тогда как ответчик до настоящего времени не исполнила свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из изложенного следует, что администрация МО «Яблоновское городское поселение» в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов» площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:7540, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так как указанный выше земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, то формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

    В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Согласно пункту 2.1 договора сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 61 350 руб. 40 коп.

Задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 94 767 руб. 87 коп.

17.05.2018г. № истцом направлялось в адрес ответчика уведомление о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендной плате, однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности по арендной плате не погашена.

    В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

    Судом установлено, что ответчица ФИО1 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем имеет задолженность по аренде за весь период пользования земельным участком, что суд считает, существенным нарушением условий договора аренды, и суд считает законным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 94 767 руб. 87 коп., а также расторгнуть договор аренды № от 12.08.2015г.

При этом суд считает не подлежащими удовлетворению требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из изложенного следует, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, при наличии соответствующего решения будет погашена запись о регистрации оспариваемого договора аренды в ЕГРП.

Кроме того, обязание государственного органа в судебном порядке осуществить те или иные действия возможно только в случае обжалования решений, действий (бездействий) государственного органа должностного лица) в порядке устранения допущенных нарушений права.

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, основанием для начала исполнения государственной функции является личное обращение заявителя с комплектом документов, необходимых для государственной регистрации права.

Таким образом, при предъявлении истцом решения суда и соответствующего заявления, регистрирующим органом будут приняты действия по исполнению решения суда.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «Яблоновское городское поселение» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Яблоновское городское поселение» задолженность по арендной плате в размере 94 767 руб. 87 коп.

Расторгнуть договор аренды № от 12.08.2015г. земельного участка площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 01:05:0200166:35, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований администрации МО «Яблоновское городское поселение» об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды № от 12.08.2015г., отказать.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене решение суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                                                                        Одинцов В.В.