Решение по делу № 2-559/2023 (2-3626/2022;) от 29.12.2022

КОПИЯ

Дело №2-559/2023

                03RS0015-01-2022-004943-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                                                                         г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи                         Халиловой Л.М.,

при секретаре                                                      Гузаировой Ю.В.,

          с участием помощника прокурора    Сагитовой Г.Р.,

представителя истца по ордеру адвоката Мусина Д.А., ответчика Байгутлина Р.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению иску Байгутлина ФИО8 к Байгутлину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселение и снятие с регистрационного учета,

Установил:

Байгутлин Р.Ф. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Байгутлина Р.З. о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу (адрес), снятии с регистрационного учета и выселении из указанного жилого помещения, мотивируя тем, что Байгутлин Р.Ф. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от 00.00.0000. В комнате проживает и зарегистрирован ответчика, который единично оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность. На требование истца освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик не реагирует. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника квартиры.

Истец Байгутлин Р.Ф.. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца по ордеру адвокат Мусин Д.А. в судебном заседании иск поддержала, суду пояснил, что ответчики переехали из другого региона в г.Салават, поскольку истец проживает в другом городе и намерен продать комнату регистрация и проживания ответчика в комнате нарушают права истца в его распоряжении.

Ответчик Байтгутлин Р.З. в судебном заседании с иском не согласился, суду показал, что другого жилья он не имеет, спорная комната была приобретена на деньги от продажи квартиры принадлежащей ему и его матери, при этом сделку не оспаривал, т.к. ему обещали проживание в комнате, кроме того имеет заболевания, но инвалидность не установлена.

            Суд, выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело без участия истца согласно заявления, в отсутствие третьих лиц, надлежаще извещенных, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения дела, заслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

         Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

           Судом установлено, что на основании договора купли-продажи б/н от 00.00.0000 истец Байгутлин Р.Ф. является собственником жилого помещения - жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно справке с места жительства в спорной комнате, расположенной по адресу: (адрес), зарегистрирован и проживает Байгутлин Р.З.

На основании добытых по делу доказательств установлено, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Доводы истца в судебном заседании не опровергнуты, что в настоящее время соглашения с собственником квартиры о проживании ответчика не заключено, истец не имеет возможности пользоваться квартирой, принадлежащей ему на праве собственности. Добровольно ответчик требований истца о выселении не выполняет, квартиру не освобождает, с регистрационного учета сняться отказывается.

Поскольку право собственности Байгутлина Р.Ф. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, в судебном порядке такое право истца не прекращено, следовательно, истец вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений прав, в том числе, путем выселения ответчика из спорной квартиры, что является также основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

         Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчика по указанному адресу, суд учитывает положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/, учитывая отсутствие иных доказательств и требований, принимая во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», с учетом отсутствия доказательств, что стороны соглашения о проживании ответчика не заключали, при отсутствии обязательств истца в обеспечении ответчика жилым помещением и сведений об оспаривании договора купли-продажи.

Разрешая спор, суд исходит из того, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчик проживает в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований, членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения ответчиком права пользования жилым помещением. Следовательно, Байгутлин Р.З. подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований Байгутлина Р.Ф. в полном объеме.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг представителя – 8000 руб., согласно представленной квитанции, и учитывая удовлетворение требования истца и разъяснения в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г.

                На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Байгутлина ФИО10 – удовлетворить.

Признать Байгутлина ФИО11, 00.00.0000 года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика (адрес)

Снять с регистрационного учета Байгутлина ФИО12, 00.00.0000 года рождения, из занимаемого жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (адрес)

Выселить Байгутлина ФИО13, 00.00.0000 года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: (адрес).

Взыскать с Байгутлина ФИО14 в пользу Байгутлина ФИО15 расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                      подпись                              Л.М. Халилова

Копия верна, судья                                             Л.М. Халилова

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)