Решение по делу № 2-5927/2024 от 18.06.2024

Мотивированное решение

изготовлено 13 августа 2024 года

№ 2-5927/2024

50RS0035-01-2024-007336-43

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания Заботиной В.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <данные изъяты> об обязании совершить действия,-

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты>», просит обязать <данные изъяты>» произвести замену радиатора отопления как общедомовое имущество за их счет без запорных кранов.

Истец мотивирует свои требования тем, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>. <данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному вышеуказанному адресу. Указанный дом построен ДД.ММ.ГГГГ и с момента его сдачи в эксплуатацию радиатор отопления не менялся, он находится в аварийном состоянии, в связи с чем истец просит обязать ответчика произвести замену радиатора.

Истец – ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

         Ответчик – <данные изъяты>», представитель в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление (л.д.21-22).

         Третье лицо – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Жилищным кодексом РФ закреплено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39).

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. При этом в подпункте "д" пункта 2 Правил также содержится указание на то, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного (жилого) и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.10-13).

<данные изъяты>» осуществляет управление многоквартирным домом по указанному вышеуказанному адресу.

Как следует из искового заявления, указанный дом построен в ДД.ММ.ГГГГ и с момента его сдачи в эксплуатацию радиатор не менялся, он находится в аварийном состоянии, в подтверждении своих доводов истец представила следующие документы: акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), фотосъемка радиатора (л.д.14-19).

ФИО1 обращалась с заявлением в <данные изъяты>» с просьбой о замене радиатора отопления в ее квартире бесплатно с приобретением радиатора за счет управляющей компании (л.д.9), на которое ей сообщили, что услуга по замене радиатора является платной (л.д.7).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

МУП «УК Подольск» с иском не согласны, о чем представили возражение, в котором пояснили, что ответственность жильцов начинается внутри жилого помещения, собственники жилого помещения многоквартирного дома отвечают отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах. Текущие работы деятельности управляющей организации проводятся в плановом режиме. Работы капитального характера вносятся в план проведения производственно-технических работ на ближайший (текущий) период/год.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд исходил из того, что радиатор отопления в квартире истца не относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по его замене, содержанию лежит на истце.

Как разъяснено в письме Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14 "Об обслуживании и ремонте радиаторов" обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома. Следовательно, обслуживание и ремонт радиаторов отопления осуществляются за счет средств их собственников.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил N 491 во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил N 491 в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК РФ).

Исходя из системного толкования пункта 6 Правил N 491 во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 Правил N 491 с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в решении от 22 сентября 2009 г. N ГКПИ09-725 "Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 6 Правил N 491", в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к выводу о том, что мероприятия, о принудительном проведении которых просит истец, относятся к текущему ремонту, выполняемому собственником квартиры за свой счет, что исключает возможность их возложения на управляющую компанию, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

      Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда.

      Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты> об обязании совершить действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

    Председательствующий                                                     Н.Н. Питукина