Решение по делу № 2-883/2021 от 15.02.2021

       № 2-883/2021

91RS0022-01-2021-000662-87

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 апреля 2021 года                                                                                     г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клёнова С.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15», индивидуальному предпринимателю Файзуллиной Н.В. о признании права собственности, третьи лица: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым,

установил:

Истец Клёнов С.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (далее – ООО «КРЭЧ-15»), индивидуальному предпринимателю Файзуллиной Н.В. о признании права собственности.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор долевого участия в строительстве.

По условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке №, расположенном по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства определённый настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании договора аренды земельного участка, зарегистрированного в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Объектом долевого строительства является 1-я комнатная квартира №, расположенная в подъезде № на № этаже, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию определён до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнил ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей выплачены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и застройщиком подписан акт приёма-передачи квартиры, однако в настоящее время истец лишён зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, поскольку дом не введён в эксплуатацию, чем нарушены его права.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, при принятии искового заявления к своему производству, судья Феодосийского городского суда к участию в деле привлек третьих лиц: Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, Администрацию города Феодосии Республики Крым.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебное заседание истец Клёнов С.А. не явился, направил в суд своего представителя Мецкер Г.М., которая предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КРЭЧ-15» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик Файзуллина Н.В. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, в суд поступили письменные пояснения о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации города Феодосии Республики Крым не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает о том, что договоры и иные сделки являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положения абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Клёновым С.А. и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.5-9).

По условиям договора застройщик возложил на себя обязанность построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, земельный участок № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства 1 комнатную квартиру №, расположенную в подъезде № на № этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1.5 договора установлено, что срок ввода многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 договора установлено, что участник долевого строительства внёс денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.

Оригинал квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей предоставлен, следовательно, истцом свои обязательства по договору выполнены (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между генеральным директором ООО «КРЭЧ-15» ФИО6 и Клёновым С.А. подписан акт приёма-передачи квартиры № расположенную в подъезде № на № этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира передана истцу в собственность (л.д.11).

Земельный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен ООО «КРЭЧ-15» на основании договора аренды № заключённого между собственником земельного участка ИП Файзуллиной Н.В. и застройщиком. Целевое назначение участка- строительство многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – средне этажная жилая застройка (код 2.5). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Файзуллиной Н.В. и ООО «КРЭЧ-15» заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по <адрес> для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир (л.д.29-35).

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д. 71-79), первичная инвентаризация объекта не проводилась, что следует из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г.Феодосии (л.д.70).

Согласно сведениям Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, согласно данным Единого реестра зарегистрированных деклараций о начале выполнения строительных работ, выданных разрешений на выполнение строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций в отношении многоквартирного дома по <адрес>, документы не выдавались и не регистрировались (л.д.121-123).

На спорную квартиру предоставлен технический паспорт (л.д.12-18).

По сведениям строительно-технического заключения ООО «ФИО11» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к I группе капитальности, степень готовности составляет 87%, при данном показателе физического износа 13% оценивается как хорошее, не создаёт угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан (л.д.81-113).

Между тем, пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пункта 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально-определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Материалами дела установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, спорная квартира передана на основании акта, однако дом в эксплуатацию не введён. Отсутствие регистрации права собственности истца на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного жилого помещения влечет нарушение его права по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по заключенному между сторонами договору нашли свое подтверждение в материалах дела, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клёнова С.А. – удовлетворить.

Признать за Клёновым С.А. право собственности в объекте незавершенного строительства – на квартиру №, расположенную в подъезде № на № этаже, общей площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                            Е.В. Тимохина