Решение по делу № 2-6253/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-6253/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 6 сентября 2018 года гражданское дело по иску Ефимовой О.С. к ООО «Норма», Ватаманову В.Е. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ефимова О.С. обратилась в суд с иском к ООО «Норма», Ватаманову В.Е. о признании договора купли-продажи № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу: ... заключенный ** ** ** между ООО «Норма» и Ватамановым В.Е., недействительной (ничтожной) сделкой, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1350 кв.м. по адресу: ... на основании инвестиционного договора от ** ** ** № ....

Определением суда от 25.06.2018 исковые требования Ефимовой О.С. к ООО «Норма», Ватаманову В.Е. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по адресу... на основании инвестиционного договора от ** ** ** № ... выделены в отдельное производство.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (в настоящее время переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В судебном заседании Ефимова О.С. не участвовала, извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании доводы иска поддержал.

Ответчик представитель ООО «Норма» Регильский Р.Я. в судебном заседании доводы иска признал.

Ответчик Ватаманов В.Е. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил.

Третье лицо АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом. Возражений по существу иска не представило.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что протоколом от 06.12.2012 № ПА91-07/2011/2 ООО «Норма» признано победителем аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

На основании результатов аукциона между ООО «Норма» и Фондом «РЖС» 21.12.2012 был заключен договор № ДЗ-68 аренды земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого застройщик ООО «Норма» обязан построить на земельном участке в срок до 21.12.2016 минимум 22000 кв.м. жилья, при этом доля жилья экономического класса должна составлять не менее 50% общей площади жилья в застройке (параметры жилья экономического класса должны удовлетворять условиям, установленным договором).

** ** ** между Ефимовой О.С. (Инвестор) и ООО «Норма» (Застройщик) заключен инвестиционный договор № ..., по условиям которого предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства внешних транспортных, инженерных сетей (газопровода, водоснабжения, канализации и электричества) и сооружений на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., предоставленном ООО «Норма» на праве аренды (договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-68), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее Объект), с целью инженерного обеспечения участка, образованного для строительства индивидуального жилого дома после утверждения проекта межевания участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства .... Проект строительства Объекта включает в себя: проектирование, строительство инженерных сетей и сооружений, технологическое подключение к городским сетям.

Инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации части инвестиционного проекта, Застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию проекта по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору, Застройщик передаёт Инвестору права на образованный в соответствии с проектом межевания земельный участок с разрешённым видом использования - для строительства индивидуального жилого дома, в установленном законом порядке, в собственность или в аренду на имя: Ефимову О.С., ... Е.М. ** ** ** и ... С.М. ** ** **

Индивидуализация земельного участка передаваемого Инвестору для индивидуального жилищного строительства будет осуществлена после проведения работ по размежеванию участка с кадастровым №... в срок до 25.12.2013 дополнительным соглашением к данному договору. В соответствии с проектом межевания территории за Инвестором закрепляется участок № ... ориентировочной площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора стоимость всех работ по реализации части инвестиционного проекта, подлежащая финансированию Инвестором, составляет .... Срок оплаты по договору до 30.08.2013.

Судом установлено, что Ефимовой О.С. произведена оплата по инвестиционному дог ору от ** ** ** № ... в сумме ...., что подтверждается платежной квитанцией от ** ** **

** ** ** Ефимова О.С. и ООО «Норма» заключили соглашение о расторжении инвестиционного договора от ** ** ** № ..., в соответствии с которым ООО «Норма» обязалось возвратить Ефимовой О.С. денежные средства по договору в сумме .... в течение 45 рабочих дней с момента подписания соглашения и получения от инвестора заявления о возврате денежных средств.

Вступившим в законную силу определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.02.2015 по делу № 2-2207/2015 утверждено мировое соглашение между Ефимовой О.С. и ООО «Норма» на следующих условиях:

ответчик ООО «Норма» обязуется в течение месяца со дня утверждения мирового соглашения выплатить Ефимовой О.С. денежные средства в размере 2000000 рублей, уплаченные по договору от ** ** **, неустойку в размере 240000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей;

ответчик ООО «Норма» обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет Ефимовой О.С. в ОАО «Сбербанк России»;

истица Ефимова О.С. отказывается от остальных требований к ООО «Норма» и иных претензий не имеет.

- последствия заключения мирового соглашения, установленные статьями 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Производство по делу по иску Ефимовой О.С. к ООО «Норма» о взыскании уплаченных по договору средств, неустойки, компенсации морального вреда прекращено.    

** ** ** между Ефимовой О.С. (Инвестор) и ООО «Норма» (Застройщик) заключен инвестиционный договор № ..., по условиям которого предметом договора является реализация инвестиционного проекта строительства внешних транспортных, инженерных сетей (газопровода, водоснабжения, канализации и электричества) и сооружений на земельном участке по адресу: ... с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., предоставленном ООО «Норма» на праве аренды (договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №ДЗ-68), для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее Объект), с целью инженерного обеспечения участка, образованного для строительства индивидуального жилого дома после утверждения проекта межевания участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства .... Проект строительства Объекта включает в себя: проектирование, строительство инженерных сетей и сооружений, технологическое подключение к городским сетям.

Инвестор обязуется осуществить инвестирование денежных средств для реализации части инвестиционного проекта, Застройщик обязуется контролировать использование денежных средств и осуществлять реализацию проекта по строительству Объекта в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

По завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи Объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по настоящему договору, Застройщик передаёт Инвестору права на образованный в соответствии с проектом межевания земельный участок с разрешённым видом использования - для строительства индивидуального жилого дома, в установленном законом порядке, в собственность до 30.10.2015.

Индивидуализация земельного участка передаваемого Инвестору для индивидуального жилищного строительства будет осуществлена после проведения работ по размежеванию участка с кадастровым № ... в срок до 30.09.2015. В соответствии с проектом межевания территории за Инвестором закрепляется участок № ... ориентировочной площадью ... кв.м. для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно п. 4.1 договора стоимость всех работ по реализации части инвестиционного проекта, подлежащая финансированию Инвестором, составляет .... Срок оплаты по договору в течение 0 дней с момента подписания договора.

** ** ** между Ефимовой О.С. и ООО «Норма» заключено дополнительное соглашение № 1 к инвестиционному договору от ** ** ** № ..., по условиям которого стороны договорились зачесть денежные средства в сумме ... которые ООО «Норма» должна возвратить Ефимовой О.С. по решению Сыктывкарского городского суда № 2-2207/2015 от 15.05.2015, в счет платежа по инвестиционному договору от ** ** ** № ...

Между АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ООО «Норма» заключен договор купли-продажи земельных участков от ** ** ** №..., согласно которому в собственность ООО «Норма» перешли земельные участки, образованные путем раздела земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... в том числе участок с кадастровым номером ... площадью 1350 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

На основании п.1.3 договора купли-продажи ООО «Норма» обязано обеспечить строительство на передаваемых земельных участках предусмотренных договором объектов, а также обустройство территории посредством строительства объектов инженерной и иной инфраструктуры в срок до 20.12.2016.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... к ООО «Норма» зарегистрирован в ЕГРН.

** ** ** между ООО «Норма» и работником Общества Ватамановым В.Е. заключен договор купли-продажи № ..., в соответствии с которым ООО «Норма» продало, а Ватаманов В.Е. купил земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1350 кв.м. по адресу: ... за сумму ....

Переход права собственности на земельный участок к Ватаманову В.Е. зарегистрирован в ЕГРН ** ** **

Решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 25.06.2018 по делу № 2-4663/2018 договор купли-продажи № ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1350 кв.м. по адресу: ..., заключенный ** ** ** между ООО «Норма» и Ватамановым В.Е., признан недействительной (ничтожной) сделкой.

Указанное решение суда не было обжаловано и в настоящее время вступило в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент рассмотрения спора земельный участок ... принадлежит на праве собственности ООО «Норма», это право предыдущим собственником участка не оспорено и не признано недействительным.

На основании инвестиционного договора от ** ** ** № ..., заключенного с Ефимовой О.С., ООО «Норма» (Застройщик) обязалось передать земельный участок в собственность истца после проведения работ по размежеванию участка с кадастровым № ... до 30.10.2015.

Истцом произведена оплата стоимости участка надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в нарушение инвестиционного договора, взятые на себя обязательства по проектированию, строительству инженерных сетей и сооружений, технологическому подключению к городским сетям не исполнил без уважительных причин.

Поскольку в настоящее время земельный участок, предусмотренный инвестиционным договором от ** ** ** № ... прошел процедуру межевания и имеет признаки индивидуально определенной вещи, срок выполнения обязательств по инвестиционному договору наступил, участок в нарушение условий договора в собственность истца не передан, суд считает требования Ефимовой О.С. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1350 кв.м. по адресу: ... основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. - по 150 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Ефимовой О.С. к ООО «Норма», Ватаманову В.Е. удовлетворить.

Признать за Ефимовой О.С. право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 1350 кв.м. по адресу: ... на основании инвестиционного договора от ** ** ** № ...

Взыскать в пользу Ефимовой О.С. расходы по оплате государственной пошлины: с ООО «Норма» в сумме 150 руб., с Ватаманова В.Е. в сумме 150 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.В. Никитенкова