Решение по делу № 2-628/2022 от 07.06.2022

дело №2-628/2022

УИД 26RS0028-01-2022-001010-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 7 июля 2022 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Ромась О.В.

при секретаре –Портянко А.С.,

с участием: представителя истца Васильева Ю.Н.- адвоката Богдановой Л.В., представившей удостоверение № 104 от 22.11.2002 и ордер № --- от 07.06.2022 г.,

представителя третьего лица - потребительского кооператива по оказанию услуг «Контур» - Шапошникова Р.В., действующего по доверенности б/н от ***,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев Ю.Н. обратился в Петровский районный суд с исковым заявлением к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на недвижимое имущество, прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на недвижимое имущество мотивируя следующим.

В Ю.Н. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый номер ---, расположенный по адресу: ..., и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного производства, площадью 1800 кв.м., кадастровый номер: ---, расположенный по адресу: ....

    12 июля 2017 года на основании договора купли-продажи Васильев Ю.Н. продал указанную недвижимость Клочковой А.Н.

    Согласно п.3.1договора купли-продажи от 12.07.2017, расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке:

    -денежная сумма в размере 453000 руб. уплачивается покупателем продавцу из заемных средств, предоставляемых Кредитором покупателю в течении 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, при условии предоставления Кредитору настоящего договора и выписки из ЕГРН на недвижимость.

    - денежная сумма в размере 247000 (двести сорок семь тысяч рублей 00 копеек) за земельный участок и частичная оплата за жилой дом уплачивается покупателем продавцу из собственных средств, в течение 24 месяцев с *** и по ***.

    Общая сумма за дом и земельный участок составила 700 000 рублей.

    Сумма в размере 453 000 рублей была выплачена Клочковой А.Н. Васильеву Ю.Н. 9 августа 2017 года. Сумма в размере 247 000 рублей осталась неоплаченной.

    Клочкова А.Н. проживала в купленном жилом доме до ноября 2018 года. В ноябре 2018 года она родила ребенка и в жилом доме больше не проживала.

    Согласно вышеуказанного договора, окончательный расчет за жилой дом и земельный участок Клочкова А.Н. должна была произвести с Васильевым Ю.Н. до 15 июля 2019 года согласно приложенного графика к договору, чего сделано не было. Данная сумма согласно графика платежей к договору купли-продажи должна была выплачиваться начиная с 15 августа 2017 года и по 15 февраля 2018 года ежемесячно по 11000 рублей и начиная с 15 февраля 2018 года и по 15 июля 2019 года ежемесячно по 10000 рублей., что в общей сложности составляет 247000 рублей.

    Клочкова А.Н. график платежей к договору купли-продажи не выполняла в связи с чем Васильев Ю.Н. был вынужден обратиться в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Клочковой А.Н. задолженность по договору купли-продажи, которая на 22 марта 2019 года составила 207000 рублей и проценты за пользование денежными средствами.

    4 апреля 2019 года Петровским районным судом было вынесено заочное решение, согласно которого в пользу Васильева Ю.Н. была взыскана с Клочковой А.Н. сумма просроченных платежей на 22.03.2019 по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 12.07.2017 в размере 207000 рублей, и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25585 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей, а всего взыскано 248 585 руб. 79 коп.

    30 декабря 2021 года судебным приставом-исполнителем Петровского районного отделения судебных приставов было вынесено постановление, согласно которого исполнительное производство ----ИП по взысканию с Клочковой А.Д. в пользу Васильева Ю.Н. денежных средств по вышеуказанному заочному решению окончено.

    Согласно акта от *** о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю было установлено, что денежные средства, взысканные с Клочковой А.Н. в пользу В Ю.Н., согласно исполнительного листа за --- от *** в сумме 248585 руб.79 коп. не могут быть взысканы по причине того, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев когда предусмотрен розыск.

     С учетом вынесенного заочного решения Клочковой А.Н. не выплачено В Ю.Н. по договору купли продажи недвижимости на сегодняшний день 288585 руб.79 коп. ( 247000 + 25585 руб.79 коп. + 16000 рублей.).

    Попытки связаться с Клочковой А.Н. у В Ю.Н. успеха не имели.

    Согласно письма ПАО «Ставропольэнергосбыт» от *** за --- по проданному жилому дому и земельному участку, расположенному в ... также сложилась задолженность за свет в сумме 17581 руб.31 коп.

    Также сложилась задолженность за газ, которая согласно приложенной квитанции составляет 15407 руб.50 коп. и пеня в размере 3704 руб.95 коп.

    С ноября 2018 года в жилом доме по адресу ..., никто не проживает.

    13 августа 2017 года Клочковой А.Н. Васильеву Ю.Н. была написана расписка, в которой она указывает, что обязуется вместе с мужем платить за купленный дом у Васильева Ю.Н. по адресу ..., по графику до 1 августа 2019 года. Как график, так и расписка Клочковой А.Н. по выплате денежных средств Васильеву Ю.Н. за проданный жилой дом и земельный участок не выполняются до настоящего времени.

Из сказанного следует, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора, так как Васильевым Ю.Н. не получена значительная сумма денежных средств 288585 руб.79 коп., за проданное недвижимое имущество, т.е. он лишился того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи от 12 июля 2017 года.

Васильев Ю.Н. указывает, что на покупателе – Клочковой А.Н. лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Васильев Ю.Н. считает, что он вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, так как покупатель своевременно не оплатил переданную ему недвижимость. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

После частичного получения денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка Васильевым Ю.Н. была приобретена квартира в ... --- ... оформлением ипотеки, которую Васильев Ю.Н. рассчитывал погасить в кротчайшие сроки по мере получения денег от ответчика.

Факт приобретения квартиры по ипотеке подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2018. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, начинается с 09.03.2017 года на 120 месяцев с даты приобретения кредита. Ипотека погашается до настоящего времени.

Неоплата денежных средств по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком считается существенным нарушением условий договора, что является основанием для расторжения данного договора.

Истец указывает, что отказ в расторжении договора в спорных правоотношениях, с учетом положений ст. 488 ГК РФ, влечет защиту покупателя, не исполнившего своих обязательств вопреки требованиям ст. 454 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ. Оплата стоимости проданного имущества является существенным условием исполнения договора, так как за проданный жилой дом и земельный участок Васильеву Ю.Н. не выплачена до настоящего времени существенная сумма в размере 288585 руб.79 коп., в связи с чем он был лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с вышеизложенным истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи от *** на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, назначение – жилое, расположенный по адресу ... и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... заключенный между Клочковой А.Н. и Васильевым Ю.Н. и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Клочковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, назначение – жилое, расположенное по адресу ... и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый ---, расположенного по адресу: ... зарегистрированного в ЕГРН *** за ---.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., зарегистрированного в ЕГРН *** за ---.

Признать право собственности за Васильевым Ю.Н. на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, назначение – жилое, расположенное по адресу: ..., и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

Истец Васильев Ю.Н. в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Васильева Ю.Н. адвокат Богданова Л.В. в судебном заседании просила исковые требования Васильева Ю.Н. удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом их уточнения, дополнительно пояснив, что ответчик продолжает уклоняться от разговоров по телефону, оплату за приобретенную недвижимость не произвел. Считает, что ущерб, причиненный истцу ответчиком, значителен, так как Васильев Ю.Н. после продажи жилого дома и земельного участка приобрел квартиру в ... --- ... оформлением ипотеки, которую Васильев Ю.Н. рассчитывал погасить в кротчайшие сроки по мере получения денег от ответчика. Денежные средства по ипотеке Васильевым Ю.Н. не погашены до настоящего времени.

Ответчик Клочкова А.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, по адресу: ..., и ..., о чем свидетельствует отчет об отслеживании отравления с почтовым идентификатором ---.

Представитель третьего лица - потребительского кооператива по оказанию услуг «Контур» Шапошников Р.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Васильева Ю.Н.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, в суд поступил отзыв, в котором просит рассмотреть исковое заявление без участия своего представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом представленного отзыва.

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылаются.

Судом установлено, что Васильеву Ю.Н. на праве собственности принадлежал: жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, и земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - для сельскохозяйственного производства, площадью 1800 кв.м., кадастровый ---, расположенные по адресу: ....

12 июля 2017 года на основании договора купли-продажи Васильев Ю.Н. продал данные объекты недвижимости Клочковой А.Н.     

    Согласно п.3.1договора купли- продажи от 12.07.2017 года расчет между покупателем и продавцом производится в следующем порядке:

    -денежная сумма в размере 453000 руб. уплачивается покупателем продавцу из заемных средств, предоставляемых Кредитором покупателю в течении 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости, при условии предоставления Кредитору настоящего договора и выписки из ЕГРН на недвижимость.

    - денежная сумма в размере 247000 (двести сорок семь тысяч рублей 00 копеек) за земельный участок и частичная оплата за жилой дом уплачивается покупателем продавцу из собственных средств, в течении 24 месяцев с 15 августа 2017 года и по 15 июля 2019 года.

    Общая сумма за дом и земельный участок составила 700000 рублей.

    Сумма в размере 453000 рублей выплачена Клочковой А.Н. Васильеву Ю.Н. 9 августа 2017 года, что подтверждается копией расписки. Доказательств погашения оставшейся суммы в размере 247000 рублей в материалах дела не имеется.

    Согласно вышеуказанного договора купли - продажи окончательный расчет за жилой дом и земельный участок Клочкова А.Н. должна была произвести с Васильевым Ю.Н. до 15 июля 2019 года согласно приложенного графика к договору. Согласно графика платежей к договору купли- продажи сумма выплачивается начиная с 15 августа 2017 года и по 15 февраля 2018 года ежемесячно по 11000 рублей и начиная с 15 февраля 2018 года и по 15 июля 2019 года ежемесячно по 10000 рублей., что составляет 247000 рублей.

    Клочкова А.Н. график платежей к договору купли-продажи не выполняла в связи с чем Васильев Ю.Н. был вынужден обратиться в Петровский районный суд с исковым заявлением, в котором просил взыскать с Клочковой А.Н. задолженность по договору купли-продажи, которая на 22 марта 2019 года составила 207000 рублей и проценты за пользование денежными средствами.

    Заочным решением Петровского районного суда Ставропольского края вынесено № 2-140/2019 от 04.04.2019 с Клочковой А.Н. в пользу Васильева Ю.Н. взыскана сумма просроченных платежей на 22.03.2019 по договору купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от 12.07.2017 года в размере 207000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25585 руб. 79 коп., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей, а всего взыскано 248585 рублей 79 коп.

    30 декабря 2021 года судебным приставом-исполнителем Петровского районного отделения судебных приставов было вынесено постановление, согласно которого исполнительное производство ----ИП по взысканию с Клочковой А.Д. в пользу Васильева Ю.Н. денежных средств в размере 248 585,79 руб. окончено, в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев когда предусмотрен розыск. Денежные средства взысканы в размере 1 046,45 руб.

    С учетом вынесенного заочного решения Клочковой А.Н. не выплачено Васильеву Ю.Н. по договору купли продажи недвижимости 288585 руб.79 коп. (247000 + 25585 руб.79 коп. + 16000 рублей.).

    Согласно письма ПАО «Ставропольэнергосбыт» от 12 мая 2022 года за ---, по жилому дому и земельному участку, расположенному в ..., имеется задолженность за свет в сумме 17581 руб.31 коп.

    Также имеется задолженность за газ, которая согласно приложенной квитанции составляет 15407 руб.50 коп. и плюс пеня в размере – 3704 руб.95 коп.

    13 августа 2017 года Клочковой А.Н. Васильеву Ю.Н. была написана расписка в которой она указывает, что обязуется вместе с мужем платить за купленный дом у Васильева Ю.Н. по адресу: ... по графику до 1 августа 2019 года.

Однако, доказательств выполнения ответчиком обязательств, указанных в графике и расписке, Клочковой А.Н. в суд не предоставлено.

Истец считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий заключенного договора так как Васильевым Ю.Н. не получена значительная сумма денежных средств - 288585 руб.79 коп., за проданное недвижимое имущество, т.е. он лишился того на что рассчитывал при оформлении договора купли-продажи от 12 июля 2017 года.

Истец Васильев Ю.Н. указывает, что на покупателе Клочковой А.Н. лежит обязанность оплатить приобретенное имущество и при возникновении спора относительно исполнения данного обязательства представить доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства (п. 1 ст. 454 ГК РФ). И считает, что он вправе требовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, так как покупатель своевременно не оплатил переданную ему недвижимость. При этом регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

После частичного получения денежных средств от продажи жилого дома и земельного участка Васильев Ю.Н. приобрел квартиру с оформлением ипотеки, подтверждается выпиской из ЕГРН от *** на жилое помещение - квартиру, общей площадью 59,6 кв.м., кадастровый ---, Правообладатель – Васильев Ю.Н.. Право собственности зарегистрировано *** за ---, имеется ограничение права и обременение недвижимости, вид: ипотека в силу закона. Долг по ипотеке рассчитывал погасить в кротчайшие сроки по мере получения денег от ответчика.

Неоплата денежных средств по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка ответчиком считается существенным нарушением условий договора, что по мнению суда подтверждает доводы истца и является основанием для расторжения данного договора.

Отказ в расторжении договора в спорных правоотношениях, с учетом положений ст. 488 ГК РФ, влечет защиту покупателя, не исполнившего своих обязательств вопреки требованиям ст. 454 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ. Оплата стоимости проданного имущества является существенным условием исполнения договора, так как за проданный жилой дом и земельный участок Васильеву Ю.Н. не выплачена до настоящего времени сумма в размере 288585 руб.79 коп., которая является существенной, в связи с чем истец был лишен получить денежные средства на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

    По состоянию на *** ЕГРН содержит сведения о жилом доме с кадастровым номером 26:08:050338:73 площадью 63,4 кв.м., расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Клочковой А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ***, № регистрации права --- от ***.

В отношении указанного объекта также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца - Васильева Ю.Н. на основании договора купли - продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ***, № регистрации ---3 от ***.

ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым номером --- общей площадью 1800 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности Клочковой А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ***, № регистрации права --- от ***.

В отношении указанного объекта также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца - Васильева Ю.Н. на основании договора купли - продажи недвижимости с ипотекой в силу закона от ***, № регистрации --- от ***.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Положениями п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Судом учтено, что договор купли-продажи недвижимости от 12 июля 2017 года содержит все существенные условия договора, в том числе цену продаваемой недвижимости и порядок её оплаты.

    Кроме того, судом приняты во внимания нормы ч. 2 ст. 452 ГК РФ, регулирующие порядок расторжения договора, а также разъяснение, содержащееся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоплата товара, переданного по договору купли-продажи, в силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ является существенным нарушением условия договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи.

В качестве принятия мер по добровольному урегулированию спора с ответчиком, суд принимает заочное решение Петровского районного суда Ставропольского края от 04.04.2019 года № 2-140/2019, согласно которому взыскана задолженность (часть задолженности) по договору купли продажи от 12.07.2017.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик Клочкова А.Н. в судебное заседание не явилась и никаких доказательств, подтверждающих оплату недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи от 12 июля2017 года в полном объеме, суду не представла.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Проанализировав изложенное, суд приходит к убеждению о том, что заключенный истцом с ответчиком договор купли-продажи от 12 июля 2017 года отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к таким видам договоров. Данный договор составлен в письменной форме, содержит в себе соглашения сторон по всем существенным условиям сделки, подписан сторонами, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями ст. ст. п.2 ст. 450, 549, 550 ГК РФ, исходит из того, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком при рассмотрении настоящего дела не представлено надлежащих и достоверных доказательств того, что ею были исполнены обязательства по спорному договору купли-продажи, в части полной оплаты стоимости земельного участка и жилого дома, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 июля 2017 год и признании права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильева Ю.Н. к Клочковой А.Н. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 июля 2017 год и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 12 июля 2017 года на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, назначение – жилое, и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., заключенный между Клочковой А.Н. и Васильевым Ю.Н. и применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности Клочковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, назначение – жилое, и земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенные по адресу: ..., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 63,4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за ---.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, общей площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. кадастровый номер ---, расположенного по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за ---.

Признать право собственности за Васильевым Ю.Н. на:

- жилой дом, общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый ---, назначение – жилое, расположенное по адресу ...;

- земельный участок общей площадью 1800 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ....

В соответствии с положениями, предусмотренными ст.237 ГПК РФ ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                             О.В.Ромась

Мотивированное решение суда изготовлено 11.07.2022.