Решение по делу № 2-125/2018 (2-6066/2017;) от 01.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Бакаевой ЮВ.,

при секретаре Бугакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-125/2018 (2-6066/2017) по иску Яниной Виктории Викторовны к ГСК №744 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Янина В.В. обратилась в суд с иском к ГСК №744, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 30,20 кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что является членом ГСК № 744, на территории которого по адресу: <адрес> Гараж расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство и принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК 744. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой от 08.10.2016г. Она постоянно владеет и пользуется гаражом с 2000 г. (то есть более 16 лет), оплачивает все необходимые расходы по содержанию гаража. Задолженности по текущим платежам не имеет.

Представитель истца Яниной В.В. по доверенности Альферович А.А. в судебном исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что гараж № возводился в комплексе гаражей ГСК 744 в блоке С, строительством гаража занимался отец истицы, в 2005 году умер отец, в наследство вступила мать, после смерти матери истица пользуется гаражом. В настоящее время отсутствуют доказательства, подтверждающие соответствие гаража строительным, санитарным, градостроительным нормам и правилам, пригодность гаража к эксплуатации

Представитель ответчика ГСК 744 по доверенности Земфирова Н.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении на иска отказать по основаниям изложенным в возражениях на исковое заявление, дополнив, что территория блока «С» захвачена Жарковым А.Н., огорожена незаконно установленными воротами. Жарков А.Н. надстроил над гаражом Яниной В.В. два дополнительных этажа, что является самовольной постройкой и создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан. На гараж Яниной В.В. оформлена техническая документации как на одноэтажную постройку, в настоящее время постройка является трехэтажной.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № 908 от 21.12.1990г. «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства» гаражно-строительному кооперативу №44 (организованному решением Промышленного райисполкома от 25.08.1981г. №331) отведен земельный участок площадью около 0,3 Га для строительства гаража-стоянки на 61 место, расположенному вдоль ограждения территории ПРМК Облпотребсоюза в коридоре высоковольтной ЛЭП в Промышленном районе за счет изъятия части земельного участка у Куйбышевского отделения железной дороги, обязало председателя правления гаражно-строительного кооператива №44 тов. Земфирова строительство гаражей вести по проекту, разработанному ПСК, на основании решения горисполкома от 31.12.1980г. №81. согласованному с Главархитектурой от 21.09.1990г. №143, строительство закончить в 1990г.

На основании решения Исполкома Промышленного района г. Самары от 25.08.1981г. создан ГСК 44 (в настоящее время ГСК № 744), расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, переулок Корсунский, 28 Б.

24.07.2007г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о юридическом лице Гаражно-строительный кооператив № 744.

21.02.1991г. ГСК выдан государственный акт на право пользования земельным участком площадью 0,3 га в границах согласно плану землевладения.

Из представленной в материалы дела Схемы территории ГСК 744 следует, что строительство гаражей осуществлялось по блокам, всего гаражный комплекс включает в себя 4 блока – «А», «Б», «В», «С». Представленное графическое изображение (схема) отражает расположение гаражей, находящихся в пользовании истца Яниной В.В. в блоке «С».

Суду не представлен акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в ГСК -744, следовательно, гараж расположен в объекте незавершенного строительства.

Согласно технического паспорта, выполненного 16.11.2016г. АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» помещение гараж №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес> техническое описание помещения: нежилое, номер помещении 4, литера С, этаж 1, общая площадь помещения 30,20 кв.м., основная площадь30,20 кв.м.

В соответствии с выводами, содержащимися в экспертном заключении № 066-17 от 17.04.2017г., выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража №, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

Согласно фототаблице, представленной представителем ответчика ГСК744 следует, что над гаражом истицы Яниной В.В. произведена надстройка двух этажей, в связи с чем, усматривается реконструкция нежилого помещения – гаража. При этом, согласно технического паспорта гараж истицы одноэтажный.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопрос безопасности возведенных построек определяется Градостроительным кодексом РФ, Федеральными законами от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», а также иными специальными нормативными правовыми актами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истицей Яниной В.В. не представлено доказательств соответствия спорного объекта (нежилого помещения – гараж) требованиям градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж истицы находится в объекте незавершенного строительства, над гаражом истицы произведена надстройка. Суду не представлено доказательств того, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций спорного гаража работоспособное, пригодное для дальнейшей эксплуатации, несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок, дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна, здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам, планировка гаража и его расположение не противоречит действующим нормам.

Таким образом, в настоящее время не установлено, что нежилое помещение - гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, заявленные исковые требования Яниной Виктории Викторовны не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований Яниной Виктории Викторовны к ГСК 744 о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 24.01.2018г.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна :

Судья : Секретарь :