Решение по делу № 2-511/2019 от 24.04.2019

Гражданское дело <...>        УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                     08 мая 2019 года                                 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи         Чимирис Н.М.,

с участием: секретаря Татусь Л.В.,

истца Воробьева С.В., истца Бугаевой Л.П., представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения по доверенности – Шкамаридина А.А., третьего лица Полурезовой В.В., третьего лица Полурезова Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Сергея Владимировича, Бугаевой Лидии Петровны к администрации Лабинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

Воробьев С.В. и Бугаева Л.П. обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истцы указывает, что они являются долевыми собственниками, по 1/4 доле каждый, на жилой дом, площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также долевыми собственниками, по 1/2 доле каждый, земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 666,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>. При оформлении договора купли-продажи 0,50 жилого дома с земельным участком от <...>, некорректно указан предмет сделки - 0,50 доля домовладения, хотя фактически эта доля является целой квартирой <...>, расположенной по адресу: <...>. При этом, собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>, являются ФИО13 и ФИО14 Постановлением администрации Лабинского городского поселения <...>, в целях устранения разночтений в правоустанавливающих документах принадлежащей им квартире и земельному участку был присвоен адрес: <...>, при этом соответствующие изменения в адрес были внесены только в отношении земельного участка, поскольку квартира, как объект права, не была внесена в государственный кадастр недвижимости. Фактически принадлежащая им 1/2 доля жилого дома является изолированной квартирой <...>, имеющей выход на земельный участок, находящийся в их собственности.

На основании изложенного, просит суд:

Прекратить право общей долевой собственности Воробьева Серея Владимировича, <...> года рождения, на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Прекратить право общей долевой собственности Бугаевой Лидии Петровны, <...> года рождения, на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации <...>.11-<...>-370/1 от <...>, <...> от <...>.

Изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать за Воробьевым Сергеем Владимировичем, <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,9 кв.м.

Признать за Бугаевой Лидией Петровной, <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,9 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 171,9 кв.м., количество этажей -1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - <...>, по заявлению Воробьева Сергея Владимировича.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение - <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение; наименование - квартира; количество этажей - 1, площадь - 78,9 кв.м.; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - <...>.

В судебном заседании истцы Воробьев С.В. и Бугаева Л.П. полностью поддержали исковые требования, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Шкамаридин А.А., в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявления.

Третьи лица Полурезова В.В. и Полурезов Н.М., в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявления.

В судебное заседание не явилась представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Абдурахманова Е.Ч., просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи 050 доли жилого дома с земельным участком от <...>, Молчанова Любовь Степановна продала, а Соловьев Иван Федорович и Бугаева Лидия Петровна купили в равных долях 0,50 долю домовладения с земельным участком мерою 659 кв.м., находящуюся по адресу: <...>,и конкретно состоящую из <...>. На земельном участке расположены в целом: жилой кирпичный дом общей площадью 111,8 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № <...> от <...>, наследником 1/4 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <...>, является Воробьев Сергей Владимирович.

Таким образом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, Вробьев С.В. и Бугаева Л.В., в настоящее время являются долевыми собственниками, по 1/4 доле каждый, на жилой дом, площадью 111,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, а также долевыми собственниками, по 1/2 доле каждый, земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 666,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Как указывают истцы в исковом заявлении, при оформлении договора купли-продажи 0,50 доли жилого дома с земельным участком от <...>, был некорректно указан предмет сделки - 0,50 доли домовладения, хотя фактически эта доля является целой квартирой <...>, расположенной по адресу: <...>, о чем также сказано в договору купли-продажи.

При этом, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, собственниками <...>, расположенной по адресу: <...>, являются Полурезова В.В. и Полурезов Н.М.

Постановлением администрации Лабинского городского поселения <...>, в целях устранения разночтений в правоустанавливающих документах принадлежащей им квартире и земельному участку был присвоен адрес: <...>, при этом, соответствующие изменения в адрес были внесены только в отношении земельного участка, поскольку квартира как объект права, не была внесена в государственный кадастр недвижимости. Фактически принадлежащая им 1/2 доля жилого дома является изолированной квартирой <...>, имеющей выход на земельный участок, находящийся в их собственности.

В связи с возникшей необходимостью, Соловьевым Иваном Федоровичем (наследодателем Воробьева С.В.) и Бугаевой Лидией Петровной была произведена реконструкция <...> - возведен пристрой литер А2, площадью 21,5 кв.м.

Реконструкция квартиры была завершена, что подтверждает технический паспорт жилого дома, выданный ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабиснкому району от <...> и ее общая площадь составила 78,9 кв.м.

В марте 2019 года истцы обратились в администрацию Лабинского городского поселения за выдачей разрешения на строительство пристроя к принадлежащей им квартире.

<...> письмом <...>, администрация Лабинского городского поседения отказала в выдаче разрешения на строительство, по причине того, что реконструкция квартиры уже проведена.

В настоящее время истцы не имеют возможности реализовать свои права как собственники недвижимого имущества, а именно осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на <...>, в связи с тем, что у них отсутствует разрешение на реконструкцию всего дома и квартиры в отдельности.

Согласно ст. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Также в соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, многоквартирный жилой дом является с точки зрения права собственности совокупностью отдельных жилых помещений (квартир) и общего имущества собственников таких жилых квартир.

Согласно п.3. ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно сведениям ЕГРН, здание с кадастровым номером <...>, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 111,8 кв.м., имеет назначение - жилой дом.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в ЕГРН - вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир, общей площадью 171,9 кв.м., и состоит из суммарной площади всех помещений, расположенных в нем: <...>, площадью 93,0 кв.м., и <...>, площадью 78,9 кв.м., кол-во этажей - 1. материл стен - кирпичные, год завершения строительства - 1960.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 4 ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 1 этой статьи лицо, создавшее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов новую вещь, приобретает право собственности на эту вещь.

Основным условием приобретения права собственности на новую вещь в силу закона является определенная цель ее создания. Заинтересованное лицо может обратиться в суд с иском о признании права собственности на то или иное вновь созданное недвижимое имущество лишь в случае, если последнее было создано этим лицом для себя.

Еще одним условием приобретения права собственности на реконструированную недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и если она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения, выполненного ОГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Лабинскому району от <...>, реконструированная <...>, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства, пригодна для постоянного проживания, права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В соответствии с п. 6 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Провести государственный кадастровый учет изменений площади всего многоквартирного дома, а также принадлежащей истцам квартиры и регистрацию права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным по причине отсутствия необходимых документов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Поскольку в ином порядке, кроме судебного, истцы не могут оформить свои права, суд находит их исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Воробьева Сергея Владимировича, Бугаевой Лидии Петровны к администрации Лабинского городского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Воробьева Сергея Владимировича, <...> года рождения, на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Прекратить право общей долевой собственности Бугаевой Лидии Петровны, <...> года рождения, на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации <...> от <...>, <...> от <...>.

Изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый <...> с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Признать за Воробьевым Сергеем Владимировичем, <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,9 кв.м.

Признать за Бугаевой Лидией Петровной, <...> года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью 78,9 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый <...> в части назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и наименование здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости - здание, с кадастровым номером <...>, со следующими характеристиками: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 171,9 кв.м., количество этажей -1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1960, по заявлению Воробьева Сергея Владимировича.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости - жилое помещение - <...>, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение - жилое помещение; наименование - квартира; количество этажей - 1, площадь - 78,9 кв.м.; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости - <...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено <...>.

Судья Лабинского

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис