Решение по делу № 2-3234/2015 от 19.11.2015

Дело № 2-3234/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Г.Ю.В.,

с участием представителем ответчиков Администрации Ивановского муниципального района <адрес> и Администрации Богданихского сельского поселения – Масленникова Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова Л.М. к Администрации Ивановского муниципального района <адрес>, Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Осипова Л.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Ивановского муниципального района <адрес>, Администрации Новоталицкого сельского поселения, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся на первом этаже пятиэтажного жилого дома, в переустроенном и перепланированном состоянии с общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 25,3 кв.м., лоджией 2,8 кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований, заявленных к ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, ввиду отказа истицы от требований, заявленных к указанному ответчику.

Заявленные требования обоснованы тем, что Осипова Л.М. является нанимателем названного жилого помещения площадью 40,3 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., лоджии 2,8 кв.м., подсобных помещений 15,4 кв.м., состоящей из прихожей, шкафа, ванной, кухни, двух жилых комнат, лоджии, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ

В целях улучшения комфортабельности условий проживания:

а) на площади прихожей 1, шкафа 2, кухни 5, жилой комнаты 7 (нумерация дана согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки) произведена перепланировка, выразившаяся в следующем:

1.                 демонтированы дверные блоки в шкаф 2, кухню 5, и жилую комнату 7;

2.                 разобраны несущие перегородки между прихожей 1 и шкафом 2, между прихожей 1 и кухней 5, между прихожей 1 и жилой комнатой 7;

3.                 возведены новые перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу между вновь организованными прихожей 1 и жилой комнатой 7, также на площади вновь организованной прихожей 1;

4.                 оборудован дверной проем во вновь организованную комнату 7 из вновь организованной прихожей 1 шириной 0,80 м и высотой 2,1 м в возведенной перегородке;

5.                 оборудован вход во вновь организованную кухню 5 из вновь организованной прихожей 1 через условную границу;

б) на площади туалета 3 и ванной 4 произведено устройство совмещенного санузла 4 площадью 3,1 кв.м., для этого:

1. демонтированы дверные блоки в туалет 3 и ванную комнату 4;

2. разобраны несущие перегородки между туалетом 3 и ванной комнатой 4, между прихожей 1 и туалетом 3, между прихожей 1 и ванной комнатой 4;

3.                       возведена перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу между прихожей 1 и вновь организованным совмещенным санузлом 4;

4.                 закрыты коробом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу коммуникационные трубы (канализационный стояк, стояки холодного и горячего водоснабжения) на части вновь организованного совмещенного санузла 4;

5.                 выполнена гидроизоляции пола в санузле 4.

Вход во вновь организованный совмещенный узел 4 после перепланировки осуществляется из прихожей 1 через дверной проем, шириной 0,81 м. и высотой 2,1 м., в возведенной перегородке. В проеме установлен дверной блок (дверь одностворчатая, распашная).

Переустройство помещений квартиры заключается в следующем: произведен демонтаж существующего сантехнического оборудования: унитаза с площади туалета 3, ванны и раковины с площади ванной комнаты 4 и осуществлена установка нового сантехнического оборудования: унитаза, раковины и ванны на площади вновь организованного совмещенного узла 4.

Стоки от ванны и раковины подключены к трубам ПВХ диаметром 50 мм., от унитаза трубами диаметром 110 мм. к существующему канализационному стояку, водоснабжение подведено трубами ПВХ диаметром 32 мм. от стояков холодного и горячего водоснабжения.

В результате выполненной перепланировки жилое помещение, имевшее до нее общую площадь 40,3 кв.м., из которой 26, 1 кв.м. жилая, после произведенных работ стало иметь общую площадь 40,7 кв.м., в том числе жилую 25,3 кв.м.

Указанные работы выполнены без разрешения, хозяйственным способом. При этом, истица считает, что их производство не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, квартира, занимаемая ее семьей, может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. Узаконивание выполненных работ, необходимо Осипова Л.М. для реализации права на приватизацию жилого помещения.

Администрация Ивановского муниципального района Ивановской области в письме от ДД.ММ.ГГГГ № отказала Осипова Л.М. в удовлетворении заявления о согласовании перепланировки и переустройства названного жилого помещения в связи с тем, что нанимателем не было получено разрешение на выполнение вышеуказанных работ. При этом в ответе Администрацией указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица Осипова Л.М., извещенная о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, для участия в судебном заседании не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации Ивановского муниципального района и Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области – Масленникова Г.Л., действующая на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, в судебном заседании пояснила, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица Осипов Э.А., Долинян К.Л., в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющимися в материалах дела справками о доставке почтовых отправлений, для участия в судебном заседании не явились по неизвестным суду причинам, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Осипова Л.М. является нанимателем названного жилого помещения, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10, 11).

В соответствии с данными технического паспорта в <адрес> произведены самовольно перепланировка помещений 1,4,5,7 и переустройство помещения 4. (л.д. 13-22).

Согласно, проекту перепланировки и переустройства вышеуказанной <адрес>-ПЗ, выполненному ООО ПСФ «Виктория-Строй», перепланировка жилого помещения заключаются в следующем:

а) на площади прихожей 1, шкафа 2, кухни 5, жилой комнаты 7 (нумерация дана согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки):

1.      демонтированы дверные блоки в шкаф 2, кухню 5, и жилую комнату 7;

2.      разобраны несущие перегородки между прихожей 1 и шкафом 2, между прихожей 1 и кухней 5, между прихожей 1 и жилой комнатой 7;

3.      возведены новые перегородки из листов гипсокартона по металлическому каркасу между вновь организованными прихожей 1 и жилой комнатой 7, также на площади вновь организованной прихожей 1;

4.      оборудован дверной проем во вновь организованную комнату 7 из вновь организованной прихожей 1 шириной 0,80 м и высотой 2,1 м в возведенной перегородке;

5.      оборудован вход во вновь организованную кухню 5 из вновь организованной прихожей 1 через условную границу;

б) на площади туалета 3 и ванной 4 произведено устройство совмещенного санузла 4 площадью 3,1 кв.м., для этого:

1. демонтированы дверные блоки в туалет 3 и ванную комнату 4;

2. разобраны несущие перегородки между туалетом 3 и ванной комнатой 4, между прихожей 1 и туалетом 3, между прихожей 1 и ванной комнатой 4;

3.                 возведена перегородка из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу между прихожей 1 и вновь организованным совмещенным санузлом 4;

4.                 закрыты коробом из листов влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу коммуникационные трубы (канализационный стояк, стояки холодного и горячего водоснабжения) на части вновь организованного совмещенного санузла 4;

5.                 выполнена гидроизоляции пола в санузле 4;

при этом вход во вновь организованный совмещенный санузел 4 после перепланировки осуществляется из прихожей 1 через дверной проем, шириной 0,81 м. и высотой 2,1 м., в возведенной перегородке. В проеме установлен дверной блок (дверь одностворчатая, распашная), переустройство помещений квартиры выразилось в том, что: произведен демонтаж существующего сантехнического оборудования: унитаза с площади туалета 3, ванны и раковины с площади ванной комнаты 4 и установка нового сантехнического оборудования: унитаза, раковины и ванны на площади вновь организованного совмещенного узла 4.

Стоки от ванны и раковины подключены к трубам ПВХ диаметром 50 мм., от унитаза трубами диаметром 110 мм. к существующему канализационному стояку, водоснабжение подведено трубами ПВХ диаметром 32 мм. от стояков холодного и горячего водоснабжения.

В результате выполненных работ жилое помещение, имевшее ранее общую площадь 40,3 кв.м., из которой 26,1 кв.м. жилая, после стало иметь общую площадь 40,7 кв.м., в том числе жилую 25,3 кв.м.

Согласно техническому заключению по результатам выполненных работ, составленному той же организацией, перепланировка и переустройство названного жилого помещения выполнены в соответствии с проектом №, разработанным Обществом. Процесс перепланировки не оказал влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронул его несущих конструкций, не увеличил нагрузок на перекрытия. Строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации.

Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Все строительные и отделочные материалы, применяемые в процессе проведения работ, отвечают требованиям безопасности и качества, соответствуют назначению и области применения, а также обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Как следует из сообщения Администрации Ивановского муниципального района в письме от ДД.ММ.ГГГГ Осипова Л.М. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку произведенные работы выполнены ей самовольно без получения на то соответствующего разрешения. При этом, истице предложено разрешить настоящий вопрос в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положениями ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была самовольно произведена перепланировка и выполнено переустройство.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осипова Л.М. к Администрации Ивановского муниципального района <адрес> и Администрации Новоталицкого сельского поселения Ивановского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии – общей площадью 40,7 кв.м., жилой 25,3 кв.м., лоджией 2,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись К.В.Алексеева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь

Дата

Решение суда в окончательной форме составлено 21.12.2015 года