Решение по делу № 2-79/2022 (2-2578/2021;) от 28.06.2021

Дело № 2-79/2022                                          УИД: 23RS0042-01-2021-003615-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                           12 января 2022 г.

    Приморский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Савина М.Е.,

    при секретаре Парфеновой Т.Н.,

    с участием представителя истца - Войченко Д.В., представителя администрации МО г. Новороссийска – Шарановой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко С.А. к Администрации МО г. Новороссийска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка

установил:

Пархоменко С.А. обратился в суд с иском к УФСГРКиК по КК, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> площадью 1400 кв. м.

    Кадастровым инженером Кавериной М.В. проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка и подготовлен межевой план. Земельный участок имеет исторически сложившиеся границы. В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 536кв.м., что расходится с данными ЕГРН – 1400 кв.м., разница менее 10 процентной нормативной погрешности.

    Указанные несоответствия фактических границ земельных участков по сведениям ЕГРН подлежат исправлению.

    Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установить наличие реестровой ошибки на исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кавериной М.В. от 02.03.2021г.

В ходе судебного заседании представитель истца Войченко Д.В. уточнила исковые требования, просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, установить наличие реестровой ошибки на исходный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кавериной М.В. от 02.03.2021г. и обязать УФСГРКиК по КК внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Кавериной М.В. Пояснила, что заборы были установлены уже на момент приобретения.

Представитель администрации МО г. Новороссийска в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что новые границы выходят на земли общего пользования.

Представитель УФСГКиК по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

По делу установлено, что Пархоменко С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>

В целях внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кадастровым инженером Кавериной М.В. подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ выявлено, что при проложении теодолитного хода и измерении земельного участка на местности было определено несоответствие фактических границ земельного участка с границами земельного участка, установленными в данных ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь фактических границ на местности – 1536 кв.м., а правоустанавливающих документах 1400 кв.м., разница мене 10 процентной нормативной погрешности, что не противоречит закону ФЗ-218.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> имеют статус «актуальные», то есть сведения о границах и площади земельного участка внесены в ЕГРН.

Поскольку устранить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представилось возможным, Пархоменко С.А. обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, представитель администрации МО г. Новороссийска ссылается на наличие спора по границам, разделяющим земельные участки, ссылаясь на то, что истец пытается путем исправлении реестровой ошибки определить границы его участка за счет площади земельного участка общего пользования.

Согласно выводам проведенной по делу экспертизы ООО «Независимая Экспертная Компания» № 08.21/377, координаты поворотных точек границ сведениям ЕГРЕ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствует координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка. Фактическая площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на 146 кв.м. больше площади границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка.

По результатам исследования установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно межевого плана от 02.03.2021г., подготовленного кадастровым инженером Кавериной М.В. частично не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и на 10 кв.м. больше площади данного земельного участка, согласно межевого плана от 02.03.2021г., подготовленного кадастровым инженером Кавериной М.В. (Расчет:1546 кв.м.- 1536 кв.м.= +10 кв.м.)

По результатам исследования установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеют место наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН с земельными участками, расположенными с юго-западной стороны и с северо-западной стороны от границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Как установлено экспертами, определить по фактическому пользованию границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не представляется возможным, ввиду отсутствия в материалах дела сведений о существовании на местности продолжительное время (существующих на местности пятнадцати и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно результатам исследования в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, реестровая ошибка не выявлена.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество и представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В части 4 статьи 61 названного Федерального закона установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 7 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в данном случае бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправление такой ошибки.

Как видно из материалов дела, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доказательств существования местоположения границ земельного участка истца на местности 15 и более лет в материалах дела не имеется и суду не представлено.

При этом реестровая (кадастровая) ошибка на основании положений статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах, и, если такое исправление не влечет нарушение прав и законных интересов иных лиц, в данном случае ответчика.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, возражений представителя ответчика относительно межевой границы и наличия реестровой ошибки, суд приходит об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

    Поскольку имеется спор о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Пархоменко С.А. к Администрации МО г. Новороссийска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границы земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Приморского

районного суда г.Новороссийска                                            М.Е. Савин

                                                   Решение изготовлено в окончательной форме 18 января 2022 г.