Решение по делу № 2-3322/2023 (2-12664/2022;) от 27.09.2022

47RS0004-01-2022-012515-63

Дело № 2-3322/2023 (2-12664/2022;) 5 сентября 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Сошиной О. В.,

при секретаре    Алмаевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Елены Юрьевны к ППК "Фонд развития территорий" о признании решения незаконным, обязании рассчитать и выплатить компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьева Е.Ю. обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территории», указывая на то, что в соответствии с Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 г. по делу №(в) требования Григорьевой Е.Ю. признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Элемент-бетон» о передаче жилых помещений со следующими характеристиками:

- 2-х комнатная квартира, условный номер <адрес>, проектная площадь - 58,77 кв.м, строительные оси 7-9, Б-Г, расположенная по адресу: <адрес>. <адрес> и оплаченного кредитором в сумме 2 929 246 рублей; размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 рублей;

- 1-комнатная квартира, условный №; этаж - <адрес>, проектная площадь - 46,38 кв.м, строительные оси 6-7, Г-В, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> и оплаченного кредитором в сумме 2 143 114 рублей; размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 рублей.

28.12.2021 года наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договора долевого участия в строительстве с застройщиком ООО «Элемент-Бетон». Между тем, при обращении к ответчику на указанную выплату, истцу было отказано, в связи с тем, что истец имеет статус индивидуального предпринимателя.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, считая действия ответчика незаконными, истец вынуждена обратиться с требованиями в суд.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Представитель ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее ППК «ФРТ»), а также представитель 3-го лица конкурсный управляющий ООО «Элемент-Бетон» Громов Андрей Николаевич в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 25.03.2019 г. между ИП Григорьевой Еленой Юрьевной и ООО «БЕТОНЕКС-Санкт-Петербург», №, заключено Соглашение о замене стороны (об уступке права требования) по Договору участия в долевом строительстве № от 13.08.2015 года, согласно условиям которого, Цедент передает, а Цессионарий Григорьева Елена Юрьевна принимает право требования жилого помещения (Квартиры) со следующими характеристиками): 1-комнатной квартиры на 3 этаже, строительные оси 6-7; Г-В, условный № <адрес>, проектной площадью 46,38 кв. м., расположенной по строительному адресу: <адрес> кадастровый номер (№ (многоквартирный жилой комплекс, Второй этап строительства (корпус №), к ООО "Элемент-Бетон" (№).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 05.10.2015 г. за номером №, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Также 25.03.2019 г. между ИП Григорьевой Еленой Юрьевной и ООО «БЕТОНЕКС-Санкт-Петербург», № заключено Соглашение о замене стороны (об уступке права требования) по Договору участия в долевом строительстве №-2 от 13.08.2015 г., согласно условиям которого, Цедент передает, а Цессионарий Григорьева Елена Юрьевна принимает право требования жилого помещения (Квартиры) со следующими характеристиками): 2-комнатной квартиры на 6 этаже, строительные оси 7-9; Б-Г, условный № <адрес>, проектной площадью 58,77 кв. м., расположенной по строительному адресу: <адрес>, кадастровый номер № (многоквартирный жилой комплекс, Второй этап строительства (корпус №), к ООО "Элемент-Бетон" (№).

Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 02.10.2015 г. за номером №

Указанные сделки были совершены с письменного согласия ООО «Элемент-Бетон».

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2019 г. по делу №А56-1975/2019 Общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Бетон» (<адрес> ИНН: №) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.06.2021 по делу №А56-1975/2019 конкурсным управляющим ООО «Элемент-бетон» (№, место нахождения: <адрес> <адрес> утвержден Громов Андрей Николаевич (№) - член № адрес: <адрес>

В соответствии с Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 г. по делу № А56-1975/2019/тр.47(в) требования Григорьевой Е.Ю. признаны обоснованными, в том числе с целью определения процессуального и иного статуса участника долевого строительства по отношению к должнику-застройщику, не выполнившему свои обязательства и не предоставившему жилое помещение, а также в целях участия в государственной программе механизмами Фонда, и включены в реестр требований участников строительства ООО «Элемент-бетон» о передаче жилых помещений со следующими характеристиками:

- 2-х комнатная квартира, условный №; этаж - <адрес> проектная площадь - 58,77 кв.м, строительные оси 7-9, Б-Г, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> и оплаченного кредитором в сумме 2 929 246 рублей; размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 рублей;

- 1-комнатная квартира, условный №; этаж - <адрес>, проектная площадь - 46,38 кв.м, строительные оси 6-7, Г-В, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, и оплаченного кредитором в сумме 2 143 114 рублей; размер неисполненных обязательств участником строительства перед застройщиком составляет 0,00 рублей.

28.12.2021 Наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Элемент-Бетон» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: <адрес>

18.02.2022 г. Истец направил Ответчику запрос о порядке подачи документов для получения компенсационной выплаты.

05.05.2022 г. Истец направил на адрес электронной почты Ответчика надлежащим образом оформленное обращение о необходимости осуществления выплаты, которое было зарегистрировано под номером #№

12.05.2022 г. от ПК «Фонд развития территорий» поступил ответ, в соответствии с которым в выплате возмещения Истцу было отказано на том основании, что он имеет статус Индивидуального Предпринимателя.

18.05.2022 г. Истец направил претензию с требованием о пересмотре принятого решения по основаниям, изложенным в претензии, а также приложил подтверждение того, что в период с 01.02.2021 г. Григорьева Елена Юрьевна утратила статус Индивидуального Предпринимателя, а указанные жилые помещения приобретены ею для личных бытовых нужд для личного проживания Истца и членов ее семьи.

Ответчик уклонился от ответа на данную претензию, в связи с чем Истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ и согласно статье 23.2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона N 218-ФЗ) осуществляет в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (часть 2).

Особенности удовлетворения требований участников долевого строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика установлены в ст. 201.12.1 Закона о банкротстве.

Выплата возмещения по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, в том числе договорам участия в долевом строительстве, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В соответствии со статьей 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Наличие статуса индивидуального предпринимателя у гражданина совершенно не означает, что все совершаемые им сделки, являются сделками, возникающими из предпринимательской деятельности.

Заключая два договора уступки прав требования из договоров участия в долевом строительстве, Истец, который в договорах указан в качестве ИП, не имел цели заниматься осуществлением предпринимательской деятельности, приобретал жилые помещения исключительно для личных бытовых нужд своей семьи, наличия иных договоров уступки прав требования, участия истца в дроблении прав участника долевого строительства после признания застройщика банкротом не имеется.

Из материалов дела следует, что Истец приобретал указанные квартиры исключительно в личных целях, для проживания своей семьи. Следует принять во внимание, что данные жилые помещения являются единственным жильем для Истца и членов ее семьи.

В материалы дела предоставлена Выписку из ЕГРН, содержание которой подтверждает отсутствие у Истца и членов ее семьи в собственности какого-либо жилого помещения как на дату совершения сделки, так и после ее совершения.

С учетом совокупного толкования положений параграфа 7 Закона о банкротстве, следует обоснованный вывод, что индивидуальный предприниматель Григорьева Елена Юрьевна, в деле о банкротстве может являться только участником строительства (пункт 2 части 1 статьи 201.1, статья 201.2 Закона о банкротстве) гражданином и не относится к другим лицам, которые могут заявить требования в порядке статьи 201.8 Закона о банкротстве. Иной же подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Кроме того, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом установлено, что доказательства осуществления Истцом предпринимательской деятельности при заключении договора с ООО «Бетонекс-Санкт-Петербург» уступки прав требования из договора участия в долевом строительстве. Более того, из материалов дела следует, что Истец приобретал указанные квартиры исключительно в личных целях, для использования – проживания своей семьи. В связи с чем, суд приходит к выводу, что указание в договоре истца «ИП», является формальным, не может быть квалифицировано само по себе как предпринимательская деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Однако, в порядке ст. 56 ГПК РФ Ответчик не представил суду доказательств наличия на стороне Истца злоупотребления своим правом.

Вместе с тем, Ответчик в предусмотренной законом выплате Истцу отказал, в связи с тем, что выплата возмещения юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которым принадлежит право требования от застройщика передачи объекта долевого строительства, Фондом не осуществляется.

При изложенных обстоятельствах, поскольку имущественное право принадлежало физическому лицу на законных основаниях, доказательств обратного суду не представлено, определение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.12.2019 г. по делу № А56-1975/2019/тр.47(в) требования Григорьевой Е.Ю. признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства ООО «Элемент-бетон» о передаче жилых помещений, указанное Определение вступило в законную силу, никем не оспорено и не отменено, суд приходит к выводу о признании незаконным решения Ответчика об отказе в выплате возмещения Григорьевой Е.Ю. и подлежащим удовлетворению требования о возложении обязанности на ППК «Фонд развития территорий» произвести надлежащий расчет суммы компенсационного возмещения, с учетом рыночной стоимости квадратного метра жилого помещения на первичном рынке, равнозначного заявленным Истцом помещениям и произвести выплату в пользу Григорьевой Е.Ю. в установленном порядке.

         Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Григорьевой Елены Юрьевны удовлетворить.

Признать решение Публично-правовой компании «Фонд развития территории» об отказе Григорьевой Елене Юрьевне в выплате компенсационного возмещения от 12.05.2022 года незаконным.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территории» произвести Григорьевой Елене Юрьевне выплату компенсационного денежного возмещения в отношении реестрового требования о передаче жилого помещения

- двухкомнатной квартиры, условный №, строительные оси 7-9, Б-Г, расположенной по адресу: <адрес>

1-комнатной квартиры условный №, проектной площадью 46,3 кв.м., строительные оси 6-7, Г-В, <адрес>

Учтенные в реестре требований должника ООО «Элемент-бетон» по судебному делу производства Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области № А56-1975/2019/тр.47(в) в порядке и в размерах установленных законом.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 05.09.2023 года