Решение по делу № 2-113/2022 (2-2428/2021;) от 15.12.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,

при секретаре Приваловой Т.А., с участием:

представителя истца Пузановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело № 2-113/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда к Каплиной Галине Васильевне, Самойлиной Татьяне Александровне, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, о понуждении к демонтажу самовольно возведенных кладовых помещений в местах общего пользования,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда обратился в Первомайский районный суд ... с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам Каплиной Г.В., ФИО Самойлиной Т.А., Голоденко З.И., Голоденко О.А., Сухановой Г.П., Кутайцевой С.Ю., Гневшевой В.Д., Гневшеву М.Ю., Гневшевой М.М., Гневшеву Е.М., Гневшеву В.Ю., в котором указал, что ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда с 10.10.2018 осуществляет управление многоквартирным домом № 9 по адресу: г.Пенза, ул. Кижеватова, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 10.10.2018, заключенного по результатам принятого решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 29.09.2018. На основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г.Пензы по пожарному надзору в отношении ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда проведена внеплановая выездная проверка по адресу: г.Пенза, ул. Кижеватова,9 и г.Пенза, ул. Кижеватова, 11. Результаты проверки и перечень выявленных нарушений отражены в акте проверки № 158 от 29.06.2021. В отношении ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда по объектам МКД №9 и №11 ул. Кижеватова в г.Пенза выдано предписание № 158/1/1 от 29.06.2021 по устранению нарушений требований пожарной безопасности. Так, согласно пункту 1 предписания, в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 9, в подъезде № 1 на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах, в подъезде №3 на 2,3,4,5,6,7 этажах в лифтовых холлах допущено устройство кладовых. Из пункта 2 предписания следует, что в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Пенза, ул. Кижеватова,9, в подъезде № 1 на 2,3,9 этажах, во 2 подъезде на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах, в 3 подъезде на 9 этаже, в 4 подъезде на 3,4,5,8 этажах на лестничных клетках допущено размещение ларей. Обществу установлен срок устранения указанных нарушений до 01.02.2022. Согласно выкопировке из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом в местах общего пользования, в лифтовых холлах и на лестничных клетках устройство кладовых и других помещений не предусмотрено. Согласно сведениям из ЕГРН Каплина Г.В., ФИО, Самойлина Т.А. является собственником жилого помещения ..., Голоденко З.И., Голоденко О.А. - ...; Суханова Г.П. - ..., Кутайцева С.Ю. - ..., Гневшева В.Д., Гневшев М.Ю., Гневшева М.М., Гневшев Е.М., Гневшев В.Ю. – ..., расположенных по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, дом 9, подъезд № 1. Указал, что решение о передаче в пользование ответчиков части общего имущества МКД в установленном порядке не принималось, ответчики не имеют разрешений на монтаж кладовок, согласование с уполномоченными органами, собственниками не проводилось, в адрес управляющей организации не представлялось. С целью прекращения нарушений требований пожарной безопасности, допущенных при эксплуатации многоквартирного дома № 9 по ул. Кижеватова в г. Пензе, управляющая организация уведомила собственников путем размещения объявлений на информационных досках у подъездов и провела поквартирный обход собственников жилых помещений указанного МКД с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведенных кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей), расположенных на лестничных клетках. ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда собственникам выданы предписания со сроками принятия мер до 20.04.2021. Ответчики не выполнили предписанные им мероприятия, кладовые (в том числе перегородки, двери) незаконно возведенные в местах общего пользования, а именно в лифтовых холлах не демонтировали. Самовольно возведенные ответчиками кладовые нарушают нормы действующего законодательства и права других собственников многоквартирного дома по пользованию общедомовым имуществом. Действия ответчиков по самовольному оборудованию изолированных кладовых помещений и отказ от их демонтажа являются злоупотреблением правом пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также нарушают действующее законодательство в части соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, пожарной безопасности, тем самым создают угрозу возникновения пожара, подвергают опасности жизнь и здоровье граждан. Просил обязать ответчиков Каплину Г.В., ФИО, Самойлину Т.А., Голоденко З.И., Голоденко О.А., Суханову Г.П., Кутайцеву С.Ю., Гневшеву В.Д., Гневшева М.Ю., Гневшеву М.М., Гневшева Е.М., Гневшева В.Ю. демонтировать самовольно возведенную перегородку (железную) и дверь в местах общего пользования - в месте расположения лифтового холла на ... этаже первого подъезда многоквартирного дома №9 по ул.Кижеватова в г. Пензе, а также освободить лестничную клетку на девятом этаже от размещенных на ней вещей, мебели и других материалов (ларей); взыскать с ответчиков солидарно расходы, понесенные по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением Первомайского районного суда г.Пензы от 01 февраля 2022 года принят отказ от исковых требований к ответчикам Голоденко З.И., Голоденко О.А., Сухановой Г.П., Кутайцевой С.Ю., Гневшевой В.Д., Гневшеву М.Ю., Гневшевой М.М., Гневшеву Е.М., Гневшеву В.Ю. о демонтаже самовольно возведенной перегородки (железной) и двери в местах общего пользования - в месте расположения лифтового холла на ... этаже первого подъезда многоквартирного дома №9 по ул.Кижеватова в г. Пензе, а также освобождении лестничной клетки на девятом этаже от размещенных на ней вещей, мебели и других материалов (ларей), производство по делу в указанной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда Пузанова И.В., действующая на основании доверенности (л.д.7), уточнила исковые требования, пояснив, что собственники квартир №... МКД №9 по ул.Кижеватова Голоденко З.И., Голоденко О.А., Суханова Г.П., Кутайцева С.Ю., Гневшева В.Д., Гневшев М.Ю., Гневшева М.М., Гневшев Е.М., Гневшев В.Ю. к установленной перегородке и двери в местах общего пользования, так же предметам мебели и других горючих материалов, размещенных за ней на ... этаже, отношения не имеют, перегородку не возводили, предметы мебели и другие горючие материалы на лестничной клетке и в местах общего пользования на ... этаже МКД №9 по ул.Кижеватова в г.Пензе не хранят. Металлическую перегородку, дверь в местах общего пользования возвели собственники квартиры ..., так же хранят там предметы мебели. В добровольном порядке демонтировать металлическую перегородку и дверь, а также убрать предметы мебели собственники квартиры ... отказываются. От исковых требований к собственникам помещений ... отказалась, настаивала на удовлетворении исковых требований к Каплиной Г.В., ФИО, Самойлиной Т.А., являющихся собственниками жилого помещения ... в части демонтажа установленной перегородки и двери в местах общего пользования (оборудование кладовых в лифтовых холлах), а также освобождении от предметов мебели и других горючих материалов, размещенных за установленной перегородкой и дверью в местах общего пользования на ... этаже в МКД №9 по ул.Кижеватова.

Ответчики Каплина Г.В., ФИО., Самойлина Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судебными извещениями с уведомлениями и телеграммами по месту регистрации. Заказная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Суд с учетом положений ст.ст. 117, 118 ГПК РФ считает ответчиков извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 ст. 290 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений (квартир), расположенных на ... этаже подъезда №1 дома №9 по ул. Кижеватова в г.Пенза, являются: Каплина Г.В., ФИО, Самойлина Т.А. - квартиры ..., Голоденко З.И., Голоденко О.А. – квартиры ...; Суханова Г.П. – квартиры ..., Кутайцева С.Ю. – квартиры ..., Гневшева В.Д., Гневшев М.Ю., Гневшева М.М., Гневшев Е.М., Гневшев В.Ю. – квартиры ..., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 8-12).

На основании решения общего собрания собственником помещений МКД по адресу: г.Пенза, ул. Кижеватова,9, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 1 от 29.09.2018, с 10.10.2018 ООО «Центр плюс» по ОЖФ осуществляет управление общим имуществом указанного многоквартирного дома (л.д.19-20).

Между собственниками помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Кижеватова в г.Пензе и ООО «Центр плюс» по ОЖФ 22.05.2018 заключен договор управления многоквартирным домом от 10.10.2018 (л.д. 13-16).

Так, в соответствии с п. 3.3.2 договора управления собственник помещения обязан поддерживать жилые и нежилые помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного использования, соблюдать права и законные интересы других собственников и нанимателей (пользователей), правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.

Обязанности собственников помещений в МКД в части соблюдения предъявленных требований указаны в п.п. «д», «е», «н» п. 3.3.10 договора управления.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 4 статьи 30 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020).

В силу статьи 38 Федерального Закона от 21 декабря 1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушение требований пожарной безопасности несут собственники имущества.

Пунктом 16 «в» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденного постановлением Правительства РФ № 1479 от 16 сентября 2020 года запрещается размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы.

Подпунктом «к» пункта 16 указанных выше Правил запрещается устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

Пунктами 3.2.16, 4.8.15 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» запрещено: использование лестничных клеток, а также площадок под первым маршем лестницы для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается; использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.

На основании распоряжения заместителя главного государственного инспектора г.Пензы по пожарному надзору в отношении ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда проведена внеплановая выездная проверка по адресу: г.Пенза, ул. Кижеватова,9, что подтверждается актом проверки ГУ МЧС России по Пензенской области № 158 от 29.06.2021 (л.д. 18).

Истцу ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда было выдано предписание № 158/1/1 от 29.06.2021 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности (л.д. 17). Так, согласно пункту 1 предписания, в жилом многоквартирном доме по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 9, в подъезде № 1 на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах, в подъезде №3 на 2,3,4,5,6,7 этажах в лифтовых холлах допущено устройство кладовых. Из пункта 2 предписания следует, что в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Пенза, ул. Кижеватова,9, в подъезде № 1 на 2,3,9 этажах, во 2 подъезде на 2,3,4,5,6,7,8,9 этажах, в 3 подъезде на 9 этаже, в 4 подъезде на 3,4,5,8 этажах на лестничных клетках допущено размещение ларей. Обществу установлен срок устранения указанных нарушений до 01.02.2022.

Наличие самовольно возведенной перегородки и двери в месте общего пользования - в месте расположения лифтового холла на девятом этаже первого подъезда многоквартирного дома № 9 по ул. Кижеватова в г. Пензе, а также наличие на лестничной клетке девятого этажа вещей, мебели и других материалов (ларей) подтверждается фотографиями, имеющимися в материалах гражданского дела (л.д. 21).

Согласно выкопировке из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом в местах общего пользования, в лифтовых холлах и на лестничных клетках устройство кладовых и других помещений не предусмотрено.

Управляющая организация уведомила собственников путем размещения объявлений на информационных досках у подъездов и провела поквартирный обход собственников жилых помещений указанного МКД с разъяснениями о необходимости ликвидации самовольно возведенных кладовых помещений в лифтовых холлах в подъездах, вещей, мебели и других горючих материалов (ларей), расположенных на лестничных клетках или предоставить документы, подтверждающие правомерность их возведения. ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда собственникам жилых помещений выданы предписания со сроками принятия мер до 20.04.2021 (л.д.22-33).

В судебном заседании установлено, что собственники квартир ... в добровольном порядке освободили места общего пользования от предметов мебели и вещей. Однако, металлическая перегородка, дверь и находящиеся за ними предметы, установленные собственниками квартиры ... дома №9 по ул.Кижеватова в г.Пензе, на момент вынесения решения, не демонтированы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено документов, подтверждающих правомерность возведения спорных конструкций, указанные кладовые до настоящего времени не снесены, данных о наличии решения общего собрания жителей МКД о передаче в пользование собственникам указанных квартир мест общего пользования для размещения там кладовых нет, ответчики также не представили суду разрешений на монтаж соответствующих кладовок, согласование с уполномоченными органами собственниками не проводилось.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что использование кладовых в месте общего пользования (в месте расположения лифтового холла на девятом этаже первого подъезда МКД № 9 по ул. Кижеватова в г. Пензе) ответчиками производится в нарушение требований законодательства об общем имуществе, с нарушением прав других собственников жилых помещений в многоквартирном доме и нарушением противопожарных норм. В связи с этим исковые требования ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда к ответчикам о понуждении к демонтажу возведенной перегородки и двери в месте расположения лифтового холла на ... этаже подъезда № 1 МКД № 9 по ул. Кижеватова в г. Пензе, а также об освобождении лестничной клетки от размещенных на ней вещей, мебели и других горючих материалов, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков Каплиной Г.В., ФИО, Самойлиной Т.А. в солидарном порядке следует взыскать в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд с настоящим иском, в размере 6 000 руб.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда к Каплиной Галине Васильевне, Самойлиной Татьяне Александровне, действующей, в том числе, в интересах несовершеннолетней ФИО, ... г.рождения, о понуждении к демонтажу самовольно возведенных кладовых помещений в местах общего пользования- удовлетворить.

Обязать Каплину Галину Васильевну (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...), Самойлину Татьяну Александровну (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...), ФИО (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ... ...), в интересах которой действует законный представитель Самойлина Татьяна Александровна, демонтировать самовольно возведенную перегородку и дверь в месте общего пользования - в месте расположения лифтового холла, освободить лестничную клетку от размещенных на ней предметов мебели и других горючих материалов, размещенных за установленной перегородкой и дверью в местах общего пользования на ... этаже первого подъезда многоквартирного дома № 9 по ул. Кижеватова в ....

Взыскать с Каплиной Галины Васильевны (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...), Самойлиной Татьяны Александровны (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ... ...), ФИО (... г.рождения, уроженка ..., зарегистрирована по адресу: ...), в интересах которой действует законный представитель Самойлина Татьяна Александровна, в солидарном порядке, в пользу ООО «Центр плюс» по обслуживанию жилого фонда (адрес регистрации г. Пенза, ул. Кирова, стр. 63А,ОГРН 1165835069311, дата регистрации юридического лица 24.10.2016) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шести тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 04 февраля 2022 года.

Судья: ...

...

...