Решение по делу № 2-6745/2015 от 03.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6745/15 по иску Абрамова А. В. к Администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Абрамов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, которым просил признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылается на определение Раменского городского суда МО от <дата>, согласно которого произведен раздел дома в натуре с прекращением общей долевой собственности. Впоследствии в <дата> г. истец оформил в собственность земельный участок, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный при доме и под выделенной истцу частью дома в собственность. Право собственности на земельный участок, зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем <дата> было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности в порядке перерегистрации ранее возникшего права. Впоследствии истец обратился в регистрирующий орган для перерегистрации права собственности на часть жилого дома. Для этого истец заказал кадастровый паспорт на часть жилого дома. Однако, получив документы, обнаружил, что в кадастровом паспорте не указана мансарда, и внес сведения в кадастровый паспорт соответствующие изменения. Однако в регистрации было отказано по причине -несоответствие площадей в представленных документах, а именно в судебном акте, техническом паспорте и кадастровом паспорте. При обращении, как в МО БТИ, органы кадастрового учета, ему пояснили, что с <...> г. его часть жилого дома была переустроена, в связи с утеплением части помещений и пристройки, они стали входить в полезную площадь. В связи с этим ему необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома. Представитель по доверенности Махоткина М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о времени, дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, а также техническим заключением, что Абрамов А.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> на основании вступившего в законную силу Определения Раменского городского суда МО от <дата> согласно которого Абрамову А.В. выделена в собственность в лит. А комната <...> кв.м. и комната <...> кв.м., а всего <...> кв.м., а также веранда лит.а <...> кв.м., часть мансарды а2 размером <...> кв.м., <...> кв.м., уборная У, душ Д. Впоследствии истец осуществил утепление вспомогательных помещений, в результате чего они стали входить в полезную площадь дома. Как усматривается из сведений технического паспорта МО БТИ общая площадь части жилого дома составляет <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м. Разрешение на реконструкцию истцом не было получено на начало строительных работ, что теперь делает невозможным регистрацию ранее возникшего права собственности на часть жилого дома на основании судебного акта без устранения несоответствия в площадях. Судом установлено, что часть жилого дома, выделенная в собственность истца расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в городах и поселках. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями закона. Согласно представленного заключения вновь переоборудованные (реконструированные) объекты лит. А5, лит. А, лит. АЗ, лит. А6, лит. А7 построены с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, планировочных норм; соответствуют требованиям по устройству инженерного оборудования, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют нормативным требованиям. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судебное решение, согласно положениям статьи 8 ГК РФ, является однимиз оснований возникновения гражданских прав.

В соответствии с п.З. ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Таким образом, возведя на своем земельном участке (ч. 3 ст. 222 ГК РФ) для своих личных нужд (ст. 218 ГК РФ), гражданин вправе просить суд признать право собственности на возведенными им пристройки на основании решения суда (ст. 8 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта 3 статьи 222 Кодекса)

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абрамова А. В. удовлетворить. Признать за Абрамовым А. В. право собственности на часть жилого дома, назначение: жилое, этажность-2, кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения <...> кв.м., состоящее из помещений: 1 этаж - лит. А5 помещение <номер> (прихожая) площадью <...> кв.м., помещение <номер> (холл) площадью <...> кв.м., помещение <номер> (встроенный шкаф) площадью <...> кв.м., помещение <номер> (ванная) площадью <...> кв.м., помещение <номер> (туалет) площадью <...> кв.м.; лит. А помещение <номер> (жилая) площадью <...> кв.м.; лит. АЗ помещение <номер> (кухня) площадью <...> кв.м; 2 этаж – лит.А6 помещение <номер>(холл) площадью <...>.м, помещение <номер>(жилая) площадью <...>.м; лит.А7 помещение <номер>(жилая) площадью <...>.м

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: