Решение по делу № 2-582/2023 (2-7640/2022;) от 16.12.2022

Дело № 2-1-582/2023

64RS0042-01-2022-011194-35

Решение

именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре Юнг К.С.,

с участием прокурора Петровой Ю.А., Ероян В.А. и ее представителя Вербицкой И.В., представителя Гапиенко П.Н. – Ломакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ероян В. А. к Гапиенко В. Н., Гапиенко П. Н. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Гапиенко П. Н. к Ероян В. А., Ероян Е. Г. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

Ероян В.А. обратилась с иском к Гапиенко В.Н., Гапиенко В.В., Гапиенко П.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивирует тем, что Ероян В.А. является собственником жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, общей площадью 49,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. В исковом заявлении Ероян В.А. указывает, что ответчики в жилом помещении не проживают, вещей ответчиков в жилом доме не имеется. Гапиенко В.Н., Гапиенко В.В., Гапиенко П.Н. не являются членами семьи Ероян В.А. Соглашение, определяющее право и порядок пользования жилым помещением, между сторонами не составлялось. Кроме того, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения, не оплачивают коммунальные платежи.

Ероян В.А. просила прекратить у Гапиенко В.Н., Гапиенко В.В., Гапиенко П.Н. право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ производству по делу по иску Ероян В.А. к Гапиенко В.В. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета прекращено в связи с отказом от иска в указанной части.

Гапиенко П.Н. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Ероян В.А., Ероян Е.Г. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества Гапиенко Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Гапиенко П.Н. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Оформлением спорного жилого дома в судебном порядке от имени Гапиенко П.Н. занимался Дружинин В.Б. Из искового заявления Ероян В.А. Гапиенко П.Н. узнал, что собственником спорного жилого дома является Ероян В.А., которая приобрела спорный объект недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ О продаже жилого дома Гапиенко П.Н. не было известно. Денежных средств за продажу дома не получал.

Гапиенко П.Н. просит признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Ероян В.А., на спорный объект недвижимости, признать за Гапиенко П.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ероян В.А. и ее представитель Вербицкая И.В. в судебном заседании исковые требования Ероян В.А. поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. Встречные исковые требования Гапиенко П.Н. не признали, просили в удовлетворении встречного иска отказать.

Представитель Гапиенко П.Н. Ломакина Т.В. в судебном заседании встречные исковые требования Гапиенко П.Н. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, просила встречные исковые требования Гапиенко П.Н. удовлетворить. Исковые требования Ероян В.А. не признала, просила в удовлетворении иска Ероян В.А. отказать.

Ответчик Дитлер М.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшей исковые требования Евроян В.А. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что Ероян В.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости принадлежит Ероян В.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гапиенко П.Н., в лице представителя по доверенности Ероян Е.Г., и Ероян В.А.

Как следует из материалов дела, ранее спорный объект недвижимости принадлежал Гапиенко П.Н. на основании заочного решения Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в состав наследственного имущества Гапиенко Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, включен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. За Гапиенко П.Н. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец (Гапиенко П.Н.) обязуется передать покупателю (Ероян В.А.), а покупатель обязуется принять в собственность – жилой дом, площадью 49,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3 договора продавец продал покупателю вышеуказанный жилой дом за 500 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью. Факт расчета подтверждается подписями сторон под текстом настоящего договора. Акт приема-передачи дополнительно составлять не будет.

Покупатель приобретаем право собственности на указанную недвижимость с момента перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в соответствии со ст.ст. 131, 164, 223, 574 ГК РФ (п. 6 договора).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в п. 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (п. 1 ст. 456 ГК РФ).

Оспаривая заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости, Гапиенко П.Н. ссылается на отсутствие у него волеизъявления на заключение оспариваемого договора, а также, что денежные средства по договору купли-продажи он не получал.

Как следует из оспариваемого договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от имени и в интересах продавца Гапиенко П.Н. действовал представитель по доверенности Ероян Е.Г.

Согласно тексту доверенности №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Шундик И.А., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области Густовой В.Н., Гапиенко П.Н. уполномочивает Ероян Е.Г. в том числе продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие Гапиенко П.Н. на праве собственности жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи, получить деньги за проданное.

Доверенность выдана сроком на десять лет без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Из содержания доверенности усматривается, что смысл и значение доверенности, юридические последствия, совершаемой доверенности, Гапиенко П.Н. были разъяснены и соответствовали его намерениям. Доверенность подписана в присутствии нотариуса, личность подписавшего доверенность установлена, дееспособность соответствие волеизъявления Гапиенко П.Н. содержанию доверенности проверены, что соответствует требованиям ст.ст. 44, 54 Основ законодательства РФ о нотариате.

Подписание лично Гапиенко П.Н. указанной доверенности не оспаривается.

Таким образом судом установлено, что перед заключением договора купли-продажи спорного жилого дома Гапиенко П.Н. уполномочил Ероян Е.Г. совершать сделки с жилым домом по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Указывая во встречном иске на отсутствие волеизъявления на совершение сделки купли-продажи спорного объекта недвижимости, Гапиенко П.Н. не оспаривает законность выданной им доверенности Ероян Е.Г.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В п. 1 ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В связи с тем, что Гапиенко П.Н. оспаривает получение денежных средств по договору купли-продажи, бремя доказывания факта неполучения денежных средств лежит на Гапиенко П.Н.

Из содержания п. 3 договора следует, что продавец продал покупателю вышеуказанный жилой дом за 500 000 руб. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью. Факт расчета подтверждается подписями сторон под текстом настоящего договора. Акт приема-передачи дополнительно составлять не будет.

В свою очередь, допустимых и относимых доказательств того, что денежные средства по договору купли-продажи не передавались представителю продавца, суду представлено не было.

Кроме того, не могут быть приняты во внимание суда показания свидетелей Т.А., М.А., М.Р., поскольку сходя из смысла положений п. 1 ст. 162 ГК РФ, факт передачи денежных средств, не может быть подтвержден свидетельскими показаниями. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В случае не получения средств за продажу спорного жилого дома Гапиенко П.Н. не лишен права требования указанных средств с представителя, осуществлявшего сделку.

Что же касается показаний свидетелей Т.А., М.А. в части подтверждения обстоятельств волеизъявления Гапиенко П.Н. на заключение оспариваемого договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, то пояснения указанных лиц опровергаются материалами дела, в частности доверенностью №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ Шундик И.А., временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Энгельс и Энгельсского района Саратовской области Густовой В.Н.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление собственника распорядиться спорным жилым помещением было изложено в тексте доверенности, явившейся основанием для заключения договора купли-продажи, порок воли продавца при совершении сделки отсутствовал. Кроме того, факт получения денежных средств подтвержден содержанием договора, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью. Переход права собственности на спорный объект недвижимости к покупателю был зарегистрирован регистрирующим органом, что подтверждается сведениями ЕГРН.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие оснований для признания сделки купли-продажи недействительной, суд не находит оснований для признания договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в рамках применения последствий недействительности договора купли-продажи согласно ст. 167 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 127 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и порядке устанавливаемых законодателем. Члены семьи собственника жилого дома, квартиры, проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено другое.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По сведениям адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» Саратовской области ответчики Гапиенко В.Н. и Гапиенко П.Н. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к Ероян В.А.

Каких-либо соглашений между Ероян В.А., как собственником жилого дома, и Гапиенко В.Н., Гапиенко П.Н. на право пользования жилым помещением не заключалось. Гапиенко В.Н., Гапиенко П.Н. не является членами семьи Ероян В.А. Доказательств того, что они несут бремя содержания жилого помещения суду не представлено. Регистрация в жилом помещении не является основанием для возникновения права пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания права пользования жилым помещением.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у Гапиенко В.Н. и Гапиенко П.Н. подлежит прекращению.

Требование о снятии Гапиенко В.Н. и Гапиенко П.Н. с регистрационного учета заявлено излишне, поскольку в силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета в случае прекращения права пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ероян В. А. к Гапиенко В. Н., Гапиенко П. Н. о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета удовлетворить

Прекратить у Гапиенко П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Гапиенко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Гапиенко П. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Гапиенко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления Гапиенко П. Н. к Ероян В. А., Ероян Е. Г. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг