Решение от 18.07.2018 по делу № 2-4396/2018 от 15.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И., с участием старшего помощника Раменского городского прокурора Абаимовой Е.А.,

при секретаре Ландыревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Раменский комбинат хлебопродуктов» к Гурбановой Т. П., Гурбанову Г. Музаффар оглы, Гурбанову А. Газанфар оглы, Таллалаеву П. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины, -

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Раменский комбинат хлебопродуктов» обратилось в суд с иском к Гурбановой Т. П., Гурбанову Г. Музаффар оглы, Гурбанову А. Газанфар оглы, Таллалаеву П. С. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований указало, что они являются собственниками объекта недвижимого имущества- трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанное жилое помещение было предоставлено работнику АООТ «Раменский комбинат хлебопродуктов» Талаллаевой Т.П. и ее семье: Талаллаеву С.А., Талаллаева И, Талаллаев П для проживания на основании ордера на вселение <номер> от <дата>, выданного отделом по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета администрации района. Ордер на вселение был выдан Талаллаевой Т.П. на семью из 4 человек на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. «Об утверждении списка Раменского комбината хлебопродуктов на предоставление жилой площади», что подтверждено данными Госархива Раменского района Московской области (архивная копия <номер> от <дата> и архивная выписка <номер> от <дата>.). Договор найма жилого помещения между ними и Талаллаева Гурбанова Т.П.. в период пользования жилым помещением заключен не был. Согласно выписке из домовой книги от <дата> в квартире зарегистрированы и проживают Гурбанова/Талаллаева Т.П. с <дата>, Гурбанов Г.М.о с <дата> с <дата> Талаллаев П.С. и с <дата>. Гурбанов А.Г.о. <дата> в их адрес от ООО «Раменская УК» поступило требование о погашении задолженности за <адрес>. <дата> они оплатили сумму задолженности в размере <...> рублей за жилищно-коммунальные услуги по счету, выставленному им в отношении <адрес> в <адрес> Р. <адрес>, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>г. <дата> от Гурбановой Т.П. было внесено <...>, в связи с чем задолженность ответчиков составляет в настоящее время <...>. Однако, <дата> года и по настоящее время ответчики снова не внесли ни одного платежа по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем подлежат выселению, снятию с регистрационного учета и признанию их утратившими права пользования жилым помещением. Они направили в адрес ответчиков претензию с предупреждением о выселении в случае неоплаты. Ответ на претензию не поступил. В связи с чем они вынуждены были обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнил, что в связи с тем, что в настоящем судебном заседании ответчиком предоставлена квитанция об оплате задолженности в сумме <...>, он уточняет свои требования в части взыскания суммы задолженности с ответчиков в размере <...>, т.е. оставшейся не оплаченной задолженности, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и возврате излишне уплаченной государственной пошлины. Все остальные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики - Гурбанов Г. Музаффар оглы, Гурбанов А. Газанфар оглы, Таллалаев П. С. не явились, извещены. Мнение ответчиков неизвестно.

Ответчик - Гурбанова Т. П. явилась, указала, что возникли в семье материальные трудности, было тяжелое финансовое положение, в связи с чем оплачивать жилищно-коммунальные услуги не представилось возможным. В настоящее время, материальное положение стабилизировалось, она оплатила задолженность в сумме <...>, оставшуюся задолженность в размере <...> копеек обещает погасить до конца месяца и впредь оплачивать своевременно жилищно-коммунальные услуги. Просила не выселять ее и ее семью.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении требований о выселении, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником объекта недвижимого имущества- трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (<номер>) и выпиской из ЕГРН. (<номер>)

Указанное жилое помещение было предоставлено работнику АООТ «Раменский комбинат хлебопродуктов» Талаллаевой Т.П. и ее семье: Талаллаеву С.А., Талаллаева И, Талаллаев П для проживания на основании ордера на вселение <номер> от <дата>, выданного отделом по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета администрации района. (<номер>)

Ордер на вселение был выдан Талаллаевой Т.П. на семью из 4 человек на основании Постановления Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. «Об утверждении списка Раменского комбината хлебопродуктов на предоставление жилой площади», что подтверждено данными Госархива Раменского района Московской области (архивная копия <номер> от <дата>. и архивная выписка <номер> от <дата>.). (л.д.33)

Договор найма жилого помещения между ними и Талаллаева/Гурбанова Т.П.. в период пользования жилым помещением заключен не был.

Согласно выписке из домовой книги от <дата> в квартире зарегистрированы и проживают Гурбанова/Талаллаева Т.П. с <дата>, Гурбанов Г.М.о с <дата>., с <дата> Талаллаев П.С. и с <дата>. Гурбанов А.Г.о.(<номер>)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между собственником помещения и вселенными в жилое помещение лицами сложились гражданско-правовые отношения по договору социального найма.

В соответствии со ст. 67ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Ответчики проживают в квартире, но коммунальные услуги не оплачивали длительное время, что подтверждается представленными выписками.

Таким образом, судом установлено, что последняя оплата ответчиками была произведена <дата>

Согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Однако, в настоящем судебном заседании ответчиком была представлена квитанция об оплате образовавшейся задолженности в размере <...> рублей.

В связи с чем не погашенной осталось задолженность в размере <...>.

Следовательно, требования истица о взыскании с ответчиков задолженности в сумме <...> рублей подлежат удовлетворению.

Однако, требования о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворению не подлежат, так как оснований для удовлетворения указанных требований в настоящее время не имеется.

Так, истец ссылается на ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, как она основание своих требований.

Статьи 30, 31 ЖК РФ устанавливают права и обязанности собственников и граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В данном случае, ответчики являются нанимателями жилого помещения, а не его собственниками.

В права и обязанности нанимателя согласно ст. 67 ЖК РФ входит право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг и обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Истцом не указано на какие-либо нарушения обязательств нанимателя и членов его семьи кроме как на несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец указывал лишь на образовавшуюся задолженность у ответчиков за большой период времени, более <дата> месяцев, но в настоящее время большая часть задолженности была ответчиками погашена.

Ответчики проживают в жилом помещении постоянно, из него не выезжали, задолженность в сумме <...> рублей из заявленных истцом <...> рублей погасили.

В ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Однако, ввиду отсутствия оснований для прекращения у ответчиков права пользования жилым помещением, не имеется оснований и для применения норм ст. 35 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства истец указал, что еще одним основанием для выселения является ст. 90 ЖК РФ, которая в иске не указана, но он просит ее применить, но без предоставления жилого помещения.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Действительно, ответчики более <дата> месяцев не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но в настоящем судебном заседании представили квитанцию об оплате <...> рублей.

Более того, ст. 90 ЖК РФ указывает, что ответчики могут быть выселены в судебном порядке, но с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отражено, что в исковом заявлении истцом в обязательном порядке должно быть указано конкретное и свободное от прав других лиц жилое помещение, в которое могут быть выселены граждане.

Представитель истца пояснил, что такого жилья они предоставить ответчикам не могут и у них нет сведений о наличии свободного жилья и просил выселить без предоставления жилого помещения.

В силу ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

В судебном заседании истцом не приведено ни одного из указанных в ст. 91 ЖК РФ оснований для выселения ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ОАО «Раменский комбинат хлебопродуктов» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <...> рубля <...> копеек, т.е. по <...> рублей <...> копеек с каждого.

     Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...> ░░░░░ <...> ░░░░░░, ░.░. ░░ <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2018░░░░.