Решение по делу № 2-1223/2018 от 06.02.2018

№ 2-1223/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Кучиной Е.А., при секретаре Вагиной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в лице операционного офиса «Костромской» «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) к Густовой ФИО10, Густову ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в лице операционного офиса «Костромской» «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к Густовым Е.Ю. и Д.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по уплате государственной пошлины мотивируя тем, что <дата> между Банком и ФИО2, ФИО3 заключен Кредитный договор №, на сумму ..., на потребительские цели, под ... со сроком исполнения не позднее <дата>. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов, Заемщик ФИО2 предоставила Кредитору в залог, принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ...., в том числе жилой ..., с условным номером объекта: ... права Кредитора по Договору удостоверены Закладной, оформленной в пользу первоначального залогодержателя АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО), зарегистрированную Росреестром КО от <дата> за №. Обязательства по кредиту исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, в связи с чем Банком принято решение расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности в размере ... состоящей из: ... – просроченный основной долг, ...- проценты за пользование займом по ставке ... ... пени по ставке ... указанную сумму задолженности просил взыскать солидарно с ФИО2 и Д.С., расторгнуть кредитный договор № от <дата>, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ..., обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, с указанием начальной продажной цены в сумме залоговой стоимости ...

В судебном заседании представитель АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в лице операционного офиса «Костромской» «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) Т.Г. Смирнова, действующая по доверенности, исковые требовании поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики Густова Е.Ю., Густов Д.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом посредством почтовой связи по адресу регистрации: ФИО2 – <адрес> ФИО8 – <адрес>, корреспонденция возвращена в адрес суда как неполученная в связи с истечением срока хранения. О причинах неявки ответчики суду не сообщили, возражений на иск не представили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.     Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в силу ст.809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Судом установлено, что <дата> г. между Банком и Густовой Е.Ю. и Густовым Д.С. заключен Кредитный договор № на условиям которого Банк предоставил на потребительские цели денежную сумму в размере ..., под ... годовых на срок ..., (срок исполнения не позднее <дата>), путем перечисления денежных средств на банковский счет №, открытый на имя Густовой Е.Ю., а Заемщики обязались возвратить кредит, уплатить причитающиеся проценты в размере и порядке, установленном Договором (п. 1.1-2.2 Договора).

Погашение кредита и уплата процентов должна была осуществляться аннуитентными платежами, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет – ... и может быть изменен в случае изменения процентной ставки или осуществления частичного досрочного исполнения обязательств по возврату кредита (п. 3.4.1 Договора).

Последний платеж в погашение Кредита является корректирующим и включает в себя: остаток основного долга, проценты, начисленные на остаток основного долга за период с с даты, следующей за датой погашения последнего ежемесячного аннуитетного платежа, по дату возврата кредита, установленную в п. 2.1 Договора, включительно, суммы иных платежей в соответствии с условиями настоящего Договора. (п.3.4.2 Договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по погашению ежемесячного/последнего платежа с даты, предусмотренной в п. 3.4 Договора Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты неустойки из расчета 0,1% от суммы просроченной задолженности основного долга и начисленных процентов за каждый день просрочки, начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения включительно.

Пункт 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимости: трехкомнатной квартирой, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Густовой Е.Ю.

Так, права Кредитора (Банка) по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога Предмет ипотеки) удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.2ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой».Передаваемое в залог недвижимое имущество: трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью ... в том числе жилой ... инв.№ с условным номером объекта: № принадлежит Густовой Е.Ю. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <дата>, запись о регистрации №.

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрено право Банка потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом и неустойки, предусмотренных договором, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов.

Указанное условие договора согласуется с п.2 ст.811 ГК РФ, предусматривающим право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствие с п. 3.1 Договора последующей ипотеки (залога недвижимости) от <дата>, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем (заемщиком) обеспеченных настоящим залогом обязательств залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

При существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию другой стороны в силу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором.

Факт перечисления денежных средств на банковский счет ответчика Густовой Е.Ю. подтверждается выпиской по счету № и никем не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 02.05.2012 года осуществлена государственная регистрация договора ипотеки, запись о регистрации: №

Обязательства по возврату кредиту исполнялись заемщиками ненадлежащим образом в связи с чем, Банком принято решение о досрочном взыскании долга.

Банком в соответствии с п. 4.4.3 Кредитного договора, было предъявлено требование Ответчикам о досрочном возврате займа, в срок не позднее <дата> (...

По состоянию на <дата> размер задолженности по кредитному договору № от <дата> составляет ... и состоит из: ... – просроченный основной долг, ...- проценты за пользование займом по ставке ... ... пени по ставке ....

Представленный истцом расчет задолженности, произведенный в соответствии с условиями предоставления кредита, судом принимается, его обоснованность сомнений не вызывает, подтверждается выпиской по счету должника, указанная сумма задолженности ... подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. ст. 50, 56, 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1.2.2 Договора об ипотеке, залоговая стоимость предмета залога, указанного в п.1.2 настоящего Договора, установлена сторонами в сумме ..., и последними не оспорена.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Учитывая, что должником в добровольном порядке не исполнено обеспеченное залогом обязательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ....

Поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору нашел свое подтверждение, в установленном законом порядке кредитный договор ответчиками не оспорен, недействительным судом не признавался, был направлен на получение Густовыми денежных средств и таковые были ими получены, иного из содержания представленных документов не усматривается, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате госпошлины в размере ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в лице операционного офиса «Костромской» «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от <дата>, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) ...) в лице филиала Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (ОАО) «Костромской» и Густовой ФИО13, <дата> года рождения, Густовым ФИО12, <дата> года рождения.

Взыскать в пользу АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) в лице операционного офиса «Костромской» «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) солидарно с Густовой ФИО14, Густова ФИО15 задолженность по кредитному договору № от <дата> в сумме ..., расходы по уплате государственной пошлины ...

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ..., в том числе жилой № с условным номером объекта: ..., принадлежащую на праве собственности Густовой ФИО16

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья: