Решение по делу № 2-344/2020 от 30.06.2020

25RS0022-01-2020-000617-13

Гр.дело № 2-344/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                      16 июля 2020 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                Кандыбор С.А.,

    при секретаре        Борзиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского района Приморского края к Головановой И.В. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

УСТАНОВИЛ :

Администрация Октябрьского района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным иском к Головановой И.В., в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района и Головановой И.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером: №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 953,50 рублей и перечисляется арендатором в срок – 15 сентября.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером: №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 636 рублей и перечисляется арендатором в срок – 15 сентября.

Ответчиком условия договора по внесению арендной платы неоднократно не исполнялись, в связи с чем, мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района Приморского края вынесен судебный приказ о взыскании с Головановой И.В.: задолженности по арендной плате договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4362,84 рублей, задолженности по арендной плате договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2908,56 рублей.

После вынесения судебного решения ответчик арендную плату не производил, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по вышеуказанным договорам аренды земельных участков: в размере 2055,91 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по срокам оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ); 3215,35 руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (по сроку оплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не возмещена, в связи с чем начислена неустойка в общем размере 9896,08 руб.

Поскольку арендатор более трех раз подряд по истечении установленных договорами сроков не вносил арендную плату в соответствии с п. 3.1.1 Договоров, п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, в отсутствие каких-либо действий ответчика относительно направленных ДД.ММ.ГГГГ в адрес Головановой И.В. соглашений о расторжении договоров аренды, просит расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать задолженность по арендной плате и неустойку в заявленном размере.

Представитель истца Бабенко С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, ответчик Голованова И.В. иск признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти проценты применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Пунктом 4 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,5% за каждый день просрочки, которую должен уплатить арендатор в случае несвоевременного внесения арендной платы.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Октябрьского района и Головановой И.В. был заключен договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером: №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 88 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 953,50 рублей и перечисляется арендатором в срок – 15 сентября.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером: №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 150 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 636 рублей и перечисляется арендатором в срок – 15 сентября.

Пунктами 2.6 и 2.9 договоров установлено, что годовой размер арендной платы указывается в расчете арендной платы, который арендодатель ежегодно направляет арендатору на очередной текущий год. Арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом.

Как установлено пунктом 4.2 договоров при несвоевременном внесении арендой платы арендатор должен уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пунктом 5.3 договоров предусмотрено, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случаях, когда арендатор более трех раз подряд по истечении установленного п.2.4 договора срока не вносит арендную плату. При этом договор считается расторгнутым по истечении месяца с момента получения арендатором уведомления об отказе от исполнения договора.

Администрацией Октябрьского района в адрес ответчика ежегодно направлялся расчет арендной платы, согласно которым размер арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в 2017 году составлял 2181,42 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в 2017 году составлял 1033,93 руб. (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №), по договору от ДД.ММ.ГГГГ в 2018 году составлял 1454,28 руб., по договору от ДД.ММ.ГГГГ в 2018 году составлял 601,63 руб. (уведомление отДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку ответчиком в установленные договором сроки арендная плата произведена не была, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и процентов за просрочку уплаты, предусмотренных условиями договора.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка по просроченным платежам согласно условиями договора - в размере 0,5% за каждый день просрочки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила:

по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по сроку платежа ДД.ММ.ГГГГ (2181,42 х 0,5% х 489 дней) – 5330,01 руб.; по сроку платежа ДД.ММ.ГГГГ (1033,93 х 0,5% х 124 дня) – 639,84 руб.;

- по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ: по сроку платежа ДД.ММ.ГГГГ (1454,28 х 0,5% х 489 дней) - 3555,03 руб.; по сроку платежа ДД.ММ.ГГГГ (601,63 х 0,5% х 124 дня) – 372 руб.

Проверив данный расчет, суд признает его правильным.

Таким образом, установив, что ответчик обязательства по договорам аренды земельных участков не исполняет, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, для расторжения данных договоров, и взыскания с Головановой И.В. задолженности по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды земельных участков и неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Головановой И.В. подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная из суммы удовлетворенных имущественных требований в размере 606,73 руб., а также в связи с удовлетворением требований неимущественного характера (о расторжении договоров аренды) – в размере 300 руб., от уплаты которой истец освобожден при подаче иска. Исходя из требований п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации Октябрьского района Приморского края к Головановой И.В. о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

     Расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Октябрьского района и Головановой И.В., аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка установлено относительно ориентира,расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участокнаходится примерно в 88 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Октябрьского района и Головановой И.В., аренды земельного участка общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участокнаходится примерно в 150 метрах от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Взыскать с Головановой И.В. в пользу АдминистрацииОктябрьского района задолженность по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка под кадастровым номером № за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3215,35 руб., а также неустойку вразмере 5969, 85 руб.; по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ в размере 2055, 91 руб., а также неустойку в размере 3927, 03руб.

Взыскать с Головановой И.В. в бюджет Октябрьского муниципального района Приморского края государственную пошлину в размере 906,73 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 23.07.2020.

Судья                                                                                   С.А. Кандыбор