Решение от 18.10.2012 по делу № 2-1067/2012 от 21.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ткачевой О.С.,

с участием прокурора Фоминой М.В., при секретаре Кроян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга к Андрееву Е.В., Андрееву А.Е. о выкупе жилого помещения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в лице представителя по доверенности Воеводиной С.А. обратилась в суд с иском к Андрееву Е.В., Андрееву А.Е. о выкупе жилого помещения, ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками по 1/2 доли <адрес> в СПб, который признан аварийным и подлежащим реконструкции, квартира по указанному адресу подлежит изъятию путем выкупа для государственных нужд в соответствии с постановлением Правительства СПб «Об изъятии для государственных нужд СПб земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>», согласно отчету СПб ГУП «ГУИОН» рыночная стоимость объекта составляет 2875000 руб., соглашение о размере выкупной цены с ответчиком не достигнуто (л.д. 4-5).

Представитель истца Администрации Адмиралтейского района по доверенности –Цыцарева Л.В. – в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Андреев А.Е., Андреев Е.В. в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенностям Белова Я.К., выступая в защиту законных прав и интересов истцом, в судебное заседание явилась, поддержала позицию, изложенную в письменных пояснениях позиции ответчика (л.д. 99-100), просила определить рыночную стоимость объекта недвижимости в размере 3025000 руб., согласно проведенной по делу товароведческой экспертизы.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей возможным удовлетворение исковых требований, заключение эксперта, приходит к следующему:

Заключением МВК Адмиралтейского района СПб № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом по адресу: СПб <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Адмиралтейского района СПб издано распоряжение № «О признании многоквартирного дома по адресу: СПб <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции» (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ издано постановление Правительства СПб № об изъятии путем выкупа для государственных нужд СПб земельного участка площадью 997 кв.м., кадастровый номер 78:32:8002В:13, расположенного по адресу: СПб <адрес>, относящегося к категории земель населенных пунктов, а также находящихся в частной собственности жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб <адрес>, расположенном на земельном участке (л.д. 12), на основании которого Управлением Росреестра произведена государственная регистрация ограничения в отношении земельного участка (л.д. 13).

Согласно договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Андреев Е.В., Андреев А.Е. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> В Санкт-Петербурге (л.д. 17-18).

Из отчета СПб ГУП «ГУИОН» следует, что рыночная стоимость <адрес> в СПб составляет 2875000 руб. (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ Андрееву Е.В. и Андрееву А.Е. <адрес> было направлено уведомление о проведении мероприятий по изъятию для государственных нужд СПб жилого помещения, находящегося в собственности указанных лиц, предложено ознакомиться с отчетом о рыночной стоимости и заключить соглашение о выкупе жилого помещения (л.д. 16).

В рамках рассматриваемого дела была проведена судебная товароведческая экспертиза для определения стоимости спорного объекта недвижимости. Из заключения ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Петроэксперт» следует, что рыночная стоимость <адрес> в СПб составляет 3025000 руб. (л.д. 48-92).

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ: признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Согласно ч.ч. 5, 6, 7 ст. 32 ЖК РФ: собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство РФ, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга в связи со следующим: в данной ситуации истцам на праве собственности принадлежит <адрес> в СПб, дом по указанному адресу был признан аварийным и подлежащим реконструкции, что подтверждается актом МВК Адмиралтейского района, распоряжением Администрации Адмиралтейского района и постановлением Правительства СПб, в 2011г. было предложено заключить соглашение о выкупе жилого помещения, однако, соглашение о выкупной цене не было достигнуто, в связи с чем Администрация Адмиралтейского района Санкт-Петербурга правомерно обратилась с исковыми требованиями. Что касается выкупной стоимости, то согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной стоимости»: итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в судебном порядке не установлено иное. Из заключения судебной экспертизы следует, что рыночная стоимость <адрес> в СПб составляет 3025000 руб., исковые требования в данной части уточнены не были, в соответствии с чем суд считает возможным установление рыночной цены в размере 3025000 руб.

Из содержания ст. 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).

Учитывая, что в данной ситуации изъятие спорного объекта недвижимости происходит на основе предварительного и равноценного возмещения, решение об изъятии жилого помещения путем выкупа принято компетентным органом, изъятие земельного участка обусловлено государственными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, соблюдена, подлежит удовлетворению требование Администрации Адмиралтейского района об изъятии путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга <адрес> в СПб.

Поскольку исковые требования Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о выкупе жилого помещения подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат требования о выселении ответчиков из спорной жилой площади.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 32 ЖК РФ, п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3025000 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.