Решение от 04.10.2016 по делу № 2-4120/2016 от 27.05.2016

Дело № РЕШЕНИЕ Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016 года гор. Махачкала

Советский районный суд города Махачкалы в составе: председательствующего Гасанова Ш.О., при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску председателя и членов правления автокооператива «Искра» ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО5 к строительной компании ООО «Столица-М» о признании недействительными договора купли-продажи гаражей, о признании право собственности на гаражи, взыскании пени и арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Председатель и члены правления автокооператива «Искра» ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО9 обратились в суд с иском строительной компании ООО «Столица-М» о признании недействительными договора купли-продажи гаражей, о признании право собственности на гаражи, взыскании пени и арендной платы, указывая, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ автокооперативу «Искра» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 716 кв.м. под существующими капитальными гаражами для индивидуального транспорта по <адрес>, и с разрешением проектирования и строительства 9-этажного жилого дома с гаражами в цокольном этаже, по единому проекту с жилым домом ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства <адрес> был выдан акт выноса в натуру границ земельного участка для автокооператива «Искра».

ДД.ММ.ГГГГ между жилищно-строительным кооперативом (ныне его правопреемник ООО «Столица-М»), в лице генерального директора ФИО1, с одной стороны, и автокооперативом «Искра», в лице председателя ФИО2, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

ЖСК «Столица» строит 2-х подъездный 9-ти этажный жилой дом на территории автокооператива «Искра».

ЖСК «Столица» обязуется сдать членам автокооператива «Искра» 42 гаража в построенном 9-ти этажном доме на земельном участке автокооператива «Искра» по адресу <адрес>, в состоянии, готовом к эксплуатации до ДД.ММ.ГГГГ: - штукатурка стен, потолка, бетонная стяжка пола; - электропроводка, подключение освещения; - установка ворот, замков (по согласованию с председателем автокооператива).

ЖСК «Столица» обязуется арендовать места на автостоянке по <адрес> для автомобилей членов автокооператива, чьи гаражи будут снесены ЖСК «Столица» в процессе строительства или выплачивать на руки суммы по арендной плате. Места будут арендоваться на все время строительства дома.

ЖСК «Столица» оплачивает 1478168 (один миллион четыреста семьдесят восемь тысяч сто шестьдесят восемь) рублей за автокооператива «Искра» за перевод земли в собственность.

Члены автокооператива «Искра» обязаны освободить гаражи под снос до ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения обязательства со стороны членов автокооператива «Искра» по освобождению гаражей, им начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день от оплаченных ЖСК «Столица» сумм по оплатам за перевод земли в собственность и проектно-сметной документации.

В случае неисполнения обязательств со стороны ЖСК «Столица» по строительству гаражей, начисляется пеня в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Члены автокооператива свои обязательства договора выполнили, однако, застройщик ЖСК «Столица» (ныне ООО «Столица-М») с 2006 по 2016 годы свои обязательства не выполнил: - Застройщик, не произвел оплату за перевод земли в собственность автокооперативу «Искра»; - Застройщик, не стал оплачивать аренду автостоянки членам автокооператива «Искра»;- Застройщик, не завершил согласно договору строительства гаражей в 9-ти этажном жилом доме и не передал их членам автокооператива.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания правления автокооператива «Искра» и руководства строительной компании «Столица» от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение что: строительная компания «Столица» предоставит автокооперативу «Искра» утвержденный план-схему расположения гаражей в строящемся доме, согласно которой автокооперативу будут переданы 25 наземных гаражей и 17 подземных. А также застройщик обещал выполнить все обязательства согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, правлением автокооператива «Искра» на имя нового Генерального директора ООО «Столица-М» ФИО10 была направлена официальная претензия, где в очередной раз указывалось, что застройщик не исполняет договорных обязательств, продолжает затягивать строительные работы по завершению и сдаче гаражей. Правление автокооператива «Искра» намеренно вводится в заблуждение, так как всего построено наземных 16 гаражей, из которых 11 незаконно распределены путем продажи дольщикам ООО «Столица-М».

Просят признать недействительными все заключенные застройщиком договора о продаже 11 гаражей.

Взыскать с ООО «Столица-М» пени в размере 0,2% от суммы 1478168 рублей в сумме 9 956953,12 рублей (девять миллионов девятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот пятьдесят три рубля двенадцать копеек) и стоимость аренды места на автостоянке 4 480560 (четыре миллиона четыреста восемьдесят тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.

Признать право собственности за автокооперативом «Искра» на 42 гаража на цокольном этаже 9-этажного жилого дома на земельном участке автокооператива «Искра» по адресу <адрес>, и выдать, правлению автокооператива «Искра», решение о присвоении нового адреса.

В судебном заседании председатель и члены правления автокооператива «Искра» ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 по изложенным в исковом заявлении основаниям требования поддержали и просили признать недействительными договора купли-продажи гаражей, и признать за автокооперативом «Искра» право собственности на 42 гаража.

Истец ФИО4 извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом на судебное заседание не явился.

Представитель строительной компании ООО «Столица-М» по доверенности адвокат ФИО11 просил в иске отказать по тем основаниям, что между истцами и ответчиком (ООО «Столица-М») никаких договорных отношений не имеются. Следовательно, требовать, что бы то ни было истцы от ответчика не вправе.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были привлечены в качестве третьих диц, не заявляющих самостоятельные требования ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО18, ФИО22, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17- долевые участки в строительстве многоквартирного дома.

В суде ФИО18 показал, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Сталица-М» ему был передан гараж в многоквартирном доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истцов о признании данного договорам недействительным являются необоснованными.

Извещенные надлежащим образом долевые участки в строительстве многоквартирного дома ФИО12, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО13, ФИО22, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 на судебное заседание не явились.

Представитель администрации <адрес> ФИО23 возражал против удовлетворения требований истцов. Ни истцы, ни автокооператив «Искра» не являются собственниками спорного земельного участка, следовательно, не имеет право на защиту права, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

Выслушав сторон и изучив материалы дела, суд находит в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод, или законных интересов.

В соответствии с ч. 1. ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с ч. 2. ст. 56 ГК РФ учредитель (участник) юридического лица или собственник его имущества не отвечает по обязательствам юридического лица, а юридическое лицо не отвечает по обязательствам учредителя (участника) или собственника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом или другим законом.

В соответствии с ч. 1, ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного крута лиц.

Между истцами и ответчиком (ООО «Столица-М») каких либо установленных законом договорных отношений не имеются. Протоколы собраний не свидетельствуют о том, что между сторонами были заключены установленные законом договора, следовательно, требовать что бы то ни было истцы от ответчика не вправе.

Ни истцы, ни автокооператив «Искра» не являются собственниками спорного земельного участка, следовательно не имеет право на защиту права, предусмотренного ст. 304 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1. ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кооператив «Искра» не зарегистрировал свое право, кроме того в материалах дела отсутствует документ о передаче земельного участка в собственность (акт приема передачи) следовательно не являясь собственником земельного участка кооператив (тем более истцы) не вправе предъявлять требования к ответчику.

Таким образом, требование о признании права собственности на 42 гаража, признании недействительными договоров долевого участия в строительстве и другие требования к ответчику подлежать отказу.

Требование о взыскании пени за просрочку уплаты суммы 1 478 168 руб. за перевод земли в собственность необоснованно, так как договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена ответственность за неуплату указанной суммы, кроме того срок исполнения указанной обязанности так же не определен.

Требование по выплате членам кооператива стоимости аренды места на автостоянке также не обосновано, поскольку у ответчика отсутствуют договорные обязательства перед членами кооператива по уплате указанных сумм.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░6, ░░░7, ░░░8, ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░-░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.