Решение по делу № 2-1524/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-1524/2021.

Поступило в суд 18.01.2021.

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «04» августа 2021 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

    Председательствующего судьи    А.А. Киевской,

    При ведении протокола судебного заседания помощником судьи

    Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой С. В. о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тарасова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она получила в дар от Куликовой А.Ф. незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес>., общей площадью застройки 52,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ она заключил с мэрией <адрес> соглашение о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду для строительства данного дома.

В 2020 году истец завершила строительство дома общей площадью 100,8 кв.м. Однако, при строительстве дома были нарушены отступы от смежного земельного участка с кадастровым номером № (сведения о собственнике в ЕГРН отсутствуют).

В связи с изложенным дом является самовольной постройкой, у истца нет возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с техническим заключением объект соответствует всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан. Объект соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного Тарасова С.В., ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, площадью 100,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок 6 (стр.).

В судебное заседание Тарасова С.В. не явилась, извещена.

Ее представитель Якк Е.А. в судебное заседание не явилась, согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что требования Тарасовой С.В. подлежат удовлетворению. При этом исходит из следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании решения Кировского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1. признано право собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (стр.), площадью застройки 52,1 кв.м (л.д. 39-40).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №р мэрия г. Новосибирска предоставила ФИО1. в аренду для строительства земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный в пределах Кировского района г. Новосибирска, площадью 682 кв.м. Разрешенное использование – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома.

По условиям договора земельный участок передан арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства по <адрес> (стр.).

Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35).

С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанного объекта незавершенного строительства является Тарасова С.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №р, по которому по взаимному согласию сторон арендатором по договору считается Тарасова С.В. (л.д. 136).

Из доводов иска следует, что в 2020 году Тарасова С.В. завершила строительство дома общей площадью 100,8 кв.м.

Из технического плана в отношении указанного объекта, составленного ИП <данные изъяты> следует, что здание состоит из двух этажей, общей площадью 100,8 кв.м, в составе помещений: 1 этаж – хозяйственное помещение 28,2 кв.м, гараж 35,0 кв.м, санузел площадью 1,3 кв.м; 2 этаж – 36,3 кв.м (л.д. 44). Жилая площадью помещений 36,3 кв.м, подсобная 64,5 кв.м.

Тарасова С.В. обращалась в администрацию Кировского района г. Новосибирска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства, на что ею получено уведомление, согласно которому жилой дом построен с нарушением Правил землепользования и застройки города Новосибирска, а именно: жилой дом построен на расстоянии от 2,14м до 2,18м от границ земельного участка с кадастровым номером №, процент застройки территории земельного участка составил 7%, что меньше нормативного (л.д. 17-18), что также отражено в заключении кадастрового инженера <данные изъяты>

Их технического заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что спорный объект недвижимости соответствует всем строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» спорный объект недвижимости соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 45-46).

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлениистроительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии сразрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценивая все доказательства в их совокупности, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу, что возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, однако, самовольная постройка возведена на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды, с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, истцом предпринимались все необходимые меры к легализации спорного объекта недвижимости, истец несет бремя его содержания, а также учитывая, что спорный объект недвижимости расположен в фактических границах земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного домовладения, при возведении дома необходимые отступы от кадастровой границы земельного участка соблюдены, а в той части, где имеются нарушения данных отступов, возражений от собственников не поступило, что подтверждается соответствующими письменными доказательствами, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Тарасовой С.В. и признании за последней права собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 100,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (стр.).

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тарасовой С. В. право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 100,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

            Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме «16» августа 2021 года.

    Председательствующий подпись    А.А. Киевская

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-1524/2021 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2021-000143-75).