Решение по делу № 11-279/2015 от 29.06.2015

Мировой судья Кристелева С.А.

11- 279\15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Ланшакова С.В., при секретаре Биглер Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 августа 2015 года апелляционную жалобу на решение мирового судьи Пушкинского судебного участка от ** ** ** года, которым постановлено:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» удовлетворить.

Взыскать с Парфентьева В.И. в пользу ООО «Управляющая компания «Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» задолженность по оплате за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома» за нежилое помещение (гараж) №..., расположенный по адресу: ... за период с-** ** **. по ** ** **. включительно в размере ...., расходы за оформление выписки - ...., государственную пошлину в сумме ... руб., всего - ...

Взыскать с Серебрякова Б.Ю. в пользу ООО «Управляющая компания «Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» задолженность по оплате за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома» за нежилое помещение (гараж) № 5, расположенный по адресу: ... за период с .... по .... включительно в размере №...., расходы за оформление выписки - №...., государственную пошлину в сумме №... руб., всего - №....

Взыскать с Курковой Л.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» задолженность по оплате за услугу «содержание и ремонт общего имущества дома» за нежилое помещение (гараж) № 24, расположенный по адресу: ... за период с ** ** **. по ** ** **. включительно в размере ...., расходы за оформление выписки - ...., государственную пошлину в сумме ... руб., всего - ....

установил:

ООО Управляющая компания «Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями» (далее - ООО УК «УРЭК») обратилось в суд с иском к Парфентьеву В.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт нежилого помещения (гаража) в сумме ... .... за период с ** ** ** года по ** ** ** года включительно, расходов за получение выписки из Росреестра - ... руб., расходов за услуги представителя в размере .... и государственной пошлины.

ООО УК «УРЭК» также обратилось в суд с иском к Серебрякову Б.Ю. и Курковой Л.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги в сумме .... и ... руб. соответственно и судебных расходов за получение выписки - ...., за услуги представителя - .... с каждого ответчика и государственной пошлины.

Определением суда от ** ** **. исковые требования к Парфентьеву В.И., Серебрякову Б.Ю. и Курковой Л.А. объединены в одно производство.

Мировой судья постановил вышеприведенное решение.

Не согласившись с указанным решением, ответчик обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, ссылаясь на то, что договор, заключенный с ООО УК «УРЭК» недействительный.

В судебном заседании представитель истца с жалобой не согласился, ответчики и их представитель на доводах жалобы настаивали.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как следует из материалов дела и установлено мировым судьей,

Парфентьев В.И., Серебряков Б.Ю., Куркова Л.А. являются собственниками нежилых помещений (гаражей) №... (....м.), ... (... кв.м.) и ... (... кв.м.) (соответственно), расположенных в доме ... по ..., что подтверждается выписками из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права.

Из технического паспорта и экспликации к поэтажному плану строения следует, что многоквартирный жилой дом №... по ... сдан в эксплуатацию в ** ** **., имеет ... этажей, полезную площадь ... кв.м., технический этаж, ... гаражей с основной площадью ....м. (-....м.) и ... кладовых.

Следовательно, нежилые помещения - гаражи, являются помещениями данного дома и относятся к общему имуществу МКД.

В целях управления вышеуказанным домом по результатам заочного голосования от ** ** **. выбрано ООО УК «УРЭК», которое было зарегистрировано в ИФНС по г.Сыктывкару ** ** **.

ООО УК «УРЭК» согласно Уставу является юридическим лицом, предметом деятельности которого является: управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, текущий и капитальный ремонт зданий и сооружений, оказание платных услуг населению, уборка территории и аналогичная деятельность, осуществление сборов платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно протокола собственников помещений от ** ** **., утвержден тариф на содержание и ремонт жилого фонда на ** ** ** год, включающий в себя плату по содержанию и ремонту общего имущества дома в МКД за ... кв.м. общей площади в размере .... и плата за вывоз мусора - .... Данный тариф в спорный период не изменялся.

Выступая в интересах всех собственников помещений (в том числе и в интересах ответчиков), действуя в соответствии с Уставом, ООО УК «УРЭК» в период ....г. заключило договоры:

-с ООО ЖК «...» на аварийное обслуживание и оказание услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых и инженерных сетей №... от ** ** **.;

-    с ООО «...» на оказание услуг по транспортировке крупногабаритных отходов и несортированных отходов от жилищ №... от ** ** **.; №... от ** ** **

-    с ООО «...» на техническое обслуживание теплового узла №... от ** ** **.;

-ООО «...» на аварийное обслуживание и оказании услуг при выполнении заявочных работ по обслуживанию внутридомовых инженерных сетей №... от ** ** **

-    ООО «...» на выполнение работ и услуг на техническое обслуживание, текущий ремонт общего имущества МКД и санитарное содержание от ** ** **

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 39"ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым в состав общего имущества включаются:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии сост. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, из указанных правовых норм следует, что собственник жилых и нежилых помещений обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу Сыктывкарского суда от ** ** ** г. постановлено: В иске Торлопова В.Г., действующего в интересах Курковой Л.А., Л.А., А.П., Ю.М. к Н.П., Л.Ю., М.А., П.Н., Д.А. о признании недействительным и незаконным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по улице ... от ** ** ** года, отказать. Признать факт осуществления управления многоквартирным домом ... по улице ... в период с ** ** ** года по ** ** ** года ООО» Управляющая Компания Управление ремонтно-эксплуатационными компаниями/ООО УК «УРЭК»/.

Нормой ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. На основании ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами / иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношении которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Учитывая, что коммунальные услуги ответчиками потреблялись, доказательств обратного суду не представлено, отсутствие договора с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание коммунальных услуг не освобождает ответчиков их уплаты, т.к. наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий, а именно предоставления со стороны истца коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ответчиками.

Таким образом, вывод мирового судьи об удовлетворении исковых требований в части является законным и обоснованным.

Доводы жалобы правового значения для рассмотрения данного дела не имеют.

Иных оснований для отмены решения мирового судьи, кроме перечисленных в жалобе, и проверенных мировым судьей в судебном заседании, заявителем не представлено, не усматривает их по делу и суд апелляционной инстанции. С учетом изложенного, решение мирового судьи является законным и основанным на исследованных обстоятельствах дела, следовательно, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, суд

определил:    

Решение мирового судьи Пушкинского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года оставить без изменения, а жалобу Курковой Л.А. - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья                                     С.В. Ланшаков