Решение по делу № 2-166/2024 от 18.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Дело № 2-166/2024

        УИД 43RS0031-01-2024-000207-89

11 июня 2024 года                                                                пос. Подосиновец

Подосиновский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Доника О.М., при секретаре Вязьминовой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Подосиновского района Кировской области к Слободянюк В.С. о взыскании арендной платы, обязании заключить договор аренды,

установил:

        администрация Подосиновского района Кировской области обратилась в суд с иском к Слободянюк В.С. о взыскании арендной платы, обязании заключить договор аренды. В обоснование требований указано, что между администрацией Подосиновского района и ФИО1 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ей предоставлен земельный участок для обслуживания жилого дома площадью 600 кв.м. В соответствии с п. 2.1 арендатор обязан ежеквартально, до 25 числа, выплачивать арендную плату. Поскольку арендатором арендная плата вносилась не своевременно и не в полном объеме, задолженность по ней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 918,11 руб., задолженность по пени, исчисленной из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 518,24 руб. Арендатор ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Слободянюк В.С. является собственником квартиры, находящейся на земельном участке, и осуществляет его пользование. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика арендную плату за фактическое пользование земельным участком площадью 600 кв.м. в сумме 1918 руб., пени в сумме 1518,24 руб. и обязать совершить определенные действия, связанные с заключением договора аренды земельного участка с кадастровым №.

В судебное заседание истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения, не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал.

С учетом положений статей 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

        Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 2, 3 ст. 607 ГК РФ).

В пункте 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено о том, что судам необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Объектами земельных отношений в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ являются: земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки, а также части земельных участков.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

Земельный участок как объект прав и недвижимая вещь представляет собой часть земной поверхности, границы которой определены в порядке, установленном законом, и которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 1 ст. 141.2 ГК РФ, п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений частей 2 и 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям ЕГРН о земельном участке, позволяющим определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи. Граница земельного участка отделяет такой земельный участок от земель и других земельных участков.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок не сформирован, его формирование осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> для обслуживания жилого дома.

Договор аренды заключен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору аренды изменена ежегодная арендная плата, которая установлена в размере 376 руб. 10 коп.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО1 умерла.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, имеющим 4 квартиры.

Как следует из выписки из ЕГРН, Слободянюк В.С. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> площадью 33,2 кв.м. в данном доме на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Слободянюк В.С. вступила в брак, сменив фамилию на Оборину.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и снят с учета ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: площадь 1 700 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Между тем, предметом договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией и ФИО1, является земельный участок площадью 600 кв.м. с кад. №, который не был индивидуализирован, не прошел государственного кадастрового учета, его границы были не определены, следовательно, он не мог быть самостоятельным объектом арендных правоотношений.

При этом, исходя из площади земельного участка с кад. № кв.м. и общей площади четырехквартирного жилого дома - 126,1 кв.м., площадь земельного участка, приходящейся на квартиру ответчика (33,2 кв.м.), составит 447,1 кв.м. (26,3%).

Доказательств наличия арендных отношений с ответчиком Слободянюк В.С., являющейся собственником жилого помещения, не представлено.

Договор аренды земельного заключен с иным лицом - со ФИО1, сведений о том, что последняя действовала в качестве законного представителя ответчика, являвшейся в момент заключения договора аренды несовершеннолетней, в материалах дела не имеется и из договора аренды этого не следует.

В виду изложенного, и учитывая, что указанный договор аренды не соответствует требованиям закона, оснований для взыскания арендной платы не имеется.

Разрешая требование истца о возложении на ответчика обязанности совершить определенные действия для заключения договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

В силу ч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Исходя из того, что земельный участок площадью 600 кв.м. не прошел государственный кадастровый учет, что является условием для его гражданского оборота, и обязанность по формированию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, возложена на органы местного самоуправления, заявленное требование истца, которое является не конкретизированным, не подлежит удовлетворению.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, вышеприведенных норм земельного и жилищного законодательства, проведение администрацией государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, повлечет у собственников помещений в многоквартирном доме возникновение право общей долевой собственности на него и необоснованность взимания арендной платы за его использование.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 ГПК РФ, суд

pешил:

В удовлетворении исковых требований администрации Подосиновского района Кировской области к Слободянюк В.С. о взыскании арендной платы, обязании заключить договор аренды отказать.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               О.М.Доника

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.