Решение от 13.02.2024 по делу № 2-189/2024 (2-1170/2023;) от 28.11.2023

Дело № 2-189/2024

47RS0002-01-2023-001524-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

        г. Волосово                                                                   13 февраля 2024 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Ревчук Т.В.,

при секретаре Житниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григоряна Роберта Ромиковича к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Григорян Р.Р. обратился в Волосовский районный суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, в котором, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просил признать право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала №.

В обоснование заявленных требований указал, что в 2006 году за счет личных средств по вышеуказанному адресу им был построен гараж одноэтажный, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение нежилое, в границах кадастрового квартала №. Рыночная стоимость гаража составляет 387 000 рублей.

Согласно архивным копиям похозяйственных книг Каложицкой сельской администрации за семьей Григорян числится земельный участок <данные изъяты> кв.м., под гаражом. Документов о предоставлении земельного участка истец не имеет. Земельный участок истцом используется по настоящее время с разрешенным видом использования, для личных целей.

Истец неоднократно обращался в администрацию МО Каложицкое сельское поселение, администрацию МО Большеврудское сельское поселение, КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, однако ему было отказано, в связи с тем, что истцу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на строение.

Таким образом, зарегистрировать гараж в собственность вне судебного порядка истец не имеет возможности, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок.

Истец считает, что сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на гараж позволит истцу оформить право на земельный участок, занятый данным строением.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Отдел архитектуры АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области.

Истец Григорян Р.Р., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца Стасилович М.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Большеврудское сельское поселение Волосовского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области Андреев А.А., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился, до судебного заседания представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекс Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекс Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Приведенный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.

В силу разъяснений, изложенных в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекс Российской Федерации одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Как установлено в судебном заседании, в пользовании Григоряна Р.Р. и членов его семьи имеется земельный участок <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, на котором расположен гараж, что подтверждается архивными копиями представленных в материалы дела похозяйственной книги № Каложицкой сельской администрации на 2002, 2003, 2004, 2005, 2006 и похозяйственной книги № Администрации МО Каложицкое сельское поселение на 2013.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате между КУМИ АМО Волосовский муниципальный район и арендатором Григоряном Р.Р. по договору №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность отсутствует.

По сведениям автоматизированной информационной системы «ФЦОД» ФНС налогоплательщик Григорян Р.Р. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности не имеет.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Стасилович М.В. ДД.ММ.ГГГГ, а также декларации об объекте недвижимости, следует, что в 2006 году Григоряном Р.Р. построено одноэтажное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале с номером №, вид разрешенного использования здания – гараж.

В соответствии с ответом КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка без проведения торгов, в связи с расположением на испрашиваемом земельном участке объекта недвижимости – гаража, в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, так как отсутствует документ, подтверждающий право собственности заявителя на гараж, в предоставлении земельного участка без проведения торгов Григоряну Р.Р. отказано.

В соответствии с ответом КУМИ АМО Волосовский муниципальный район Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка, на котором расположен используемый истцом гараж, не установлены в соответствии с действующим законодательством. Арендная плата за земельный участок под гаражом в д. Ущевицы начисляется за фактическое пользование, задолженность по арендной плате отсутствует.

Истцом был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на котором находится гараж, расположенного по адресу: Российская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому категория земель, к которой принадлежит земельный участок – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, номер земельного участка: №.

Согласно заключению ООО «Вариант» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., 2006 года постройки находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, без учета стоимости земельного участка, с учетом допустимых округлений, составляет 387 000 рублей.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 40).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Согласно заключению ООО «Вариант» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект экспертизы – нежилое здание (гараж), площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале №, соответствует требованиям пожарной безопасности, строительным требованиям и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, градостроительным требованиям, а также не создает препятствий в пользовании прилагающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями; соответствует требованиям безопасной эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением, построенный гараж не затрагивает прав и охраняемых законом интересов других физических и юридических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, сомнений у суда не вызывают, а потому суд считает их достоверно установленными и доверяет им.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что                 Григоряну Р.Р. принадлежит имущество в виде нежилого здания (гаража), площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке в кадастровом квартале №, которое построено с соблюдением всех норм и правил, на земельном участке, предоставленном в аренду.

На основании ст. 12 ГК РФ, заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, так как во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится спорная постройка.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета объекта недвижимости и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.