Решение по делу № 2-1163/2019 от 28.01.2019

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 июля 2019г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре     Зверевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1163/19 по иску Тетериной М.В. к Симоновой А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании денежных средств за имущество,

УСТАНОВИЛ:

Тетерина М.В. обратилась в суд с иском к Симоновой А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании денежных средств за имущество.

В обоснование своих требований Тетерина М.В. указала, что 06.08.2018г. между Тетериной М.В. (арендодатель) и Симоновой А.Н.(арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, согласно п.1.1, п.2.1 договора. Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Согласно акту приема-передачи имущества от 06.08.18г. ответчиком получена во временное пользование указанная квартира, а также следующее имущество: холодильник -1шт., кухонный стол -1шт., стиральная машина <данные изъяты> 1шт., кухонный гарнитур -1шт., кровать -2шт., письменный стол -1шт., стулья, микроволновая печь -1шт., шкаф в прихожей -1шт., телевизор <данные изъяты>. Согласно п.1.2 договора аренды жилого помещения арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику. Согласно п.3.5 договора, в случае нанесения ущерба арендуемому жилому помещению и имуществу, находящемуся в нем, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб. Согласно п.п. 4.1, 4.2 договора за арендуемую квартиру арендатором уплачивается ежемесячно плата 12000руб., плата вносится за месяц вперед не позднее 10 числа. Последний платеж ответчиком внесен 5 октября 2018г., за ноябрь арендные платежи до настоящего времени не перечислены. 23.11.18г. между сторонами заключен договор купли-продажи арендуемой квартиры, согласно которому ответчиком приобретен объект недвижимости- квартир, в договоре отсутствует оговорка о продаже находящегося в квартире имущества, а также отдельный договор на продажу находящегося в квартире имущества и бытовой техники между сторонами не заключался. 29.11.18г. произведена государственная регистрация сделки, в соответствии с которой к ответчику перешло право собственности на данную квартиру, в связи с чем, договор аренды жилого помещения от 06.08.18г. прекращает свое действие с момента такой регистрации. Однако свои обязательства по оплате ежемесячных платежей, а также возврату имущества, переданного ответчику во временное пользование по договору аренды жилого помещения ответчик выполнил частично, а именно не возвращены: стиральная машина <данные изъяты>- 1шт., кухонный гарнитур -1шт., кровать -2шт., шкаф в прихожей -1шт., телевизор <данные изъяты>, а также ответчиком перечислены арендные платежи за период с 5 ноября 2018г. по 28 ноября 2018г. на сумму 9600руб. считает, что в результате умышленного обмана и незаконного удержания имущества, а также неоплаты арендных платежей, истцу причинены нравственные страдания, причиненный моральный вред оценивает в 5000руб. условие о досудебном регулировании споров выполнено, в адрес ответчика 11.12.18г., 17.12.18г. заказными письмами направлены претензии об оплате арендных платежей и возврате имущества, также требование направлено на электронную почту ответчику, однако до настоящего времени требования не исполнены, письма возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Тетерина М.В. просила взыскать в ее пользу с Симоновой А.Н. задолженность по арендной плате в размере 9600руб., расходы по оплате госпошлины в размер 600руб., компенсацию морального в размере 5000руб., обязать вернуть истцу стиральную машину <данные изъяты>- 1шт., кухонный гарнитур- 1шт., кровать -2шт., шкаф в прихожей -1шт., телевизор <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства Тетерина М.В. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ неоднократно уточняла и в итоге просила взыскать в ее пользу с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5075,06 руб., рыночную стоимость переданного в аренду имущества, согласно отчету об оценке № от 21.03.2019г.: шкаф-прихожая комплект, 3 предмета: шкаф, зеркало, тумба обувная – 17348 руб., стиральная машинка <данные изъяты> - 5844 руб., кухонный гарнитур 6 предметов – 12280 руб., кровать, 2шт., - 10530,48 руб., кухонный стол – 1929,72 руб., общей стоимостью 47932,20 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2221,28 руб., судебные издержки за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

Истец Тетерина М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Симонова А.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, выразила несогласие с оценкой судебной экспертизы, считает ее завышенной.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 606, 607, 614, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что 06.08.2018г. между Тетериной М.В. (арендодатель) и Симоновой А.Н. (арендатор) заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также предметы мебели и бытовую технику, указанные в Приложении № к договору, срок аренды составляет 11 месяцев(п.1.3 договора). Ежемесячная арендная плата в размере 12000руб. вносится арендатором за месяц вперед не позднее 10 числа (п.п.4.1, 4.2 договора).

По акту приема-передачи от 06.08.18г. Симоновой А.Н. передано следующее имущество: холодильник -1шт., кухонный стол -1шт., стиральная машина <данные изъяты>- 1шт., кухонный гарнитур -1шт., кровать -2шт., письменный стол -1шт., стулья, микроволновая печь -1шт., шкаф в прихожей -1шт., а также передан телевизор <данные изъяты>, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

23.11.2018г. между Тетериной М.В.(продавец) и Симоновой А.Н.(покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта составила 2500 000руб.

Согласно п. 4.4. договора купли – продажи расходы, связанные с заключением договора и государственной регистрацией перехода права собственности, несет покупатель.

Симонова А.Н. в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на указанную квартиру 29.11.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.19г.

Согласно ст. 218, 131 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор купли-продажи указанной квартиры от 23.11.18г. прекратил обязательства сторон по договору аренды жилого помещения с момента заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, то есть 23.11.2018г.

11.12.18г. в адрес ответчика направлена претензия, в которой Тетерина М.В. просила возвратить переданное во временное пользование имущество: стиральная машина - 1шт., кухонный гарнитур -1шт., кровать -2шт., микроволновая печь - 1шт., шкаф в прихожей -1шт., или выплатить стоимость данного имущества: стиральная машина-10000руб., кухонный гарнитур - 5000руб., кровать(2шт.) -2000руб., микроволновая печь-1000руб., шкаф в прихожей - 3000руб., а также задолженность по арендной плате за период с 05.11.18г. по 28.11.18г. в размере 9600руб.

Симонова А.Н. свои обязательства по договору аренды квартиры исполнила не надлежащим образом, арендную плату за период с 05.11.18г. по 23.11.18г. не произвела (12000:30х19=7600).

Согласно квитанции задолженность за ноябрь 2018г. составляет 3716,42 руб. (л.д. 79).

Из представленного Тетериной М.В. расчета следует, что ее задолженность за ноябрь 2018г. составляет 2524,94 руб. (3716,42 -194,18 (вода) – 422,8 (электроэнергия)=3293,4:30 (дней)х23(дня)=2524,94 руб.). Указанный расчет ответчиком в судебном заседании не оспаривался. Суд считает данный расчет истца правильным, принимает его.

Учитывая задолженность истца за коммунальные услуги за ноябрь 2018г. в размере 2524,94 руб. и задолженность ответчика по арендной плате за период с 05.11.18г. по 23.11.18г. в размере 7600 руб., путем взаимозачета указанных сумм, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за указанный период в размере 5075,06 руб.

Согласно отчету № от 21.03.2019г. об оценке рыночной стоимости движимого имущества (мебели, бытовой техники), принадлежащего Тетериной М.В., изготовленному ООО <данные изъяты> общая рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 06.08.2018г. составила 53515руб., из которых: шкаф-прихожая комплект, 3 предмета(шкаф, зеркало, тумба обувная) – 17348руб., стиральная машина <данные изъяты> -5844руб., кухонный гарнитур, 6 предметов – 12280руб., кровать, 2шт., - 10530,48руб., письменный стол – 2412,52руб., кухонный стол- 1929,72руб., стулья, 2шт., белые деревянные – 1843,44руб., стулья, 2шт., корпусные-ДСП – 2654,88руб.

Истец понес расходы по оценке рыночной стоимости имущества в размере 5000руб., что подтверждается договором № от 03.03.19г., актом № от 21.03.19г., квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 21.03.19г.

Ответчик Симонова А.Н. с данной оценкой имущества не согласилась, по её ходатайству судом назначена судебная товароведческая экспертиза в ООО <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта № ООО <данные изъяты> от 20.06.19г., рыночная стоимость имущества, находящегося по адресу: <адрес>, составляет 25700руб., из которых : шкаф-прихожая из 3 предметов: шкаф, зеркало, тумба обувная- 8950руб., стиральная машина <данные изъяты> – 4750руб., кухонный гарнитур, 6 предметов – 8900руб., кровать, 2шт. – 2200руб., кухонный стол – 900руб.

Суд принимает за основу судебного решения заключение эксперта ООО «<данные изъяты> № от 20.06.19г., поскольку данное заключение составлено в соответствии с действующим законодательством, основано на материалах данного дела, экспертом произведен осмотр спорного имущества, при этом установлено, что кровати в количестве 2 штук для осмотра не представлены, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, истцом в судебном заседании данное экспертное заключение не оспаривалось.

Ответчик в ходе судебного разбирательства не отрицал, что две кровати, изображенные на фотоснимках (л.д. 90,93) были переданы ему истцом во временное пользование.

При этом суд критически относится к заключению ООО <данные изъяты> № от 21.03.2019г., поскольку суд считает стоимость спорного имущества завышенной, осмотр спорного имущества экспертом не производился.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать стоимость переданного в аренду имущества в размере 25700 руб., расходы по оценке имущества, понесенные истцом, в размере 5000руб.

Поскольку Тетерина М.В. в связи с рассмотрением данного дела была вынуждена понести расходы за получение выписки из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ответчика, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать данные расходы в размере 460руб. (л.д. 103,104, 105).

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно чек-ордерам от 21.01.19г., 22.03.19г., истец оплатил госпошлину в размере 600руб. и 1621,28руб. соответственно, всего 2221,28руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично в силу ст. 98 ГПК РФ с Симоновой А.Н. в пользу Тетериной М.В. следует взыскать госпошлину, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1123,25 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тетериной М.В. к Симоновой А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании денежных средств за имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Симоновой А.Н. в пользу Тетериной М.В. задолженность по арендной плате в размере 5075,06 руб., стоимость имущества в размере 25700 руб., в том числе: шкаф-прихожая из 3 предметов: шкаф, зеркало, тумба обувная, - 8950 руб., стиральная машинка <данные изъяты> - 4750 руб., кухонный гарнитур 6 предметов – 8900 руб., кровать, 2шт., - 2200 руб., кухонный стол – 900 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1123,25 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 460 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 5000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019г.