Решение по делу № 2-3609/2015 от 16.06.2015

Дело № 2-3609/2015

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ    

г. Чехов ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к СНТ «Факел» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к СНТ «Факел» о признании за ним права собственности на земельный участок, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства. В обоснование требований указал, что на основании Постановления Главы Администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «Факел» закреплен земельный участок площадью 9,93 га. В соответствии с указанным Постановлением ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>. Истец обратилась в Управление Росреестра по Московской области для регистрации права собственности на спорный земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что согласно письму Администрации Чеховского муниципального района указано, что в Постановлении Главы администрации Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании которого ему выдано свидетельство, сведений о закреплении земельного участка, расположенного по указанному адресу, за ФИО4 не значится, т.е. отсутствует нормативно-правовой акт, на основании которого выдано данное свидетельство, а также в списках членов садоводческого товарищества ФИО4 не указан. Согласно прилагаемой архивной выписке в указанном Постановлении содержаться сведения о предоставлении земельного участка № его матери – ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вышла из состава членов садоводческого товарищества по личному желанию, а истец принят в члены, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания садоводов от ДД.ММ.ГГГГ года. Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом садоводческого товарищества «Факел», регулярно оплачивает членские и целевые взносы, налог на земельный участок, использует земельный участок по его целевому назначению.

Ответчик – представитель СНТ «Факел» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела. Ранее ответчиком направлено в адрес суда заявление о признании исковых требований в полном объеме, правовые последствия признания иска ему известны.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, о чем участники процесса не возражали.

3-лицо – представитель Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения требований, при этом пояснил, что земля садоводческому товариществу «Факел» передавалась в 1992 году, истец в списки членов товарищества не включен. Свидетельство о праве собственности не правомочно, так как истца в списках, приложенных к постановлению от 1992 года, не значится. Правовых оснований для признания за ним права собственности на спорный земельный участок не имеется.

Заслушав пояснения истца и 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Факел» ст. Столбовая» изъят земельный участок площадью 9,93 га у Министерства ГБ РФ ранее предоставленной организации и закреплен участок площадью 9,93 га за садоводческим товариществом «Факел» в том числе: коллективно-совместную собственности товарищества 1,29 га, собственность членов садоводческого товарищества 8,64 га согласно прилагаемым спискам, указано выдать садовому товариществу свидетельство, а каждому члену свидетельство на право собственности на землю (л.д. 8).

Установлено, что истец ФИО4 в списках членов садоводческого товарищества «Факел», приложенных к указанному Постановлению Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № не значится, в нем указана ФИО3 (л.д. 8).

Согласно представленной выписки из протокола общего собрания садоводческого товарищества «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по личному заявлению вышла из членов садоводческого товарищества «Факел», а ФИО4 принят в члены товарищества (участок № 15) (л.д. 10).

Как следует из представленного истцом свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 в собственность выделен земельный участок площадью 0,0612 га, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Факел», ст. Столбовая, участок № (л. д. 58).

Установлено, что данное свидетельство выдано на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вместе с тем, в сообщении об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при проведении правовой экспертизы документов согласно письму Администрации Чеховского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном постановлении сведений о закреплении земельного участка № за ФИО4 не значится, т.е. отсутствует нормативно-правовой акт, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д. 55-57).

Согласно членской книжке садовода на имя ФИО4, подтверждающей оплату членских и целевых взносов, истец является членом садоводческого товарищества «Факел», земельный участок № (л.д. 16-30, 31-47, 48-52), что также подтверждается справкой СНТ «Факел» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

Согласно представленным налоговым уведомлениям ФИО4 с 2008 года по 2013 год не имеет задолженности по уплате налога за землю (л.д. 59-68).

В соответствии с представленной кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.. 11) земельному участку № площадью 630+/-18 кв.м, находящемуся в садовом товариществе «Факел» ст. Столбовая Чеховского района Московской области присвоен кадастровый номер №.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в т.ч. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.Статья 59 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии п. 19. ч. 3 ст. 22 ФЗ № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся рассмотрение заявлений членов такого объединения. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом, для получения в собственность земельного участка данному гражданину, в том числе, необходимо предоставить заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения такого земельного участка местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином, по смыслу ч. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Как указано выше, истец является членом СНТ, спорный земельный участок предоставлен ему как члену СНТ, из земель СНТ на основании высшего органа управления СНТ - общего собрания, что не противоречит положениям п. 19. ч. 3 ст. 22 ФЗ № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Закон не содержит ограничений на предоставление общим собранием СНТ земельных участков из земель СНТ его членам, в том числе, из земель общего пользования.

Ни решение общего собрания, ни имеющееся у истца свидетельство о праве собственности на землю не оспорены.

Земельный участок находится в границах СНТ, в установленном порядке сформирован, его площадь определена, границы установлены и описаны, истец длительное время пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы.

В силу ст. 218 ГК РФ - Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество

Согласно ст. 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок входит в границы земельного участка, предоставленного с/т «Факел» до введения в действие Федерального закона № 66-ФЗ и ЗК РФ, истец принят в члены товарищества, длительный период времени пользуется земельным участком и использует его по назначению, оплачивает все необходимые взносы и сборы, суд полагает, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 8, 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 612 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: М.Н. Варенышева