Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2|1|-275/2017 ~ М|1|-182/2017 от 24.03.2017

Дело №2/1/-275/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Бугайца А.Г.,

при секретаре Пыжовой Г.Н.,

с участием истца Михайловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой В.А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Михайлова В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в жилом доме ... ... года постройки по ... истец Михайлова В.А. фактически проживает с ... года.

В ... истец за наличный расчет купила себе у жительницы этого же села ... жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Правоустанавливающих документов у продавца дома не оказалось на момент продажи объектов. В силу своей юридической неосведомленности она не потребовала с продавца документы на приобретаемый дом и земельный участок, а просто отдала деньги за покупку, получила ключи от ... от дома и стала там проживать. На сегодняшний день она проживает в указанном выше доме со своим сыном. Указанным домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно владеет уже более ... лет. Она исправно платит коммунальные платежи, что подтверждают квитанции об уплате за коммунальные платежи, ухаживает за домом и земельным участком, производила косметический ремонт дома и ремонт забора. Факт своего владения и пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: ... она ни от кого не скрывала, и никто на протяжении всего прошедшего времени ей по факту пользования данным домом и земельным участком претензий не предъявлял.

За свой счет она на основании выписок из похозяйственной книги о наличии у нее права собственности на жилой дом и земельный участок поставила дом на Государственный кадастровый учет и получила кадастровый паспорт на дом и был присвоен кадастровый номер жилому дому .... На основании обмера для осуществления кадастрового учета жилого дома площадь его составила ... кв.м. Земельный участок, площадью ... кв.м на кадастровый учет она поставить не смогла, так как у нее нет на него никаких документов, кроме выписки из похозяйственной книги, где и прописана площадь земельного участка ... кв.м. Истец считает себя собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка. На основании вышеизложенного, просит признать за Михайловой В.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу : ... силу приобретательной давности. Признать за Михайловой В.А. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу : ... силу приобретательной давности.

Истец Михайлова В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила заявленные требования удовлетворить по тем основаниям, что с ... года она открыто и непрерывно пользуется жилым домом ... и земельным участком, расположенным по ... как своим собственным, проживает в нем и несет расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные услуги. Никто своих прав на указанный жилой дом и земельный участок с ... года по настоящее время не заявлял.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области А.М., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении, не имеет.

Свидетель С.В. в судебном заседании пояснила, что они с истицей Михайловой В.А. соседи. Ч.М. ее родственница. Ей известно, что в ... году Ч.М. продала дом и земельный участок Михайловой В.А. На этот дом и земельный участок никто не претендовал и не претендует. Ей также известно, что у прежнего собственника Ч.М. дом и земельный участок не были оформлены и после ее смерти в наследство никто не вступал.

Свидетель Н.А. в судебном заседании пояснил, что с Михайловой В.А. односельчане. ... В ... году Михайлова В.А. купила дом и земельный участок у Ч.М. и он помогал ей перевозить вещи в этот дом. Со дня покупки дома и земельного участка Михайлова В.А. открыто ими владела. Ему также известно, что у прежнего собственника Ч.М. дом и земельный участок не были оформлены и после ее смерти в наследство никто не вступал.

В судебном заседании установлено, что в ... истец Михайлова В.А. за наличный расчет купила у жительницы этого же села Ч.М. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Правоустанавливающих документов у продавца дома не оказалось на момент продажи объектов, в силу своей юридической неосведомленности истец не потребовала с продавца документов на приобретаемый дом и земельный участок, а просто отдала деньги за покупку, получила ключи от Ч.М. от дома и стала там проживать.

С ... года данный жилой дом является постоянным местом жительства истца, она несет бремя содержания дома, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. По месту жительства в указанном доме зарегистрирована с ....

Согласно Выписки из похозяйственной книги ... лицевой счет ... ... территориального отдела МО Абдулинский городской округ Оренбургской области улица ...: Дом жилой, материал стен- деревянный, построен в ... году. Кровля-шифер. Общая площадь жилого дома составляет ... кв.м. Дом принадлежит Михайловой В.А. на праве частной собственности. Запись в похозяйственную книгу внесена в ... году. Арестов запрещений нет.

Из кадастрового паспорта от ... ... видно, что жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенному на 1 этаже по адресу: ..., присвоен кадастровый номер ....

Из Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ... усматривается, что Михайловой В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель- земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства о чем в похозяйственной книге ..., лицевой счет ... сделана запись. Запись сделана на основании свидетельства о праве собственности на землю ... от ....

Постановлением администрации МО Абдулинский городской округ от ... ... земельному участку с кадастровым номером ... присвоен почтовый адрес: ....

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... земельному участку расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Сведений о том, что на указанные объекты недвижимости имеются какие-либо правопритязания, судом не установлено.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании достоверно установлено, что истец Михайлова В.А. владеет вышеуказанным домом и земельным участком, расположенным по адресу: ... как своим собственным с ... года, то есть на протяжении более ..., с указанного времени проживает по указанному адресу и несет бремя по его содержанию, что подтверждается материалами дела показаниями свидетелей, правопритязаний на дом и земельный участок с ... года никем не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Михайловой В.А. к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Михайловой В.А. право собственности на жилой дом, с кадастровым номером: ..., площадью ... кв. м, расположенного по адресу : ....

Признать за Михайловой В.А., право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу : ...

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Г. Бугаец

...