Решение по делу № 2-506/2020 от 05.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.06. 2020 года                                  сл. Кашары

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Ермоленко Г.П.

при секретаре Федоренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сивак И.И. в лице представителя ФИО8 к администрации Первомайского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец, в лице представителя ФИО5 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просил признать за Сивак И.И. право собственности на нежилое здание склада угля площадью 286 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что Первомайским заводом железобетонных изделий (ПЗЖБИ) в ДД.ММ.ГГГГ году построено и принято на баланс вышеуказанное нежилое здание склада угля.

ДД.ММ.ГГГГ года ПЗЖБИ реорганизован в Акционерное общество открытого типа «<адрес> завод железобетонных изделий», сокращенное наименование АООТ «ПЗЖБИ».

ДД.ММ.ГГГГ руководством АООТ «ПЗЖБИ» на основании накладной №, Сиваку И.И., как физическому лицу, продано с последующим заключением договора купли-продажи нежилое здание данного склада угля.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ арбитражного суда <адрес> по делу № № АООТ «ПЗЖБИ» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ арбитражного суда <адрес> по делу № № АООТ «ПЗЖБИ» конкурсное производство завершено и предприятие ликвидировано.

В соответствии со ст.218 ГК РФ граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Таким образом, АООТ «ПЗЖБИ» на момент продажи ДД.ММ.ГГГГ Сиваку И.И. склада угля являлся собственником данного склада.

В соответствии со ст. 93.1 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования ПЗЖБИ, имущество, закреплённое за государственными организациями (а завод являлся государственной организацией), состоит в оперативном управлении этих организаций, осуществляющих в пределах, установленных законом в соответствии с целями их деятельности, плановыми заданиями и назначением имущества права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С даты оплаты денежных средств за покупку склада -ДД.ММ.ГГГГ и до времени ликвидации АООТ «ПЗЖБИ» договор купли-продажи склада между истцом и Акционерным обществом не заключался. Данным складом истец владеет и пользуется на протяжении 23 лет, использует его по назначению, производит его текущий ремонт и поддерживает в надлежащем техническом состоянии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Государственная регистрация представляет собой действие, завершающее юридический состав, определяющий возникновение и переход вещных прав на объекты, относящиеся к недвижимым. Факт неосуществления госрегистрации объекта на праве собственности за собой на момент их возведения, не является основанием к отклонению заявления, поскольку в настоящем случае признание вещного права судом предшествует факту названной госрегистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Поскольку право собственности АООТ «ПЗЖБИ» не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда в соответствии со статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых нрав, свобод или законных интересов.

Истец, надлежаще извещенный о слушании дела, в суд не явился.

Представитель истца иск в уточненной форме поддержал, просил его удовлетворить, обосновав доводами, изложенными в иске.

Ответчик – глава Администрации <адрес> сельского поселения ФИО6 иск признал, пояснив, что Сивак И.И. владеет данным зданием склада с ДД.ММ.ГГГГ., несет затраты на его содержание. Муниципальной собственностью склад не является, в реестре муниципальной собственности не значится. Расположено здание на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и который расположен в границах поселений.

Свидетель ФИО7 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. она работала в «ПЗЖБИ» в разных должностях, последняя должность – главный бухгалтер. Завод ЖБИ имел основные средства: склады, арматурный цех, гараж, РБУ, краны. На них велись Главная книга и инвентаризационные карточки. В архив во время ее работы данные документы не сдавались, поскольку имущество продавалось и после ее ухода. Основные средства стали продавать с целью погашения долгов по фондам, которые образовались с зимы ДД.ММ.ГГГГ., когда завод уже не работал. Здания стали растаскивать, поэтому было принято комиссией решение продавать их по остаточной стоимости. Купля-продажа оформлялась накладной и чеком на оплату. В предъявленных ей чеке и накладной имеется ее подпись.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, перечень оснований для приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, ограничен приведенным в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации перечнем.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно части 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из смысла пункта. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не применяется в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 постановления N 10/22).

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, возникающее в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Для приобретения права собственности по давности владения, необходимы следующие обязательные условия: 1) истечение установленного в законе срок давности владения (15 лет для недвижимости), при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям, и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем; 2) давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник; 3) добросовестность владения, при которой владелец не знает и не должен знать об их отсутствии у него права собственности. Однако, отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца; 4) владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки; 5) давностное владение отвечающее всем перечисленным выше условиям, должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Согласно техническому паспорту на склад, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № площадью 286,0 кв.м. следует, что сведения о правообладателях объекта отсутствуют. (л.д.18-30)

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – вышеуказанного здания склада отсутствуют. (л.д.16-17,63-65)

Справкой Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается присвоение на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ наименование улицы и номера «<адрес>,2» адресу, по которому расположено нежилое здание склада площадью 286,0кв.м. (л.д.31)

Справкой архивного сектора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что акты ввода на два склада, строительство которых производил завод ЖБИ <адрес> в <адрес> на хранение не поступали. (л.д.32)

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Сивак И.И. на основании накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. оплатил за здание склада для угля 4000руб. (л.д.55).

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ. Сивак И.И. приобрел за наличный расчет в АО «<адрес> завод ЖБИ» здание склада для угля за 4000руб. (л.д.56).

Согласно инвентаризационной карточки № на кирпичное здание площадью 286кв.м. следует, что оно ДД.ММ.ГГГГ. продано Сивак И.И. (л.д.57)

Справкой Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что нежилое здание (склад) площадью 286кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> их муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества не значится. Здание расположено на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и который расположен в границах поселений. (л.д.62

Все вышеисследованные документы, а так же показания свидетеля подтверждают, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время нежилым зданием (складом) площадью 286кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В данном случае, оспариваемое нежилое здание приобреталось Сиваком И.И. на основании накладной и квитанции к приходному кассовому ордеру, но право собственности на указанное недвижимое имущество, он не приобрел, так как договор купли-продажи составлен не был, прежний собственник ликвидирован, что исключает возможность сторон оформить сделку в надлежащем виде в настоящее время. Данных свидетельствующих о том, что истец недобросовестно завладел оспариваемым нежилым имуществом в процессе судебного разбирательства не установлено, поэтому суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Сивак И.И. в течение пятнадцати лет, как своим собственным, данным недвижимым имуществом, как своим собственным, в связи с чем у суда имеются основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада угля площадью 286 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Сиваком И.И., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, уроженцем <адрес> на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада угля площадью 286 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 24.06. 2020 года.

Председательствующий судья: Г.П. Ермоленко.