Решение по делу № 2-690/2018 от 29.10.2018

                                    Дело №2-690/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года               п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.,

с участием помощника прокурора Кизнерского района УР Черновой О.А.,

истца представителя Администрации муниципального образования «Кизнерский район» Гусевой Е.А., действующей на основании доверенности № 06 от 12.02.2018 года,

ответчика Полянцева Анатолия Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Кизнерский район» к Полянцеву Анатолию Ивановичу о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Кизнерский район» обратилась в суд с исковым заявлением о выселении Полянцева А.И. из жилого помещения, расположенного в <адрес>А, <адрес>.

Свои исковые требования мотивирует тем, что Администрация МО «Кизнерский район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, которое находится на балансе муниципального образования. В указанном жилом помещении проживает Полянцев А.И. без договора социального найма и без регистрации. На требования истца о добровольном освобождении жилого помещения, ответчик Полянцев А.И. не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца Гусева Е.А. полностью поддержала исковое заявление. Суду пояснила, что в ходе проведенной Администрацией МО инвентаризации жилого фонда был выявлен факт незаконного проживания в квартире истца Полянцева А.И. Полянцев А.И. ранее сожительствовал с гражданкой ФИО7, которая умерла в 2015 году и так и остался там проживать. Какого-либо договора социального найма у ответчика нет, в квартире он не зарегистрирован. У него имеется регистрация в д. Средняя Тыжма у своей тети. В добровольном порядке ответчик освободить жилое помещение отказался. Квартира нужна истцу для переселения других лиц, имеющих законное право на предоставление жилья.

Ответчик Полянцев А.И. суду показал, что он сожительствовал с ФИО7 и проживал в указанной квартире без регистрации и какого-либо договора. В 2015 году его сожительница умерла, он остался проживать в квартире один. Другого жилья у него нет, зарегистрирован он в доме тетки в деревне. На учете нуждающегося в жилом помещении не состоит, уведомление об освобождении жилого помещения получал, но добровольно не выехал.

Третье лицо -представитель МУП «Служба заказчика Кизнерского района» в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и возражений суду не представил, судом определено о проведении судебного заседания в порядке ст.167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Свидетель ФИО6- глава МО «Кизнерское» суду показал, что в ходе инвентаризации жилого фонда был выявлен факт незаконного проживания в квартире, принадлежащей на праве собственности Администрации МО «Кизнерский район» Полянцева А.И. Полянцев А.И. не признан нуждающимся в жилом помещении, нигде на учете не состоит, имеет регистрацию в д.Средняя Тыжма у своей тети, где дом пригодный для проживания.

В заключении помощник прокурора, полагал исковые требования истца Администрации МО «Кизнерский район» удовлетворить, поскольку Полянцев А.И. проживает в квартире без законных на то оснований, отказывается добровольно освободить жилое помещение.

Достоверность изложенных фактов подтверждается следующими материалами дела.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Кизнерский район» от 17.10.2018 года № 96, жилой <адрес>А по <адрес> находится в собственности МО «Кизнерский район».

Согласно справки № 670 от 22.10.2018 года МУП «Служба заказчика <адрес>» <адрес>А по <адрес> находится в реестре муниципального жилищного фонда. Договор социального найма по указанному адресу не заключался.

Из домовой книги установлено, что в квартире была зарегистрирована ФИО7

10.10.2018 года Полянцеву А.И. вручено уведомление о добровольном освобождении занятого им жилого помещения.

19.10.2018 года согласно акта об освобождении жилого помещения установлено, что Полянцев А.И. не освободил жилое помещение.

Согласно справки МО «Кизнерское» от 25.10.2018 года и личного паспорта Полянцев А.И. зарегистрирован в <адрес> <адрес>, дом пригоден для проживания.

Согласно справки МУП «Служба заказчика Кизнерского района» № 676 от 26.10.2018 года Полянцев А.И. не обращался в МУП для заключения договора социального найма жилого помещения, находящегося в <адрес>А, <адрес>.

Согласно справки Администрации МО «Кизнерское» № 785 от 06.12.2018 г. зарегистрированных лиц по адресу: <адрес>А, <адрес> нет.

Согласно справки МУП «Служба заказчика Кизнерского района» № 860 от 06.12.2018 года плата за найм жилого помещения не начисляется, ввиду отсутствия договора социального найма.

Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира состоит на кадастровом учете.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.8,8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч. 1,2,4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними.

        В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.            Из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Как установлено в судебном заседании, ранее в квартире проживала ФИО7, которая не являлась собственником квартиры. Правом выкупа, приватизации квартиры ФИО7 не воспользовалась. В 2015 году ФИО7 умерла, зарегистрированных лиц в квартире нет. Полянцев А.И. сожительствовал с ФИО7 В квартире он не прописан, членом семьи ФИО7 не был признан в установленном законом порядке, то есть членом ее семьи не является. Договор социального найма жилого помещения с ним не заключался. Каких-либо доказательств законности проживания в квартире по договору социального найма или члена семьи нанимателя ответчиком не представлено.

        В соответствии с частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке.

         Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (часть 1).

         Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

       Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

         В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

        Согласно пункту 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

    Поскольку Полянцев А.И. не был ранее при жизни ФИО7 вселен на законных основаниях, а собственник жилого помещения не желает предоставить ответчику жилое помещение в пользование в порядке ст.30 ЖК РФ, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между собственником и ответчиком не составлялось, то при указанных обстоятельствах Полянцев А.И. занимает жилое помещение незаконно.

         Таким образом, принимая во внимание, что спорное жилое помещение числиться в реестре муниципального имущества и является имуществом муниципальной казны, ответчик Полянцев А.И. не приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,     ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░