Решение по делу № 33-1131/2023 от 27.02.2023

Судья Лемешко А.С.                               дело № 2-2113/2022

(первая инстанция)

                       № 33-1131/2023

              (апелляционная инстанция)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2023 года судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:

    председательствующего судьи      - Герасименко Е.В.,

    судей                                                  - Устинова О.И., Савиной О.В.,

    при секретаре                                   - Уласень Я.А.,

    с участием

    представителя истца                            - Зелениной А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИОС» к Самерину С. А. о взыскании денежных средств по договору аренды,

     по встречному иску Самерина С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИОС» о признании договора аренды недействительным,

    третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Общество с ограниченной ответственностью «ТИНОС»,

    по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «ИОС» на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 21 ноября 2022 года,

УСТАНОВИЛА:

ООО «ИОС» обратилось в суд с иском к ответчику Самерину С.А. о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 2250179,85 рублей, в том числе: - основную задолженность по арендной плате в размере 943 798,13 рублей; - пеню с ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 076,42 рублей; - задолженность по отсрочке платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом скидки) в размере 628 594,74 рублей; - пеню за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 369,14 рублей; - неустойку за неосвобождение арендуемого имущества в день прекращения Договора аренды в размере 448341,42 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом ООО «ИОС» (Арендодатель) и ИП Самериным С.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ООО «ИОС» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства и передало ИП Самерину С.А. по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ во временное пользование за плату: - нежилые помещения в здании «Литер П» общей площадью 476,20 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> (далее - Имущество). В соответствии с п. 3.1 Договора аренды, арендная плата составила 215000,00 рублей в месяц за всю площадь без учета НДС. Начисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за текущий месяц уплачивается с 1-ого по 10-ое число текущего месяца. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции РФ, при отрицательном индексе инфляции корректировка размера арендной платы не производится. В случае несвоевременной оплаты за текущий отчетный месяц до 10 числа, размер арендной платы за текущий месяц увеличивается на 20%. Оплата задолженности производится до последнего числа текущего месяца. Кроме этого, Арендатору была предоставлена скидка с марта 2020 года по май 2020 ода включительно в размере: март - в размере 73350,08 руб., апрель - в размере 215709,50 руб., май - в размере 118242,90 руб. В нарушение п. 3.1 Договора аренды, ИП Самерин С.А., несмотря на предоставленную Арендодателем отсрочку платежей и скидку, нарушил установленный порядок погашения отсрочки арендных платежей, а также не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате за пользование имуществом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (прекращение Договора аренды), задолженность по арендной плате ИП Самерина С.А. по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 943798,13 рублей. ИП Самерин С.А. задолженность по арендой плате и погашение отсроченных платежей не производил. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (до введения моратория на банкротство) составил 175076,42 руб., размера пени за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ составил 54369,14 руб. В соответствии с п. 2.2.9 Договора аренды Арендатор обязуется в случае прекращен Договора возвратить имущество Арендодателю по акту приема-передачи, момент подписания считается фактическим возвратом Имущества. По окончанию действия Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (ИП Самерин С.А. не исполнил надлежащим образом возложенные на него обязательства по возврату арендуемого Имущества Арендодателю по акту приема - передачи в соответствии с условиями заключенного Договора аренды. Неустойка в размере двойной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неосвобождение арендуемого Имущества в день прекращения Договора аренды, предусмотренная п. 4.5 Договора аренды, составила 448341,42 руб. В адрес Самерина С.А. истцом неоднократно направлялись претензии с требованием об уплате задолженности по арендной плате, в том числе пени, неустойки, а также о своевременной передаче Имущества Арендодателю по окончании срока действия Договора аренды. Однако, погашение задолженностей произведено не было, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Ответчик Самерин С.А. обратился со встречным иском к ООО «ИОС», в котором просит признать договор аренды помещений № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ИОС» и ИП Самериным С.А., недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что предметом указанного договора аренды является обязанность истца (Арендодателя) передать ИП Самерину С.А. (Арендатору) во временное владение и пользование имущество: - нежилые помещения, расположенные в здании литер «П» общей площадью 476, 20 кв.м. по адресу: <адрес>4. Указанное имущество в момент заключения сделки принадлежало ООО «Тинос» (третье лицо) и передано истцу на основании решения общего собрания участников ООО «ИОС» от ДД.ММ.ГГГГ в срочное право пользования, в качестве дополнительного вклада в уставной капитал. При этом, после принятия решения о передаче имущество в срочное пользование, на основании решения общего собрания участников ООО «ИОС», какого-либо письменного договора составлено не было, а также ООО «ИОС» не получено согласия собственника Имущества на передачу его в аренду. Кроме того, по мнению истца по встречному иску, оспариваемая сделка совершена в нарушении требований законодательства Российской Федерации, а именно: не получено согласие собственников (учредителей) ООО «ИОС» на заключение договора аренды с ИП Самериным С.А.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 21.11.2022 исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Самерина С.А. в пользу ООО «ИОС» задолженность по арендным платежам в размере 1 572 392,87 рублей, пеня (неустойка) в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16561,96 рублей. В остальной части встречных исковых требований – отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований Самерина С.А. к ООО «ИОС» о признании договора аренды недействительным, отказано.

С данным решением не согласились ООО «ИОС», в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции в части уменьшения пени (неустойки) до 100 000 рублей, принять новое решение по делу и взыскать пеню с ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 076, 42 руб., пеню за нарушение установленного порядка погашения отсрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 369, 14 руб., неустойку в размере 448, 341, 42 руб.

До начала судебного заседания 26.04.2023 от ООО «ИОС» в лице директора Чаюн П.И. поступило заявление об отказе от апелляционной жалобы и прекращении производства по апелляционной жалобе, мотивированное тем, что ООО «ИОС» согласно с решением суда первой инстанции от 21.11.2022.

Проверив материалы дела, обсудив представленное заявление, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционной жалобы допускается до вынесения судом апелляционного определения.

В соответствии с ч. 2 ст. 326 ГПК РФ заявление об отказе от апелляционной жалобы подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

На основании ч. 3 ст. 326 ГПК РФ о принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению. Прекращение производства по апелляционным жалобе, представлению в связи с отказом от них не является препятствием для рассмотрения иных апелляционных жалоб, представлений, если соответствующее решение суда первой инстанции обжалуется другими лицами.

Принимая во внимание, что отказ от апелляционной жалобы является свободным волеизъявлением истца ООО «ИОС» в лице директора Чаюн П.И., не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, податель апелляционной жалобы представил письменное заявление об отказе от нее, поступившее до принятия судебной коллегией апелляционного определения, другими сторонами решение не обжалуется, судебная коллегия считает возможным принять отказ истца ООО «ИОС» в лице директора Чаюн П.И. от апелляционной жалобы на решение Нахимовского районного суда г.Севастополя от 21.11.2022.

Таким образом, в силу ч. 3 ст. 326 ГПК РФ, апелляционное производство по апелляционной жалобе ООО «ИОС» на решение Нахимовского районного суда г.Севастополя от 21.11.2022 подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Принять отказ Общества с ограниченной ответственностью ОО «ИОС» от апелляционной жалобы на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 21 ноября 2022 года.

Прекратить апелляционное производство по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью ОО «ИОС» от апелляционной жалобы на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 21 ноября 2022 года по гражданскому делу по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИОС» к Самерину С. А. о взыскании денежных средств по договору аренды, по встречному иску Самерина С. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИОС» о признании договора аренды недействительным.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 27 апреля 2023 года.

    Председательствующий:                    Е.В.Герасименко

    Судьи:                                О.И.Устинов

                                        О.В. Савина