Решение по делу № 2-344/2023 от 31.03.2023

УИД 25RS0№-18

Дело № 2-343/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                              г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием помощника Дальнереченского межрайонного прокурора Ишбулдиной Ю.А.,

представителя ответчика Горовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дальнереченская жилищная компания» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Дальнереченский межрайонный прокурор Приморского края обратился в суд с данным иском, указывая, что Дальнереченской межрайонной прокуратурой была проведена проверка исполнения ООО «Дальнереченская жилищная компания» требований действующего законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> края.

В ходе проведенной проверки выявлены нарушения требований действующего законодательства при содержании общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно: на стенах подъездов 1, 2, 4 имеются отслоения штукатурки, в подъезде 2 имеются выбоины в ступенях лестниц, что нарушает жилищные права граждан, в том числе на обеспечение должного содержания общего имущества многоквартирных домов, которые влекут за собой нарушение прав неопределенного круга лиц, что свидетельствует о необходимости принятия мер по возложению на ответчика обязанности по приведению поверхности стен в подъездах 1, 2, 3 <адрес> в <адрес> края в соответствие с требованиями п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и по возложению на ответчика обязанности по приведению ступеней в подъезде 2 <адрес> в <адрес> края в соответствие с требованиями п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании помощник Дальнереченского межрайонного прокурора на исковых требованиях настаивает, указывая, что на день рассмотрения данного иска ответчиком не устранены указанные нарушения.

Представитель ответчика Горовая Л.Н. в судебном заседании исковые требования признала полностью, указав, что работы по приведению выбоин в ступенях лиц в подъезде 2 <адрес> в <адрес> запланированы и будут выполнены в срок, а по приведению поверхности стен в подъездах 1,2,3 указанного дома в соответствии с требованиями Правил, просила увеличить срок, так как данные работы запланированы на май 2024 года.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду материалы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если основанием для него явилось обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальных жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образование.

Согласно ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее Правил № 170) определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживаем жилищного фонда.

В силу п. 4.5.5. Правил № 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава;

Согласно п.4.8.1. Правил № 170 неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.

Таким образом, управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Жилищная компания»» было направлено представление Дальнереченского межрайонного прокурора №/Прдп№ об устранении нарушений требований Федерального законодательства в сфере организации содержания общего имущества многоквартирного дома, с установлением месячного срока для устранения нарушений, в том числе выразившихся в нарушении п. 4.5.5 Правил № 170 отслоении штукатурки в подъездах 1, 2 <адрес> в <адрес> и в нарушении п. 4.8.1 Правил 170 неисправное состояние лестниц и пола в подъездах 2, 3 <адрес> в <адрес> края.

В ответ на данное представление, были предприняты меры по устранению и недопущению нарушений закона.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к трудовому договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переименованием работодателя изменено в преамбуле трудового договора ООО «Жилищная компания» на ООО «Дальнереченская жилищная компания».

Однако, согласно акту проверки от 29.03.2023 указанные нарушения ООО «Дальнереченская жилищная компания» устранены не были.

Из представленных представителем ответчика сведений следует, что при составлении графика проведения текущего ремонта подъездов на 2024 год, будет включен многоквартирный дом по <адрес>. Выполнение работ будет осуществлено в период с мая по июнь 2024 года.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что обязанность по устранению нарушения закона должна быть исполнена в течение года с момента вступления решения в законную силу, что является достаточным и разумным сроком необходимым ООО «Дальнереченская жилищная компания» для исполнения указанных обязанностей, следовательно, требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дальнереченского межрайонного прокурора Приморского края, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Дальнереченская жилищная компания» о возложении обязанности – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ООО «Дальнереченская жилищная компания» по приведению поверхности стен в подъезде № 1, 2, 4 <адрес> в <адрес> края в соответствие с требованиями п. 4.5.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в течение одного года, с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить обязанность на ООО «Дальнереченская жилищная компания» по приведению ступеней лестниц в подъезде № 2 <адрес> в <адрес> края в соответствие с требованиями п. 4.8.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 26.05.2023) через Дальнереченский районный суд Приморского края.

Судья                                        А.А. Повзун