Решение от 09.12.2021 по делу № 2-727/2021 от 18.10.2021

Дело №2-727/2021

61RS0031-01-2021-001652-09

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

9 декабря 2021 года станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

с участием представителя Кирноса В.В. – Стародцбцева И.М.,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирноса Владимира Васильевича к Администрации Балко-Грузского сельского поселения и Шацкой Валентине Евгеньевне о признании подписанного им 01.02.2005 с умершим 27.11.2019 Шацким Николаем Ивановичем договора купли-продажи ПТО заключенным и исполненным и признании права собственности на здание зернохранилища, находящегося по <адрес>, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Егорлыкского района,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Кирнос В.В. с иском к Администрации Балко-Грузского сельского поселения о признании подписанного им 01.02.2005 с умершим 27.11.2019 Шацким Н.И. договора купли-продажи ПТО заключенным и исполненным и признании права собственности на здание зернохранилища, находящегося по <адрес>, ссылаясь на то, что купил комплекс ПТО, в состав которого входит зернохранилище, у Шацкого Н.И., который в свою очередь купил его у ПСК «Племзавод им. Луначарского» в процессе конкурсного производства последнего (в настоящее время ликвидированного), однако регистрацию перехода права собственности не произведена ввиду ликвидации ПСК и смерти Шацкого Н.И. Учитывая то, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации прав продавцов на данные объекты недвижимости, так как строение построено до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее существовавшей процедуры регистрации объектов недвижимости в БТИ, первоначальный продавец – ПСК ликвидирован, то защитить свои права иным способом не возможно.

Определением Егорлыкского райсуда от 23.11.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечена наследник умершего 27.11.2019 Шацкого Н.И. – Шацкая В.Е., которая в поданном заявлении иск признала (л.д. 102).

Кирнос В.В., Шацкая В.Е., Администрации Балко-Грузского сельского поселения и Егорлыкского района в заседание суда не прибыли, хотя о слушании дела извещены. В заявлении Администрация Егорлыкского района просила рассмотреть дело без ее участия. Поэтому дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ (л.д. 94-99).

Представитель Кирноса В.В. – Стародубцев И.М. в заседании суда исковые требования поддержал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По смыслу ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, а именно: техпаспорта, договоров, акта, выписок, ответов (л.д. 5-25, 39, 43, 49-83, 91-92, 109) <адрес> имеется здание зернохранилища, инвентарный номер №, литер «А», год постройки – 1976, количество этажей – 1, общей площадью 835,5кв.м.

Данное здание ранее принадлежало ПСК «Племзавод им. Луначарского», который ликвидирован по итогам проведения процедуры банкротства 24.03.2004.

До завершения ликвидации в ходе конкурсного производства 20.02.2003 ПСК продал Шацкому Н.И. объект недвижимости ПТО, в состав которого входили кроме спорного зернохранилища также 2 навеса и складское помещение.

Впоследствии Шацкий Н.И. 01.02.2005 продал данное ПТО Кирносу В.В.

27.11.2019 Шацкий Н.И. умер. Его наследство приняла наследник 1 очереди по закону – супруга Шацкая В.Е.

Истцом подан иск о признании права собственности на данный объект недвижимости по мотиву покупки его у Шацкого Н.И., который в свою очередь купил его у ПСК.

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договоров купли-продажи от 20.02.2003 и 01.02.2005 (л.д. 12-16) следует, что 20.02.2003 ПСК продал спорное зернохранилище Шацкому Н.И., а тот, в свою очередь 01.02.2005 продал его Кирносу В.В.

При этом покупатели Шацкий Н.И. и Кирнос В.В. свои обязательства по договорам купли-продажи исполнили надлежащим образом – оплатили купленную недвижимость, после чего купленный объект недвижимости передан продавцом ПСК покупателю Шацкому Н.И., а конкурсное производство в отношении ПСК было завершено. После этого Шацкий Н.И. продал его Кирносу В.В.

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации), действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Аналогичные положения содержатся и в ч. 3 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 02.01.2017г.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент заключения договора, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в ч. 2, 4 ст. 14, п. 3 ч. 3 ст. 15, ч. 1 ст. 69, ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017г.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРН (ранее ЕГРП) не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРН (ранее ЕГРП) о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств право собственности ПСК «Племзавод им. Луначарского» на спорное зернохранилище 1976г. постройки возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности на спорную недвижимость за ПСК «Племзавод им. Луначарского», а затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к Шацкому Н.И. и Кирносу В.В. не возможно ввиду того, что 24.03.2004 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПСК «Племзавод им. Луначарского» после признания его банкротом и завершения процедуры конкурсного производства, а Шацкий Н.И. 27.11.2019 умер.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичные положения были закреплены в ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017г.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация первоначального собственника - ПСК влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Балко-Грузского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРН не содержит сведений о собственнике спорного здания, а как об объекте недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК) и предъявил их к Администрации Балко-Грузского сельского поселения и наследнику умершего 27.11.2019 Шайкого Н.И. – Шацкой В.Е., подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска Шацкой В.Е. в данной части, поскольку ее действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям. А именно за Кирносом В.В. право собственности на спорное зернохранилище.

Вместе с тем, истцом также заявлены требования о признании подписанного им 01.02.2005 с Шацким Н.И договора купли-продажи ПТО заключенным и исполненным.

Как указано выше переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав. Согласно данной правовой норме защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу данных правовых норм в их совокупности способ защиты права должен обеспечивать восстановление нарушенного права истца. Неверно избранный способ защиты права является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Вместе с тем, причиной обращения истца в суд явилась невозможность осуществления государственной регистрации своего права собственности на купленную недвижимость. Поэтому надлежащим способом защиты права являются требования о признании права собственности на купленную недвижимость.

Удовлетворение требований о признании подписанного истцом 01.02.2005 с Шацким Н.И договора купли-продажи ПТО заключенным и исполненным не обеспечивает восстановление нарушенных прав истца, так как решение суда об удовлетворении данных исковых требований не является основанием для регистрации права собственности на купленную недвижимость. Поэтому требования истца о признании подписанного им 01.02.2005 с Шацким Н.И договора купли-продажи ПТО заключенным и исполненным являются не верным способом защиты права, в связи с чем в удовлетворении данных исковых требований следует отказать.

При этом суд не принимает признание Администрацией данных исковых требований, поскольку оно противоречит закону, а именно положениям ст. 12, 223 ГК РФ.

Понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 108).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░: ░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ «░», ░░░ ░░░░░░░░░ – 1976, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 835,5░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.12.2021.