Решение по делу № 2-8968/2024 от 08.08.2024

72RS0№-07

Дело № 2-8968/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                  19 сентября 2024 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Тюменской области к Васильеву Николаю Александровичу о признании права собственности отсутствующим,

установил:

истец департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к Васильеву Н.А. о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 72:23:0432002:19740, снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: площадь 12197 +(-)39кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - образование и просвещение. 01 декабря 2017 года Департамент заключил с Васильевым Н.А. договор аренды данного земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения строительства школ по адресу: <адрес> сроком по 31 октября 2022 года. Соглашением от 16 сентября 2022 года срок действия договора продлен по 31 октября 2025 года. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, в границах земельного участка расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № со степенью готовности 15%, проектируемое назначение – школа, собственник Васильев Н.А., данные о площади отсутствуют. На протяжении действия договора аренды ответчику неоднократно направлялись уведомления о ненадлежащем использовании земельного участка с требованием соблюдения законодательства. По вопросу содержания участка поступают жалобы граждан. Согласно акту обследования от 18 июня 2024 года № 24/а-2094 наличие на участке объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № не установлено. Наличие в ЕГРН записи о несуществующем объекте недвижимости незаконно и нарушает права истца.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, времени и месте не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, о причинах неявки не известили.

При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 01 декабря 2017 года на основании определения Ленинского районного суда г. Тюмени от 05 ноября 2015 года Департамент (арендодатель) заключило с Васильевым Н.А. (арендатор) договор № 23-20/3595 аренды земельного участка площадью 12 197 кв.м кадастровый № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – образование и просвещение.

Согласно условиям данного договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (школа) площадью 2 311, 2 кв.м, степень готовности 15%, кадастровый (условный) № (пункт 1.2). Земельный участок предоставляется для целей завершения строительства объекта, указанного в пункте 1.2 договора (пункт 1.3). Настоящий Договор действует в период с 01.12.2017 по 31.10.2022 (пункт 8.1).

Соглашением от 16 сентября 2022 года в договор аренды земельного участка от 01 декабря 2017 года № 23-20/3595 пункт 8.1 договора изложен в следующей редакции:«Настоящий Договор действует в период с 01.12.2017 по 31.10.2025».

Сведения об основанных на договоре аренды правах Васильева Н.А. в отношении земельного участка кадастровый № зарегистрированы в ЕГРН, данные о правообладателе участка отсутствуют, о чем в деле представлена соответствующая выписка.

Согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости – объект незавершенного строительства «школа», степень готовности объекта – 15%, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности Васильеву Н.А. с 13 марта 2014 года.

24 августа 2021 года Департамент направил Васильеву Н.А. уведомление о ненадлежащем использовании земельного участка, в котором указало на наличие задолженности по арендной плате в размере 400 322 руб. 62 коп., 28 августа 2023 года - уведомление о ненадлежащем использовании земельного участка, в котором указало на поступившие обращения граждан, а также средств массовой информации, и просило исключить доступ на территорию земельного участка безнадзорных животных.

18 июня 2024 года сотрудниками отдела ФЗУ Департамента проведено обследование земельного участка кадастровый № по адресу: по адресу: <адрес> фотофиксацией результатов осмотра, по результатам которого выявлено отсутствие на земельном участке объекта незавершенного строительства «школа», о чем составлен акт.

Департамент в силу статьи 14 Закона Тюменской области от 05 октября 2001 года № 411 «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области», пункта 2.33 Положения о ДИО Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 29 июня 2006 года № 222-п является органом, уполномоченным на обращение в суд с иском по настоящему делу.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в числе прочего использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗгосударственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (пункт 3). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5).

Как разъяснено в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Материалами дела подтверждается, что на указанном в иске земельном участке отсутствует объект недвижимости – незавершенная строительством школа, соответствующий виду разрешенного использования этого участка, и доказательства иного ответчиком в дело не представлены.

Учитывая, что право собственности ответчика зарегистрировано на несуществующий объект недвижимости, оснований для отказа Департаменту в удовлетворении иска о признании отсутствующим права собственности ответчика на такой объект суд не находит.

Решение суда о признании права собственности отсутствующим влечет снятие спорного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ответчика на данный объект.

Таким образом, иск Департамента подлежит удовлетворению.

При удовлетворении исковых требований Департамента, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень, рассчитанную в порядке статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Васильева Николая Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № проектируемое назначение «школа» по адресу: <адрес>, снять данный объект с государственного кадастрового учета.

Взыскать с Васильева Николая Александровича 20 января 1961 года рождения государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 6 000 руб.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Васильева Николая Александровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2024 года.

Судья                                                                                           Д.Д. Жегунова