Решение по делу № 2-2571/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-2571/2018                                                   « 15 » ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца по первоначально поданному иску, ответчика по встречному иску - ФИО6, ответчиков по первоначально поданному иску, истцов по встречному иску ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

                                                                                   « 15 » ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, к ФИО3, ФИО4 и товариществу собственников недвижимости «ФИО9» о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, встречному иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении расходов по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО4 с иском об определении порядка пользования жилым помещением, к ФИО3, ФИО4 и товариществу собственников жилья «ФИО10» о возложении обязанности на последнее заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

ФИО3 и ФИО4 в свою очередь предъявили встречный иск к ФИО2 о возмещении расходов по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, в размере 50 452 рублей 31 копейки.

С согласия представителя истца по первоначально поданному иску -ФИО6, действующей по доверенности, определением Трактороза-водского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 10.10.2018 года была произведена замена ненадлежащего ответчика - товарищества собственников жилья «ФИО11» на надлежащего - товарищество собственников недвижимости «ФИО12», которое осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. Николая Отрады АДРЕС ИЗЪЯТ.

         В обоснование иска ФИО2 его представитель ФИО6, действуя по доверенности, указала, что ФИО2 по праву собственности принадлежит 2/5 доли трехкомнатной АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Николая Отрады АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДАТА ИЗЪЯТА. Ответчику ФИО3 2/5 доли спорной квартиры, а ФИО4 1/5 доля. Поскольку между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке пользования указанной квартирой, ФИО2 вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, и просит определить порядок пользования указанным жилым помещением, путем выделения ему во владение и пользование комнаты, жилой площадью 17,4 кв.м., ФИО4 - площадью 10,2 кв. м., ФИО3- площадью 13,7 кв.м. с балконом, а коридор, шкаф, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании. Кроме того, истец просит возложить на товарищество собственников недвижимости ФИО14» обязанность заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия по внесению платежей за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

         Представитель ответчика по первоначально поданному иску - товарищества собственников недвижимости «ФИО13» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены были надлежащим образом, под расписку. Прежде в судебном заседании представитель ответчика - товарищества собственников недвижимости «Отрады 30» - ФИО7, действуя по доверенности, поясняла, что при рассмотрении спора полагается на усмотрение суда.

         Ответчики по первоначально поданному иску, истцы по встречному иску – ФИО3 и ФИО4 пояснили, что иск ФИО2 не признают, поскольку последнему по праву собственности принадлежит 2/5 доли АДРЕС ИЗЪЯТ по ул. им. Николая Отрады АДРЕС ИЗЪЯТ, что соответствует 16,52 кв.м. жилой площади, а ФИО2 просит выделить ему в пользование комнату большей площадью 17,4 кв.м., ФИО3, которой принадлежит такая же доля собственности, комнату значительно меньшей площадью 13,7 кв.м. с балконом, хотя площадь балкона даже не включается в общую площадь, что нарушает их права как сособственников квартиры. Для проживания в указанной квартире они произвели ремонт ванной комнаты, оплатили задолженность по поставке газа, произвели другие ремонтные работы. ФИО2 же хоть и зарегистрирован в указанной квартире, но бремя по оплате за, принадлежащие ему, 2/5 доли спорной квартиры не осуществляет и им не возмещает. Им приходится оплачивать за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, вносить взнос на капитальный ремонт, в том числе и за него. Поэтому они не возражают против заключения с ними отдельных соглашений по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, и предъявили встречный иск к ФИО2 о возмещении им соответствующих расходов, пропорционально его доле собственности, в размере 50 452 рублей 31 копейки. При этом ФИО4 не возражал, чтобы, понесенные расходы были взысканы в пользу ФИО3, так как платежные документы оформлены на её имя. Он от исковых требований отказывается и просит решить вопрос о возврате ему государственной пошлины в сумме 1 713 рублей 57 копеек.

         Представитель ответчика по встречному иску ФИО2 - ФИО6, действуя по доверенности, пояснила, что её доверитель встречный иск признал частично. Так как по встречному иску заявлены требования о взыскании понесенных расходов за спорное жилое помещение за период с января 2015 по октябрь 2018 года, ФИО2 просил о применении срока исковой давности. Поскольку из представленных суду чеков следует, что именно ФИО3 осуществляла оплату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, и доказательства того, что ФИО4 вносил денежные средства соразмерно, принадлежащей ему, доли собственности за спорное жилое помещение, отсутствуют, ФИО2 просил отказать ФИО4 в удовлетворении встречного иска, а в пользу ФИО3 просил взыскать в возмещение расходов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, не свыше 35 252 рублей 65 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт – не свыше 4 643 рублей 90 копеек.

         Истец по первоначально поданному иску, ответчик по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом. Согласно заявлению, представленному в суд в письменном виде, просил рассматривать дело в его отсутствие, но с участием одного из его представителей.

         Выслушав объяснения представителя истца по первоначально поданному иску, ответчика по встречному иску - ФИО6, ответчиков по первоначально поданному иску, истцов по встречному иску, исследовав и оценив представленные доказательства, суд признает первоначально поданный иск подлежащим удовлетворению, частично, встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Определением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА настоящее гражданское дело по встречному иску ФИО4 к ФИО2 о возмещении расходов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт в сумме 50 452 рублей 31 копейки – прекращено производством. При этом разрешен вопрос о возврате государственной пошлины в размере 1 713 рублей 57 копеек.

         Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

             Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

         Как следует из материалов дела и установлено судом на основании заверенных копий: выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 29), свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.28), кадастрового паспорта помещения, составленного ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 30-31) ФИО2 по праву собственности с ДАТА ИЗЪЯТА принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА - 2/5 доли той же квартиры, ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА - 1/5 доля.

         Заверенная копия справки государственного казенного учреждения АДРЕС ИЗЪЯТ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.137) свидетельствует о том, что в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства только совладельцы указанного недвижимого имущества: ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с ДАТА ИЗЪЯТА; ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с ДАТА ИЗЪЯТА; ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, с ДАТА ИЗЪЯТА.

          Согласно заверенной копии кадастрового паспорта помещения (л.д. 30 – 31) АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 65,7 кв.м., состоит из трех изолированных комнат жилой площадью 17,4 кв.м., 10,2 кв.м. и 13,7 кв.м., кухни, ванной, туалета, коридора, кладовой, так как по правилам пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации балкон не включается в общую площадь квартиры.

         Исходя из содержания статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации цель определения порядка пользования квартирой состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами, путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части строения в виде жилого помещения.

          Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

           Наиболее оптимальным и основанным на законе при разрешении спора является такой подход, когда каждому из участников долевой собственности выделяется в пользование конкретная часть жилого помещения, соразмерно его доле в праве собственности (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, порядок пользования квартирой между сособственниками не сложился.

Комната, жилой площадью 17,4 кв.м., которую ФИО2 просил выделить ему во владение и пользование по площади превышает его долю собственности, составляющей (41,3 кв.м. х 2 : 5=)16,52 кв.м. Жилого помещения соразмерного его доле собственности и другого сособственника ФИО3 в спорной квартире не имеется.

Поэтому суд не может удовлетворить исковые требования ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением по предложенному им варианту, так как это приведет к существенному ущемлению прав и законных интересов, как ФИО3, которой принадлежит 16,52 кв.м. жилой площади в спорной квартире, так и ФИО4, которому принадлежит 8,26 кв.м., и не разрешит возникший спор по существу между участниками общей долевой собственности. Более того, указанный порядок не сложился между сособственниками.

В силу положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

          Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов определен в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

         Согласно разъяснениям, которые содержатся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА (ред. от ДАТА ИЗЪЯТА) собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

        Поскольку спорная квартира принадлежит ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, каждый из них в силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт, соразмерно своей доле.

        Как установлено судом между сторонами по делу отсутствует договоренность между собой о порядке оплаты за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

         Учитывая изложенное, суд считает необходимым обязать управляющую организацию - товарищество собственников недвижимости «Отрады 30» заключить с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, соразмерно их долям собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Николая Отрады, АДРЕС ИЗЪЯТ, и предоставлять соответствующие платежные документы на имя каждого сособственника.

По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующая по доверенности, до вынесения судом решения сделала заявление от имени своего доверителя о необходимости применения исковой давности.

Если учесть, что ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 37 – 39, 126), то срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств за период до ДАТА ИЗЪЯТА истек на день подачи встречного иска в суд, в том числе о возмещении расходов по замене прибора учета электрической энергии от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 124, 125) во исполнение предписания эксплуатирующей организации от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 123).

Доказательства того, что производился перерасчет платежей по оплате за коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, согласно пунктам 86, 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, суду не представлены.

Заверенные копии извещений и чеков-ордеров Сбербанка России (л.д. 40 – 122), свидетельствуют о том, что истец по встречному иску ФИО3 несла бремя расходов за содержание спорного жилого помещения, коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт за июнь 2017 года в сумме 12 502,08 рублей, май 2017 года – 12 017,15 рублей, апрель 2017 года – 11 523,16 рублей, март 2017 года – 11 041,99 рубль, февраль 2017 года – 10 413,42 рублей, декабрь 2016 года – 9 638,16 рублей, январь 2017 года – 387,63 рублей, октябрь 2016 года – 8 862,9 рубля, ноябрь 2016 года – 387,63 рублей, сентябрь 2016 года – 8 475,27 рублей, август 2016 года – 8 087,64 рублей, июль 2016 года – 7 700,01 рублей, июнь 2016 года – 7 312,38 рублей, апрель 2016 года – 6 537,12 рублей, март 2016 года – 6 149,49 рублей, февраль 2016 года – 5 761,86 рубль, январь 2016 года – 5 374,23 рубля, декабрь 2015 года – 4 986,60 рублей, ноябрь 2015 года – 4 654,16 рублей, октябрь 2015 года – 4 321,72 рубль, октябрь 2017 года – 1035,10 рублей, сентябрь 2017 года – 3 500 рублей, август 2017 года – 3 500 рублей, июль 2017 года – 3 300 рублей, февраль 2016 года – 5 665, 99 рублей, март 2016 года – 4 442,73 рубля, апрель 2016 года – 4 104,19 рублей, май 2016 года – 3 399,50 рублей, июнь 2016 года – 3 534,19 рубля, июль 2016 года – 2 256,51 рублей, август 2016 года – 2 654,63 рубля, сентябрь 2016 года – 3 121,20 рубль, октябрь 2016 года – 2 100,42 рублей, ноябрь 2016 года – 4 772,93 рубля, декабрь 2016 года – 5 327,10 рублей, май 2017 года – 2 950,76 рублей, апрель 2017 года - 3 974,36 рубля, февраль 2017 года - 5 868,06 рублей, декабрь 2017 года - 398,63 рублей, ноябрь 2017 года - 387,63 рублей, август 2018 года – 387,63 рублей, июль 2018 года - 387,63 рублей, май 2018 года- 387,63 рублей, апрель 2018 года - 387,63 рублей, июнь 2018 года - 387,63 рублей, март 2018 года - 387,63 рублей, февраль 2018 года - 387,63 рублей, январь 2018 года - 387,63 рублей, октябрь 2015 года – 3 693,09 рубля, июнь 2018 года – 4 060,77 рублей, декабрь 2015 года – 4 551,24 рубль, ноябрь 2015 года – 4 841,23 рубль, январь 2016 года – 5 520,13 рублей, январь 2017 года – 5 737,42 рублей, март 2017 года – 4 263,63 рубля, июнь 2017 года – 3 077,61 рублей, июль 2017 года – 3 049,78 рублей, август 2017 года – 3 261,49 рубль, сентябрь 2017 года – 3 735,23 рублей, октябрь 2017 года – 4 056,22 рублей, ноябрь 2017 года – 5 373,45 рубля, декабрь 2017 года – 5 695,09 рублей, январь 2018 года – 6 389,25 рублей, февраль 2018 года – 6 684,28 рубля, март 2018 года – 6 269,40 рублей, апрель 2018 года – 5 187,12 рублей, май 2018 года – 3 892,52 рубля, июль 2018 года – 4 140,42 рублей, август 2018 года – 3 512,42 рублей, сентябрь 2018 года – 3 979,73 рублей, сентябрь 2018 года 387,63 рублей, на общую сумму 170 743 рубля 12 копеек, из которых 2/5 доли составляют 68 297, 25 рублей.

Учитывая изложенное, и правила пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом ФИО3 требованиям.

Поскольку ФИО2 обязан соразмерно со своей долей собственности участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению спорного жилого помещения, с него в пользу ФИО3 надлежит взыскать в счет возмещения её расходов 50 452 рубля 31 копейку, ибо в силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 п. 1, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении иска к ФИО3 и ФИО4 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, по предложенному порядку, путем выделения ему во владение и пользование комнаты, жилой площадью 17,4 кв.м., ФИО4 комнаты жилой площадью 10,2 кв. м., ФИО3 – комнаты жилой площадью 13,7 кв.м. с балконом, а коридор, шкаф, ванную, туалет, кухню оставить в общем пользовании, ФИО2 - отказать.

Возложить на товарищество собственников недвижимости «ФИО15» обязанность заключить с ФИО2 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из 2/5 его доли собственности, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и предоставлять платежные документы на его имя.

Возложить на товарищество собственников недвижимости «ФИО16 обязанность заключить с ФИО3 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из 2/5 её доли собственности, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и предоставлять платежные документы на её имя.

Возложить на товарищество собственников недвижимости «ФИО17 обязанность заключить с ФИО4 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, исходя из 1/5 его доли собственности, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и предоставлять платежные документы на его имя.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме 50 452 (пятидесяти тысяч четыреста пятьдесят двух) рублей 31 копейки.

         Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 1 713 (одной тысячи семьсот тринадцати) рублей 57 копеек.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья:подписьКопия верна, судья                                                          Е.В. Карташова