Решение по делу № 2-427/2015 от 27.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2015 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Катайкиной К.В.,

с участием: представителя истца Корноуховой А.А., действующей на основании доверенности от 15 января 2015 года, без участия представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/15 по исковому заявлению Девликамовой Нины Петровны к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Девликамова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

В исковом заявлении указал, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В связи с тем, что была произведена реконструкция квартиры, путем возведения пристроя, общая площадь дома изменилась.

Просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Представил отзыв, согласно которому заявленные требования не признает, так как администрация муниципального района Ставропольский Самарской области не нарушает права истца, не препятствует их реализации в отношении оформления прав на жилое помещение.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика – Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области.

Возражение ответчика о том, что Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области является ненадлежащим ответчиком по делу, необоснованны, так как реконструкция, перепланировка и переустройство жилых помещений, в соответствии со ст.26 ЖК РФ проводятся по соглашению с органами местного самоуправления.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АГ №*, №* от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию жилого дома, путем возведения пристроя, в результате чего площадь жилого дома изменилась.

Положения части 17 статьи 51 ГрсК РФ предусматривают разрешительный порядок для реконструкции квартиры.

Поскольку истцом такого разрешения получено не было, реконструкция квартиры является самовольной.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

<данные изъяты>