Решение по делу № 2-49/2018 от 03.11.2017

Дело № 2-49/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Егоровой Л.Н.,

с участием истца Чудиновой В.Н., ее представителя Рафановой М.А.,

ответчика Салихова А.Р., его представителя Иванова Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудиновой В.Н. к Салихову А.Р. об установлении смежной границы и признании ее согласованной, обязании освободить земельный участок от забора из металлических листов, признании самовольными постройками, обязании снести самовольные постройки,

у с т а н о в и л:

Чудинова В.Н. через своего представителя Рафанову М.А. обратилась в суд с иском к Салихову А.Р. (с учетом последующих уточнений, поданных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ) об установлении и признании согласованной местонахождения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек, указанных в варианте № заключения эксперта №:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

обязании освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от забора из металлических листов в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу, признании самовольными постройку из красного кирпича и металлического листа профнастила красного цвета и постройку из металлического листа профнастила синего цвета, возведенные вдоль границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязании снести указанные самовольные постройки в тридцатидневный срок со дня вступления решения в законную силу, возмещении судебных расходов, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статьи 222, 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, Бывшим собственником ФИО7 земельный участок использовался с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Вначале межой между смежными земельными участками истца и ответчика являлся деревянный забор, который впоследствии был снесен, и на его месте была возведена стена из красного кирпича, а впоследствии вместо него возведено строение, которое и в настоящее время находится на том же месте. Деревянный сарай, принадлежащий истцу, также в настоящее время находится на том же месте. Какие-либо переговоры о фактическом местоположении смежной границы были проигнорированы ответчиком, а лишь выливались в требования о сносе существующего сарая. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ФИО1 Республике сообщило эксперту ООО «<данные изъяты>» об отсутствии землеустроительного (межевого) дела на земельный участок, принадлежащий ответчику Салихову А.Р., что подтверждает факт отсутствия согласования местоположения смежной границы земельного участка ответчика Салихова А.Р., необоснованной постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика в определенных границах (координатах). При этом, согласно заключению эксперта № установлено, что фактическая площадь земельного участка ответчика Салихова А.Р. составила <данные изъяты> кв. м, что больше на <данные изъяты> кв. м данных Единого государственного реестра недвижимости и не соответствует правоустанавливающим документам. Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что имеется запользование земельным участком, принадлежащим истцу, которое могло возникнуть в результате определения координат характерных точек границ земельного участка ответчика Салихова А.Р. с точностью ниже нормативной для земель населённых пунктов (<данные изъяты>) и наличие несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка ответчика Салихова А.Р. фактическому местоположению на местности. При этом указано о необходимости проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков истца и ответчика по фактически сложившемуся землепользованию. В связи с тем, что межа между земельными участками истца и ответчика существовала более ДД.ММ.ГГГГ лет, вариант № установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером №, представленный в заключении эксперта, соответствует ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 22-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Смежной границе земельного участка истца и земельного участка ответчика соответствуют координаты <данные изъяты> Граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком истца, имеет другое местоположение и фактически не расположена в тех границах, в которых постановлена на кадастровый учет, что образует наложение границ земельного участка и тем самым нарушаются права истца на свой земельный участок. Ответчик Салихов А.Р. без соответствующего разрешения, без соблюдения градостроительных регламентов и Правил на своем земельном участке, вдоль границы с земельным участком истца возвел строения. Стены строения возведены из красного кирпича высотой 3 метра, выше ответчиком Салиховым А.Р. надстроена стена еще высотой <данные изъяты> метра из металлического листа профнастила красного цвета. Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ года рядом с указанным строением ответчиком выстроено еще одно строение высотой <данные изъяты> метра из металлического листа профнастила синего цвета и на земельном участке истца возведен глухой забор из металлического листа. На указанном земельном участке в настоящее время осуществляется деятельность по оказанию услуг автосервиса ФИО21. Незаконное строительство и незаконность использования ответчиком своего земельного участка под автосервис установлено в ходе выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ комиссией отдела строительства и отдела земельных отношений администрации <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> сообщила, что земельный участок ответчика находится в зоне <данные изъяты>». Из заключения эксперта и из имеющихся в материалах дела документов видно, что возведенные вдоль границы земельного участка истца строения ответчика расположены от смежной границы земельного участка истца, на расстоянии менее 1 метра, что противоречит постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики № 21 от 07 февраля 2008 года «Об утверждении Республиканских нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка Городских округов и поселений Чувашской Республики», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 года № 78, Правила землепользования и застройки <данные изъяты> Чувашской Республики, утвержденным решением Собрания депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные постройки не внесены в ЕГРН, им не присвоен кадастровый номер, то есть как объект недвижимости они не зарегистрированы, и на их строительство не получены специальные разрешения.        

Истец Чудинова В.Н., ее представитель Рафанова М.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привели их суду. Дополнительно в обоснование иска истец Чудинова В.Н. и ее представитель Рафанова М.А. суду пояснили, что земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, является Салихов А.Р. Земельный участок ответчика поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил земельный участок с кадастровым номером: № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6, которой вышеуказанный земельный участок был приобретен по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ у муниципального образования <данные изъяты>». Межа между земельными участками сторон существовала с ДД.ММ.ГГГГ года и все это время истец пользовалась земельным участком в указываемых границах смежных земельных участков. Никаких разногласий по поводу границы земельного участка не было. Существование такой границы также подтверждается материалами дела: свидетельскими показаниями, документами (государственный акт №. техническими паспортами, проектом газоснабжения жилого <адрес> по <адрес>, фотографиями. Из указанных документов видно, что межа между смежными земельными участками проходила за деревянным сараем, принадлежащем истцу, а не пересекала его, как представляет это ответчик и проводит работы по возведению забора между смежными земельными участками. Возведение ответчиком двух строений без получения разрешений на строительство (реконструкцию) подтверждено проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> совместно с <данные изъяты> межрайонной прокуратурой. Управлением Росреестра по Чувашской Республике, о чем сообщено истцу письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. В письме также указано, что ответчик обращался за получением разрешения на строительство (реконструкцию) зданий дважды - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. На все обращения был выдан отказ по причине непредоставдення необходимых документов, а также по несоответствию проектной документации действующему законодательству (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик до ДД.ММ.ГГГГ года не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство (как до начала реконструкции спорного объекта, так и во время проведения работ). Кроме того, ст. 38 Правил землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденных решением Собрания депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливает для объектов учреждений и предприятий обслуживания минимальный отступ зданий, строений, сооружений от границ соседних земельных участков в 3 метра. Ст. 40 Правил землепользования и застройки <данные изъяты> Чувашской Республики, утвержденных решением Собрания депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, указывает, что высота гаражей должна быть не более 3 метров. Из заключения эксперта и из имеющихся в материалах дела документов, видно, что возведенные вдоль границы земельного участка истца строения ответчика, расположены от смежной границы земельного участка истца, на расстоянии менее 1 метра. В связи с тем, что указанные постройки возведены ответчиком с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и Правил, загораживают земельный участок истца, создают реальную угрозу обеспечения безопасности, препятствуют циркуляции воздуха, стоки с крыш построек ответчика направлены на земельный участок истца, из-за чего происходит затопление земельного участка, они являются самовольными и подлежат сносу.

Ответчик Салихов А.Р., его представитель Иванов Е.В. исковые требования Чудиновой В.Н. не признали, пояснив суду, что границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, с видом разрешенного использования: «для производственных целей», принадлежащего на праве собственности Салихову А.Р. были определены на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>». Согласно государственному акту №, который является правоудостоверяющим документом, ФИО7 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. Согласно схеме земельного участка, граница с точки «<данные изъяты>» до точки «<данные изъяты>» является смежной с земельным участком малого предприятия «<данные изъяты>». Однако граница в точках от «<данные изъяты>» до «<данные изъяты>» является смежной с домовладением № по <адрес>, граница в точках от «<данные изъяты>» до «<данные изъяты>» является смежной с домовладением № по <адрес>, то есть на основании государственного акта № земельный участок истца по точкам от «<данные изъяты>» до «<данные изъяты>» и от «<данные изъяты>» до «<данные изъяты>» даже частично не является смежным с земельным участком ответчика, что говорит о том, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по прямой линии и не приводит к «вклиниванию» земельного участка истца в земельный участок, который принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается и описанием земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. При этом спорная смежная граница должна быть определена исходя из документов землеустройства и правоустанавливающих документов. Описание земельного участка является выпиской из межевого дела, в нем содержатся сведения по результатам землеустройства. Ответчик приобрел земельный участок в соответствии с установленными границами. В отношении земельного участка истицы таким документом является государственный акт на земельный участок. Технический паспорт на здание не является документом, на основании которого устанавливаются границы земельных участков, соответственно, истицей не доказан факт местоположения смежной границы между земельными участками по стене принадлежащего ответчику здания. Кроме того, в соответствии с экспертным заключением № одним из вариантов установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № являются их установление по сведениям, отраженным в ЕГРН. Исходя из вышеизложенного, истицей не доказан факт прохождения смежнойграницы между земельными участками с кадастровыми номерами № № по стене принадлежащего ему здания. Правилами землепользования и застройки <данные изъяты> Чувашской Республики, утвержденными решением Собрания депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлены предельные минимальные размеры земельных участков для зоны <данные изъяты> в размере <данные изъяты>. Таким образом, при уточнении границ земельного участка с кадастровымномером № допустимо увеличение площади в пределах минимальногоразмера земельного участка в <данные изъяты> кв. м. Отсутствие государственного кадастрового учета и регистрации прав не является безусловной причиной для признания такого здания самовольной постройкой. Требование об устранении нарушения принадлежащего истице права должно быть, помимо его обоснованности, направлено на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества, причинения вреда жизни или здоровью, а также быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов участников спорного правоотношения. При этом спорное здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № и не причиняет вред жизни и здоровью истца, выводы истца о наличии угрозы являются предположительными. Кроме того, сам по себе факт нарушения указанных норм не является основанием для сноса тех или иных сооружений. Для решения вопроса о сносе строений лицу следует доказать, что вследствие нарушения СНиП либо иных правил и норм закона права истца были существенно нарушены и не могут быть восстановлены иным способом. При этом истец не предоставил суду доказательств нарушения ее прав и законных интересов зданием, находящимся на земельном участке ответчика.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии (Управление Росреестра по Чувашской Республике), надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что Управлением на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения требований земельного законодательства Чудиновой В.Н. при использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На момент проведения проверки было выявлено использование Чудиновой В.Н. без правоустанавливающих документов части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате этой проверки Чудиновой В.Н. было выдано предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Если какая-либо из сторон не согласна с установленной в ходе кадастровых работ границей земельного участка, то необходимо оспаривать результаты межевания, а также ставить вопрос о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (<данные изъяты>).

Третье лицо - представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном суду отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указав, что истцом в исковых требованиях о сносе построек не указываются кадастровые номера объектов недвижимости, в то время, как кадастровый номер относится к основным сведениям об объекте недвижимости. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Описание местоположения границ земельного участка является одной из основных характеристик объекта недвижимости, сведения о которой вносится в ЕГРН. Исковые требования истца о признании недействительными результатов межевания земельного участка в части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не повлечет за собой каких-либо юридически значимых последствий в отношении указанных земельных участков. Кроме того, заявляемый способ восстановления права в виде признания недействительными результатов межевания положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ не предусмотрен. Возможность оспаривания результатов межевания, оформленного акта согласования была предусмотрена п. 15 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ, только до ДД.ММ.ГГГГ. Относительно требования об исключении сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, то Закон о регистрации недвижимости не предусматривает возможность исключения из ЕГРН сведений об основных характеристиках объектов недвижимости, в том числе о координатах характерных точек границ земельных участков, возможно только уточнение местоположения границ земельного участка согласно данным межевого плана в заявительном порядке (л.д. <данные изъяты>).

Свидетель ФИО8, являющийся <данные изъяты> в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, показал, что в ДД.ММ.ГГГГ года к ним обратился Салихов А.Р. с заявлением о восстановлении границ земельного участка, состоявшего на кадастровом учете. Он провел восстановление границ с использованием геодезических инструментов. Границы располагались не по зданию, а в метре от построек со всех сторон. При этом были отмечены точки <данные изъяты>.

Свидетель ФИО9 в суде ДД.ММ.ГГГГ показал, что межа между земельными участками сторон определялась деревянным забором из широких досок. В ДД.ММ.ГГГГ годов там был построен склад из красного кирпича. Был ли там забор, он не помнит. Свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО12 об обстоятельствах расположения деревянного забора дали показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО9

Выслушав пояснения явившихся участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства на основе относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Юридическое определение понятия «земельный участок» установлено п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе и в случае, когда оспариваются его границы и размеры.

Как установлено судом, Чудиновой В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № (<данные изъяты>), а также жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>). Основанием приобретения послужил договор дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования - для содержания жилого дома, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного земельного участка. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласно сведениям, поступившим от Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике, не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, межевой план в орган кадастрового учета не поступал (<данные изъяты>). На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № с надворными постройками (<данные изъяты>).

По задней меже указанный земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (<данные изъяты>) ответчик Салихов А.Р. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель, к которой относится земельный участок, - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для производственных целей, расположен в территориальной зоне <данные изъяты> зона застройки индивидуальными жилыми домами, согласно правилам землепользования и застройки <данные изъяты>, утвержденных решением Собрания депутатов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>). Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок площадью ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Данный земельный участок прошел процедуру межевания. Сведения о местоположении границ указанного земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Описания земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО "<данные изъяты>" по заказу правопредшественника ФИО6

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены ООО «<данные изъяты>» в результате проведения землеустроительных работ и приведены в описании границ земельного участка (<данные изъяты>). Межевой план в отношении своего земельного участка стороной ответчика не был представлен.

По обращению истца Чудиновой В.Н. в МП «БТИ <данные изъяты>» кадастровым инженером ФИО13, являющегося членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров <данные изъяты> «<данные изъяты>», проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, методом спутниковых геодезических измерений (определений) (<данные изъяты>). Однако подготовить межевой план для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не представилось возможным, поскольку, в результате геодезических измерений было выявлено, что площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. (по данным государственного акта на земельный участок - <данные изъяты> кв.м.) Кроме этого, также выявлено, что точки <данные изъяты> располагаются с наложением на земельный участок кадастровым номером № (площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м.), принадлежащий ответчику Салихову А.Р., где координаты точки <данные изъяты> определены по краю кирпичных столбов, встроенных в стену гаража ООО «<данные изъяты>»; координаты точки <данные изъяты> это координаты точки пересечения между деревянным забором, разделяющий земельные участки с адресами: <адрес>, и стеной гаража ООО «<данные изъяты>»; точки <данные изъяты>, <данные изъяты> выходят за границу отмежеванного земельного участка с кадастровым номером №. Координаты этих точек были определены по железным столбам строящегося (на момент осуществления геодезических измерений) забора, разделяющий земельные участки с адресами: <адрес>, и <адрес>.

Основанием для обращения истца Чудиновой В.Н. в суд явилась невозможность установления юридических границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, поскольку в результате реестровой ошибки произошло поглощение ее земельного участка юридическими границами принадлежащего ответчику Салихову А.Р. земельного участка, что порождает правовую неопределенность в отношении местоположения смежной границы между земельными участками сторон.

С целью определения фактического положения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, соответствия фактических границ указанных земельных участков их юридическим и межевым границам, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «<данные изъяты>».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного экспертом ООО «<данные изъяты>», определены границы земельных участков по фактическому пользованию на местности.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся землепользованию на местности, которая по задней стороне проходит по меже в <данные изъяты> см от стены строения расположенном на земельном участке по <адрес> (граница от <данные изъяты>), далее по забору из металлических листов (<данные изъяты>), правая сторона, смежная с земельным участком по <адрес>, проходит по забору из сетки рабицы (<данные изъяты>), передняя сторона проходит по забору из сетки рабицы (<данные изъяты>), по стене гаража (<данные изъяты>), по меже (<данные изъяты>), по забору из сетки рабицы (<данные изъяты>), левая сторона, смежная с земельным участком по <адрес> проходит по меже (<данные изъяты>), по деревянному забору (<данные изъяты>), по стене деревянного строения (<данные изъяты>).

Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что не соответствует данным ЕГРН <данные изъяты> кв.м., больше на <данные изъяты> кв.м., но не превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>.).

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по передней стороне (<данные изъяты>) частично по ограждению, по стене строения (от <данные изъяты>), далее по забору (<данные изъяты>), далее по меже, по левой стороне (<данные изъяты>), смежной с земельным участком по <адрес>, проходит по меже, по задней стороне (<данные изъяты>) частично идет по меже (<данные изъяты>), далее по забору (<данные изъяты>), далее по стене кирпичного строения (<данные изъяты>), по меже (<данные изъяты>), по стене сарая (<данные изъяты>), по стене кирпичного строения (<данные изъяты>), далее по меже (<данные изъяты>), далее по забору (<данные изъяты>), по правой стороне (<данные изъяты>) смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, проходит по меже. При сравнении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН, с фактическими было выявлено расхождение в прохождении границы в следующих точках <данные изъяты>.

Каталог координат фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты>.м. и не соответствует данным ЕГРН - <данные изъяты> кв.м., больше на <данные изъяты> кв.м., и превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>.).

В результате экспертного исследования по вопросу: «Имеется ли запользование земельного участка истца с кадастровым номером № со стороны земельного участка ответчика? Если запользование имеется, то указать, в чем оно выражается, по каким причинам возникло, какие действия необходимо осуществить для его устранения?" Экспертом по координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № содержащихся в ЕГРН имеется запользование земельного участка с кадастровым номером №.

Каталог координат участка запользования:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь запользования составила <данные изъяты> кв.м.

Запользование могло возникнуть в результате определения координат характерных точек границ земельного участка с точностью ниже нормативной для земель населенных пунктов и наличие несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № фактическому местоположению на местности.

Для устранения запользования необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактически сложившемуся землепользованию, с обязательным проведением процедуры согласования спорной границы.

В результате экспертного исследования по вопросу: «Подготовить возможные варианты установления местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек границ спорных участков".Экспертом было подготовлено четыре варианта возможного установления местоположения границ спорных земельных участков.

Вариант 1

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что соответствует площади по документам и сведения ЕГРН - <данные изъяты> кв. м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., не соответствует площади по документам и сведениям ЕГРН-<данные изъяты> кв. м, меньше на <данные изъяты> кв., и превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>

Вариант 2

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что соответствует площади по документам и сведения ЕГРН - <данные изъяты> кв. м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., не соответствует площади по документам и сведениям ЕГРН-<данные изъяты> кв. м, меньше на <данные изъяты> кв., но не превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>

Вариант 3

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что не соответствует площади по документам и сведения ЕГРН - <данные изъяты> кв. м., меньше на <данные изъяты> кв.м., но не превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>.).

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м., не соответствует площади по документам и сведениям ЕГРН-<данные изъяты> кв. м, меньше на <данные изъяты> кв., но не превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>

Вариант 4

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв. м, что не соответствует площади по документам и сведения ЕГРН - <данные изъяты> кв. м., меньше на <данные изъяты> кв.м., и превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составила <данные изъяты>. м. соответствует площади по документам и сведениям ЕГРН-<данные изъяты> кв. м.

Суд, оценивая представленное заключение эксперта, проведенное во исполнение определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу о том, что оснований не доверять указанному экспертному заключению не имеется. Заключение в достаточной степени мотивировано, подготовлено по результатам соответствующих исследований, проведенных профессиональным специалистом, которому были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и которые были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта неясностей и разночтений не содержат, мотивированы, соответствуют предмету исследования. Экспертное заключение содержит произведенные геодезические измерения фактических границ земельных участков, графическое изображение схемы границ земельных участков по результатам измерений, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Таким образом, из вышеуказанного заключения эксперта видно, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес>, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Согласно схеме расположения земельных участков, границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные по фактическому землепользованию, накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, запользование земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв. м.

Указанное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом экспертом предложено четыре варианта возможного установления местоположения границ спорных земельных участков.

Истцом после проведение судебной экспертизы представлен межевой план, изготовленный кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО14, являющегося членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров <данные изъяты>, которым проведены кадастровые работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном межевом плане сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует каталогу координат, изложенному в варианте № заключения эксперта ООО «<данные изъяты>».

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка Чудиновой В.Н. с кадастровым номером N № представляется целесообразным установить по варианту №, предложенному экспертом, поскольку указанный вариант установления границ в большей степени соответствует сложившемуся у истца порядку пользования земельным участком, и, в отличие от других вариантов, фактическая площадь земельных участков сторон будет наиболее соответствовать юридической площади, указанной в правоустанавливающих документах, не превышает пределы нормативно установленной величины допустимого расхождения площадей земельных участков.

Истцом Чудиновой В.Н. заявлено исковое требование об обязании Салихова А.Р. освободить ее земельный участок от забора из металлических листов.

Согласно проведенной по делу экспертизе по вопросам реального расположения земельных участков сторон, соответствия границ земельных участков истца и ответчика сведениям, внесенным в кадастр, установлено, что спорный забор находится на территории земельного участка, принадлежащего Чудиновой В.Н.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

Учитывая изложенное, исковое требование Чудиновой В.Н. об обязании Салихова А.Р. освободить ее земельный участок от забора из металлических листов подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование истца о признании самовольными постройками и возложении на ответчика снести самовольные постройки, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.ст. 9-11 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защите подлежат лишь нарушенные гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Применительно к данному спору сторона истца не представила доказательств о нарушении его прав и законных интересов самовольностью построек, находящихся на земельном участке ответчика, ссылаясь в обоснование иска о признании постройки самовольной на наличие нарушений ответчиком Салиховым А.Р. строительных норм, требований пожарной безопасности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового требования Чудиновой В.Н. о признании построек, расположенных на земельном участке Салихова А.Р., незаконными, поскольку обеспечение судебной защиты лицу, ссылающемуся на нарушения его прав, возможно не только при условии установления факта нарушения ответчиком требований закона, но и при одновременной доказанности факта нарушения ответчиком охраняемых законом прав и интересов истца. При этом бремя доказывания указанных обстоятельств, применительно к спорному случаю, лежит именно на истце. Однако судом не было установлено нарушений прав и законных интересов истца действиями ответчика, выразившихся в неполучении разрешения на строительство и реконструкцию объектов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (абз. 2 п. 46 этого вышеуказанного постановления Пленума).

Таким образом, применительно к данному спору истец должен доказать не только факт нарушения ответчиком нормативных требований при строительстве, но и существенность данных нарушений, а также нарушение этим своих прав и законных интересов.

Согласно п. 2.12 СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 года N 78, хозяйственные постройки позволялось размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра.

Аналогичные нормы установлены и в п. 2.2.55 ныне действующих Республиканских нормативов градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов и поселений Чувашской Республики".

Из материалов дела видно, что вдоль смежной границы земельного участка, принадлежащего Чудиновой В.Н., с земельным участком, принадлежащим Салихову А.Р., были расположены объекты недвижимости.

Техническая инвентаризация после строительства указанных строений не производилась.

Из приложенных к делу фотографий и объяснений сторон видно, что строительство объекта недвижимости выполнено непосредственно вдоль границы смежных земельных участков, скат кровли этой постройки направлен в сторону земельного участка, принадлежащего истцу, не организован водоотвод атмосферных осадков и не установлены снегозадерживающие устройства, надстройка над зданием имеет значительную высоту. Доказательств о нарушении инсоляции земельного участка сторона истца не представила.

Поскольку Салиховым А.Р. не представлено доказательств того, что существующая в настоящее время конфигурация ската кровли спорных объектов недвижимости обеспечивает непопадание осадков на земельный участок Чудиновой В.Н., являющегося смежным по отношению к участку Салихова А.Р., суд приходит к выводу о том, что организация Салиховым А.Р. ориентации ската крыши спорных строений на участок Чудиновой В.Н., нарушает права последней по использованию земельного участка по прямому назначению, в связи с чем, требования Чудиновой В.Н. об устранении нарушений их прав являются обоснованными.

Обсуждая способы устранения выявленных нарушений, суд приходит к следующему.

Чудинова В.Н. просила обязать ответчика Салихова А.Р. снести спорные хозяйственные постройки.

Иск о сносе постройки может быть удовлетворен судом в том случае, если нарушение градостроительных и строительных норм и правил является существенным, наличие постройки нарушает права третьих лиц, угрожает жизни и здоровью граждан, и при этом такое нарушение и такая угроза могут быть устранены лишь путем сноса (переноса) постройки.

Исходя из этого и положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, заявившее требование о сносе (переносе) постройки, обязано предоставить доказательства несоблюдения строительных норм и правил, которое повлекло нарушение его прав и, что защита нарушенных прав возможна только путем сноса возведенной постройки.

Истцом не было доказано, что спорные строения ухудшают его жилищные условия и при наличии нарушений его прав, как собственника смежного земельного участка, восстановление их возможно исключительно путем сноса (переноса) имущества ответчика и при этом будет соблюден баланс интересов как истца, так и ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что несоблюдение градостроительных норм при строительстве спорных сооружений не может быть признан существенным нарушением, поскольку из технического паспорта, приложенных фотографий видно, что жилой дом, принадлежащий Чудиновой В.Н. расположен на значительном расстоянии от спорных сооружений, препятствий для его эксплуатации не имеется, вдоль смежной границы сторон сооружений, возведенных Чудиновой В.Н. не имеется, строительство спорных строений осуществлено в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Предлагаемый Чудиновой В.Н. способ устранения недостатков повлечет значительные имущественные затраты, связанные со сносом объектов недвижимости, перенос указанных строений технически невозможен, в связи с чем, требование Чудиновой В.Н. о сносе строений, расположенных по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что установленные нарушения возможно устранить, не прибегая к сносу строения. С учетом отсутствия существенности нарушения прав истца указанный им способ устранения препятствий в пользовании участком - снос спорного строения - представляется суду несоразмерным. Истец Чудинова В.Н. не лишена права требовать устранения выявленных недостатков иным установленным законом способом, в связи с чем суд указывает на неверно избранный истцом способ защиты нарушенного права.

Учитывая тот факт, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными нарушенному праву, а также учитывая наличие иной возможности устранения выявленных нарушений и отсутствие существенности на настоящее время нарушений прав истца, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сноса строения, расположенного на земельном участке Салихова А.Р.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ обязанность возмещения судебных расходов суд возлагает на сторону, против которой состоялось решение. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате услуг эксперта при проведения судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей признаются судом необходимыми, подтверждены платежным документом. Заключение эксперта признано допустимым письменным доказательством, положенным в основу судебного постановления. Следовательно, требование истца Чудиновой В.Н. о возмещении указанных расходов за счет ответчика Салихова А.Р. является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Подлежащая возмещению ответчиком Салиховым А.Р. истцу Чудиновой В.Н. государственная пошлина составила <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Чудиновой В.Н., и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Салихову А.Р., и признать смежную границу согласованной по координатам характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>.

Обязать Салихова А.Р. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Чудиновой В.Н., от забора из металлических листов, не позднее 7 (семи) дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Салихова А.Р. в пользу Чудиновой В.Н. судебные расходы на проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска Чудиновой В.Н. к Салихову А.Р. в части признании самовольными постройками и обязании ответчика осуществить снос постройки из красного кирпича и металлического листа профнастила красного цвета и постройки из металлического листа профнастила синего цвета, возмещении судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                                       Т.А. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ